“70城房价现新变化 调控政策料继续蔓延到三四线城市”

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国家统计局18日公布了3月份70个大中城市商品住宅销售价格的变动情况。 新房价比环比上涨的城市增加到55个，下跌的城市仍然以热点城市为主。 看看你城市的房价是3月上涨还是下跌？

照片:北京市丰台区小屯路某小区的外景拍摄。 中网邱宇摄影

3月份55个城市的新建住宅价格比上个月上涨

根据国家统计局公布的数据，从环比来看，新房价格上涨的城市数量1月、2月都有所减少。 到了3月，上升的城市有55个，比2月多了6个。

具体来看，3月，新房价格同比涨幅最高的海口为2.1%，其次为秦皇岛( 1.4 )、长春) )。 同期，10个城市的新建公寓价格比上个月下降，分别是福州、蚌埠、南京、武汉、厦门、惠州、温州、无锡、深圳、郑州。

二手房数据显示，房价比上个月上涨的城市有59个，比上个月有所增加。 涨幅最高的乌鲁木齐为2.1%，海口、太原、青岛、西安、济宁、哈尔滨均超过1%。 上个月下降的7个城市是上海、厦门、成都、福州、北京、武汉、郑州。

年3月70个大中城市的新建商品住宅销售价格指数。 资料来源:国家统计局官方网站

新建公寓价格下跌的城市以热点城市为主

中原地产首席拆迁师张大伟表示，从房价表现来看，下调的城市仍以热点城市为主。

3月，15个热点城市新建商品住宅销售价格总体基本稳定。 记者观察到，3月份新建商品房价格下跌的10个城市中，有7个是热点城市。

从环比来看，上述7个热点城市新建商品住宅的售价下降，跌幅在0.1至0.4之间。 天津和合肥两个城市持平； 剩下的城市略有上升，涨幅在0.1至0.2个百分点之间。

与去年同期相比，9个热点城市新建商品住宅销售价格下降，跌幅在0.3至2.3个百分点之间，其余城市略有上升，涨幅在0.1至1.2个百分点之间。

15个热点城市新建商品住宅的售价变动以表为对象。 资料来源:国家统计局官方网站

70个城市的房价总体上比上个月增长扩大，比去年同期增长缩小

易居研究院智库中心研究负责人严格表示，整体来看，3月份房价指数环比增长率为0.4%，同比增长率为5.5%。 虽然上月增幅数据有所扩大，但同比增幅有所缩小。

3月，一线城市新建住宅价格比去年同期下降0.6%，降幅比上月扩大0.5个百分点。 二手房价格本月首次下降，跌幅为0.1%。 二线城市的新建住宅和二手房价格比去年同期下跌了0.2个百分点和0.4个百分点。 三线城市的新建住宅和二手房价格比去年同期下跌了0.3个百分点。

从环比来看，一线城市新建价格环比上涨0.1%。 二手房价格持续下跌，跌幅比上个月收窄0.2个百分点。 二线新建住宅和二手房价格比上个月上涨0.3个百分点。 三线城市新建公寓价格比上个月下跌0.1个百分点，二手房价格比上个月上涨0.2个百分点。

对于“一线城市新建商品房环比上涨”现象，严跃进认为，这些城市存量规模不足，房价上涨不易，以及近期高端楼宇积极入市，在一定程度上影响了价格。 一线城市的房价与去年同期持续下跌，与持续的调控因素有关。

管制材料继续蔓延到三四线城市

“从3月份的房价数据来看，与去年同期相比的增长率在缩小，预计大的趋势是与去年同期相比的增长率将继续缩小或下跌的态势。 ”严跃进表示，当前房价下跌是大趋势，但中间各阶段和各城市可能存在部分阻力。

张大伟认为，三四线城市库存继续减少，一线城市进入库存补货后，三四线城市也开启了库存不足时代。 预计年一二线城市楼市将持续稳定，三四线城市高位运行，楼市调控政策继续向三四线城市扩展。

据中原地产统计，前三个月，全国主要城市发布房地产调控的次数超过76次。 3月以后，全国20多个城市恢复了房地产调控。 不动产管制政策的复印件共计达到26件。 本轮典型的调控政策是，热点城市购房刚发生时，优先选择限价房，三、四线城市加入限售。

58安居客房地产研究院首席拆船师张波对中新网记者表示，“预计《城市政策、分类调控》的政策还将继续，近期房价持续上涨的城市，未来可能会出台更严格的调控措施。 当然，针对刚买的人的优先保障措施也有望在越来越多的城市落地。 “记者邱宇程春雨”