“3月70城房价环比涨幅扩大”

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3月70日的房价比上个月上升幅度扩大

业内人士表示，对部分城市存在篮板球风险表示警惕

18日，国家统计局公布70个大中城市商品住宅销售价格波动情况，3月70个城市房价与去年同期相比继续缩小，但环比房价上涨城市数量有所增加，环比增长率有所扩大。 3月，70个大中城市新建商品住宅价格比上个月增长0.4%，比2月的0.2%有所扩大。

业内人士表示，房价仍有上涨的动力，特别是下跌将影响市场预期，房价反弹风险值得警惕。 预计过热的城市政策收紧的概率将会增加，房地产杠杆作用仍在持续。

3月房价上涨，城市增加

虽然房价与去年同期相比上升幅度持续缩小，但与上个月相比房价有上升的趋势。 国家统计局数据显示，3月，一线城市新建商品住宅销售价格比上个月上涨0.1%。 二手房售价持续下跌，跌幅比上个月收窄0.2个百分点。 二线城市新建商品住宅和二手房销售价格比上个月上涨0.3个百分点。 三线城市新建商品住宅销售价格比上个月下跌0.1个百分点，二手房销售价格比上个月上涨0.2个百分点。

上海易居房地产研究院研究员让毅凡表示，全国楼市在经历两个月的降温后略有反弹。 另一方面，3月房价上涨的城市数量增加，房价下降的城市数量减少。 另一方面，在上个月比价格变动中，最大增幅为2.1%，最大跌幅为0.4%。 另一方面，2月的上月比价变动中，最大增幅为1.3%，最大跌幅为0.6%。

值得注意的是，3月比上个月上升幅度超过1%的城市数量比2月减少了2个，但上升幅度在0.5%到1%之间的城市数量从2月的9个上升到了30个。 具体来看，海口环比2.1%，秦皇岛环比1.4%，哈尔滨、西安、锦州、宜昌等6个城市环比0.9%，昆明、银川、乌鲁木齐等5个城市环比0.8%，石家庄、大连、重庆等7个城市环比0.7%。

现在，一些城市暗流涌动。 易居研究院智库中心总监督表示，以上海为例，近期预售证放宽、上海众多豪宅项目、高端项目上市，在一定程度上影响了新居价格的上涨，也发生了注册企业炒房的现象。 虽然房价与去年同期相比依然下跌，证明现有的调控效应还存在，但今后必须警惕与去年同期相比由负转为正的风险。

房地产投资增速回升至两位数

根据国家统计局公布的1-3月全国房地产开发投资和销售情况数据，1-3月，全国房地产开发投资21291亿元，比去年同月名义增长10.4%，比1-2月上升0.5个百分点。 其中，住房投资14705亿元，增长13.3%，增长1个百分点。 房地产投资增长率自去年3月降至8.5%以来，时隔3年再次回到两位数。

具体来看，1-3月，房企施工面积646556万平方米，比去年同期增长1.5%，增速与1-2月持平。 其中，住宅施工面积441540万平方米，增长1.9%。 住宅新开工面积34615万平方米，增长9.7%，增速提高6.8个百分点。 其中，住宅新开工面积25531万平方米，增长12.2%。 竣工面积20709万平方米，下降10.1%，宽度缩小2个百分点。

中原地产首席拆船师张大伟表示，随着房地产销售上升，一些城市库存减少，全国库存数据创43个月来新低。 房地产调控仍在继续，但在库存大量撤出的背景下，房地产公司的新开工支撑着投资数据的上升。

3月底，商品房待售面积为57329万平方米，比2月底减少1138万平方米。 另外，中原地产研究中心的统计数据显示，根据30家房企公布的一季度销售业绩，销售总额达到10988亿元，比去年同期增长33%，销售面积共计8386万平方米，比去年同期增长28%。

管制政策紧缩概率上升

詹毅粉丝表示，目前，全国房价指数环比增幅曲线反弹，但仍处于合理区间，目前已连续9个月保持房价的合理特征。 4月17日，央行宣布下调政策。 虽然政策本身没有直接影响房地产，但是有必要警惕后续楼市的翻拍、价格的反弹等风险。

张大伟表示，在政策方面，除15个中心热点城市外，其他城市也密集出台调控政策，但总体副本相对宽松，对市场的抑制作用较弱，大部分城市仍以消除库存为主。

在此期间，一些第二、三线城市楼市再次迎来高潮。 日前，西安明朗，房价上涨明显，住房货源不足，住房难以求购。 在这种背景下，在一些地区还出现了开发者设定全额优先、捆绑销售、藏盘惜败、故意制造紧张感等现象。

武汉、成都、长沙、杭州也因市场过热而锁定。 以杭州为例，为防止部分商品房销售出现价格上涨、捆绑销售、商品房炒作等违规行为，杭州市发布了《关于实施商品住房公证摇号公开销售工作的通知》，从2004年4月4日起，杭州市区范围内将推出符合条件的新的预售许可商品住房 然后，对“无住房家庭”给予倾斜，提供一定比例的房源保障。

“目前，环比增幅较大的城市集中在弱二线城市和三线城市。 如果这样的城市楼市持续过热，很可能会面临政策紧缩。 ”詹毅凡说。

18日，青岛市国土资源和房屋管理局发布新政，指出青岛市范围内新购买的新建商品住宅和二手房，将在取得《不动产权证书》5年后上市。 另外，当地户口禁止购买第三套住房，非当地户口符合条件的限制购买一套住房。

为了消除炒面和房价暴涨的可能性，海南也曾两次发布新政法规。 4月16日，海南省住建厅发布《关于进一步贯彻稳定房地产市场要求的通知》，对调控目标落实不充分、价格上涨过快的市县，海南省就问题进行磋商，同时对违法违规哄抬房企、房价等行为，海南市场将趋于清洁。 在此之前，3月31日，海南省加码大厦市限购政策规定，非琼籍居民家庭只能购买1套，首付在7成以上。 另外，3月30日以后购买的住宅，从获得不动产权证之日起5年内禁止转让。

对于此次银行下调对房地产的影响，国家经济新闻中心首席经济师范剑平表示，银行下调无疑将在一定程度上缓解房地产资金紧缩的压力，但这并不意味着房地产市场将得到缓解，而是投资者的抵押贷款和开发商的开发贷款 “国家不再把房地产作为推动经济高速增长的引擎，下一步作为社会保障体系的完整性越来越多。 (记者梁倩) )。