“媒体谈楼市调控:“新房比周边二手房还便宜”证明啥？”

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原标题:差别化控制急需更精准化、精细化

3月下旬以来，各地重复了“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，从当地的实际出发点相继出台了区域性的“限购、限价、限租、限售、限售”等差别化限制政策 但是，随着监管不断深入，一些监管政策出现了精准化、精细化不充分的弊端，目前需要进一步细化包括摇号、信用、税收等在内的一系列差异化监管政策，以满足最初的刚需，支持改进诉求，遏制投机炒作。

目前，部分热门地区在“限价”下，新建住宅和二手房价格下跌现象严重，新建住宅每平方米的售价竟然比周边二手房便宜一两万元。 开发者的惜售意识高涨，新建住宅的供给量减少，供需失衡，陷入恶性循环。 话说在几百万元的巨额利润空之间，各路炒房者蠢蠢欲动，假离婚，房号买卖等十八种武艺一应俱全。 再者，为了取得购房资格多次离婚，多次参加摇号，买房后复婚，把房子交给妻子或丈夫后，离婚复婚，每周重新出发，乐此不疲。 面对动不动就有几千人抢几百所房子的场景，真正的刚需族只能望着房间哀叹。

4月，浙江杭州实施的购房锁定新政，刚需族纷纷称赞。 此次房贷被业界誉为“史上最难的房贷”，其最大亮点是差异化控制的精准化、精细化。 倾向“无住房家庭”，打击“假离婚”购房现象。 杭州新政确定“无住房家庭”的范围不包括未婚、年4月4日以后离婚单身、年4月4日以后住房交易导致的“无住房家庭”。 这既限制了因“假离婚”购房的家庭，又较好地分级识别了不同购房群体，极大地保障了购房人的权益。

杭州的新政可以为改善市场混乱开出较好的药方，一定程度上遏制投机炒作和违规行为，为需求者营造较为公平的购房环境，使房子真正回归居住属性。

坎坷政策可以说不过是政府在目前供求失衡的情况下采取的无奈之举，但重视差异化控制的精准化、精细化，是构建房地产长效机制的原意，与“住房不炒”的基调一致。 当然，调控的精准化、精细化不仅仅是锁定政策，还必须囊括信用、税收等房地产市场相关的全方位。 实际上，在精密化·微细化控制方面，可以进行很大的复制。 特别是，可以充分利用“互联网+大数据”，有效查明多次因假离婚购买假冒住房或纯粹投机的租户，并对这些人采取限制措施，保障刚买住房的人的合法权益。

目前，各地各部门都在积极推进控制的精准化、精细化，但推进过程也有些偏颇。 默许开发商决定的8成首付硬性要求，如南京河西去年集中绕道，无疑误伤了刚需者，许多商业银行提高了套房贷款利率，在一定程度上模糊了差别化房地产贷款政策的支撑和限制界限，特别是购房的自我主张。

基本上，差别化·统制政策的精确化·精细化，应该以“居住不炒”为中心展开要点。 另一方面，有效抑制投资投机型住房购买的诉求，让房地产商知难而退； 另一方面，要比较有效地保护刚买住房的家庭权益，合理明确首付比例、贷款利率、锁定政策，切实减轻该群体的购房压力，使无住房者更容易居住，并帮助改善诉求。 (作者吴永) )