“全国楼市金三银四成色普遍不足 全年成交或震荡下行”

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全国楼市“金三银四”成色普遍不足

北京4月新建公寓仅成交1161套，比去年同期减少44.5%

3、4月是楼市打开销量关口的关键时刻，但今年北京房地产市场陷入冰火两重天的市场困境。 过去4月，北京新建住宅仅成交1161户，成交面积17.99万平方米，比上个月上涨3.4%，比去年同期减少44.5%。

思源地产市场快速发展部副总经理、首席拆师郭毅表示，随着北京多元化供给体系的构建，全面覆盖多个诉求客户群，新房市场诉求也呈现出明显的两极化特征。 刚刚换了客户拿着货币观望，需要等待越来越多的共享产权房上市和中低价位的“竞房限定”上市。 高端改善客群对许多产品类型、户型面积混合的社区表示怀疑。 这是因为他们选择了及时获得产品不太受限制的一般商社。

5月2日，易居房地产研究院发布《4月全国40城住宅成交报告》。 该报告显示，4月，40个典型城市成交面积约2479万平方米，环比增长5%，比去年同期减少9%。 年1-4月，40个城市累计成交面积比去年同期下跌4%，跌幅比1-3月扩大2个百分点。

据易居研究院拆解工作人员介绍，今年3-4月成交反弹弱于和年，“金三银四”成色不足。 预计目前的调控全年将共谋，从这一逻辑来看，“金三银四”的成交持平也预示着全年成交震荡的下降。

4月，易居研究院监测的40个典型城市新建商品住宅成交面积约2479万平方米，环比增长5%，比去年同期减少9%。 从历史数据来看，今年3-4月的成交反弹弱于和年。 从3-4月合计来看，40个城市的成交面积合计约4848万平方，比年和年分别下降33%和16%。

1-4月，40个城市累计成交面积比去年同期下跌4%，跌幅比1-3月扩大2个百分点。 特别是4月跌幅进一步扩大，意味着今年楼市成交依然乏力。

“从今后来看，政策方面仍以稳定为中心，楼市调控政策将保持连续性和稳定性。 由于本第二季度的成交没有大幅回升的可能性，预计规模将与去年同期比较接近”。 易居方面分析认为，全年来看，一线城市成交有望稳定，但未监管或弱监管的三四线城市成交将面临较大下跌风险。 记者高伟