“进贤一男子换房被告知政策还没落地 补缴款项没人收”

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8年前，购买进贤县政府推出的经济适用房(以下简称经适房)时，颜先生并没有料到当初的决策实际上会给自己带来很多麻烦。 现在他正在改善居住条件，购买学区房，被要求先退出经适室，但据说还没有出台政策。 因此，颜先生很没办法。

出售经适房购买商品房

颜先生的经济房是去年购买的，第二年取得了住宅生产证明书。 多年在河北战斗的结果，颜先生家的生活水平有了一定的提高。 现在大儿子12岁，不久前又有了第二个孩子。 于是他打算卖掉适材适所，买大学区的房间，改善居住条件，处理孩子的学校问题。

6月22日，江南都市报所有媒体记者赶到颜家时，母亲刘阿姨和妻子程表示希望尽快换房子。 据记者观察，该经适室在二楼，潮湿，有点木质橱柜已经不同程度发霉腐烂。 程先生抱着还弯着胳膊睡着的婴儿，说因为房间里湿气重，所以孩子经常生病。

向商品房征收的附加税没有人领取

颜在考虑买哪所房子好时，被房间管理部门告知，他和他妻子的名义上有合适的人，不能买房。 要买房该怎么办？ 据工作人员称，首先必须退出经济适用房。

国家颁布的《经济适用房住房管理办法》确定，适用房住房购买者享有有限产权。 购买适房满5年后，购房者应按该地区普通商品房与经适房差价的一定比例向政府缴纳土地收益等相关价款，缴纳后取得完全产权方可上市交易。 已购房的家庭购买其他住房的，原住房由政府按照规定和合同约定赎回，政府赎回的住房仍用于处理低收入家庭的住房难。

从拿走不动产证明书开始计算，颜先生购买经适房已经7年了。 怪不得能上市。 但是，让他感到不自然的是，上市前需要补充土地收益金、税金、费用等相关资金，这笔钱谁也没有收到！

进贤县没有出台实施细则

经是保障性住房。 21日，南昌市房管局经适房办公室工作人员透露，为避免作假，去年房管系统升级，有经适房名下的家庭被拉入购房黑名单。 出了经房才能退出名单，但目前在贤经适房上市、回购实施细则还没有落地。

年10月27日，南昌发布《南昌市已购经济适用住房上市与回购操作流程》，经过前期试点运行，南昌从年3月15日起全面实施经济适用住房上市与回购业务，实行常态化管理。 值得注意的是，南昌县、新区、安义县、进贤县不包括在内。 根据相关通知，这些地方可以根据当地实际，自行制定相关操作流程，也可以参照南昌市的操作流程执行。

22日，进贤县住建局住房保障部门负责人刘姓告诉记者，进贤县经适房的上市和回购流程尚未公布。

南昌实施细则制定得太晚了

根据国家规定，5年后经住房补缴相关款项后可以上市。 2007年南昌市已经发布了第一个经济适航室，本来应该在年前发布经济适航室的上市和回购实施细则。 但南昌市细则留待年底，年初全面实施。 进贤县等还需要参照南昌市制定自己的细则，所以进贤县的公布时间又要推迟。

进贤县住房保障部门负责人刘姓表示，目前他们已经制定了初步的实施细则，待县审议通过，具体实施细则将于今年10月公布。

买车后，附加税不打折

据悉，购房者除了住房购买受到严格控制外，汽车购买也有一定的限制。

南昌市经适房办公室工作人员表示，房管和车管是两个系统，目前不能将购房人(包括家属)列入购房黑名单，但在经适房上市或复购时，购车人的复购折扣将被取消 例如，有人在2008年以每平方米1800元的价格购买了南昌市的经济相关住宅。 由于当时该地区普通商品房的收购价为3400元，因此为了获得完全产权的上市交易，他需要每平方米补充1600元。 根据目前的规定，如果他不买车，经济条件还很贫困，补缴将打六折，也就是每平方米960元。 如果他买车的话，取消折扣优惠需要1600元。

文/江南都市报老媒体记者赵鸿宇