“你还愿购买天价停车位吗？ 开发商建筑价钱内已含地下车库”

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中国江西网信记者焦俊杰、涂文华实习生黄穗表示，随着私家车的普及，停车困难的问题较为突出。 但是，小区地下停车位出租、产权、价格等问题引发的纠纷让业主更加束手无策，日前南昌楼盘被曝光的天价车刺激了大众的敏感神经，这个问题再次成为话题。

疑问还没有解决，南昌市内开发商出售的车的位置都没有产权吗？ 没有产权的车到底谁全部拥有？ 开发商出售停车场是违规的吗？ 如何避免购买者买车时可能出现的法律风险？ 记者进行了调查。 　

调查:南昌区的地下停车场没有产权

“停车场没有产权，开发商说是租赁，不一次性重复付款和买卖有什么区别？ 》连日来，记者走访多个小区，反映出业主以开发商出售聘用权的名义出售车位。 很多业主说:“不买怎么办，不能停车。 ”。

业内人士表示，目前南昌全市小区大楼的地下停车位几乎没有产权。 因为地下面积不包括在大楼的容积率之内。 记者了解到，容积率是小区各类建筑的总建筑面积与小区总用地之比，即总建筑面积/总占地面积。 “计入容积率，相当于取得了占有范围的土地采用权，只有有采用权，才能拥有该地下建筑物的所有权利。 ”行业相关人员的介绍。

在南昌市房信网，记者整理了销售楼盘，以东投阳光城为例，该楼盘地上面积16万平方米，地下面积1.5万平方米，总用地面积8万平方米，容积率一栏登记为≤2.0。 为什么这么说呢，因为地下面积都没有计入容积率。

不仅如此，记者还调查了许多楼盘，发现地下面积不计入容积率是普遍的做法。