“房地产板块强势拉升 领域格局加速演变”

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全国房地产开发投资增速

资料来源:国家统计局

2月25日，房地产板块全天上涨。 wind数据显示，截至收盘，申万房地产指数上涨6.13%，交易额为408亿元。 在一只股票中，万科a板块一天有83.8亿元的交易额。 荣安地产、嘉凯城、华夏幸福等10多股上涨停止。 回顾板块近期走势，1月申万地产板块下跌6.8%，2月回升。 截至25日，房地产板块今年上涨4.81%。

随着房地产领域进入后开发时代，出现了规模的天花板。 但是，解体机构认为，特色房企年2021年净利润将按大致比例实现稳定增长。 据国信证券拆解消息，截至2月24日，在房地产板块发布全年业绩预告、快报的65家公司中，净利润预增、扭亏及小幅增长的企业有20家，约占发布的业绩预告、快报企业的31%。 根据年三季度末预收款/2019年营业收入，房地产板块年三季度末预收款总额为2019年结算收入的1.4倍，处于历史高水平。

事实上，尽管年来持续受到疫情的影响，龙头房公司的成绩依然具有很强的明确性。 万科a近日公布的数据显示，2021年1月企业实现合同销售面积398.6万平方米，合同销售金额714.7亿元。 全年企业累计合同销售面积4667.5万平方米，合同销售金额7041.5亿元。 绿地控股宣布，全年实现营业总收入4813亿元，实现利润总额308亿元，实现归属于上市公司股东的净利润137亿元。

在“房地产不炒”的基调下，房地产领域是在政策层面上被密集控制的行业。 据平安证券统计，从中央到地方层面，今年1月“涉房”类政策共出台33项，环比下降10.8%，其中偏紧类21项，偏松类7项。 其中，中央层面继续实行房地产金融审慎管理制度。 在地方层面，北上广深杭等热门城市楼市调控房价政策频频出台，重点监管哄抬房价、非法资金入市、购房资格审查等行业。

值得一提的是，今年下半年制定的“三条红线”调控措施和银行房地产贷款集中度管理条例的出台，持续收紧了房地产领域的融资渠道，进一步收紧了上市公司的资金链，加速了领域结构向倒金字塔演化。 平安证券预计2021年房地产领域整体融资环境将保持稳固平衡。

在这种背景下，上市住房企业普遍从过去注重规模的管理到现在注重利润的管理。 上海社科院市值管理研究中心研究员竺敏明主张，房地产进入后开发时代，房地产企业的多样化扩张与转型，如中介服务、物业管理、城市更新等面临着较大的风口。 世界联合银行方面分析称，在国内流动性拐点开始的2021年，对房地产领域的融资维持强监管是常态。 作为相关上下数十个产业链的房地产业，其在国民经济中发挥的作用短期内也不可替代。 但是，长期以来，领域从过去的粗放狂奔过渡到平稳、健康、快速的发展，进入整合加剧的阶段是事实。