“楼市调控不松懈 全年将以稳为主”

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金融土地等措施系统发挥力量——

除非楼市调控放松，否则全年以稳定为主

从去年年末到现在，个别城市的房地产市场一直在上升。 对此，出台了多项房地产市场调控政策，从取缔投机性房地产，到金融信贷政策、土地出让规则的若干变化，调控不断提高对比性，不断细化，有助于遏制个别城市楼市过热态势，全年楼市仍以稳定为主

个别城市的房价在稳定中略有增加

2021年1月，70个大中城市中，新建商品住宅与上个月相比价格上涨的城市有53个。 二手房方面，北上广深四个一线城市环比涨幅比较明显。

随着市场的变化，一段时间内，杭州、北京、深圳、江苏、江西、上海等地出台了楼市调控政策，包括防止假离婚、取得购房资格、打击违约资本、围堵经营贷款、提高住房贷款利率等，打击市场投机炒作行为

根据《十四五(十四个五年计划)》的建议，到年末中央经济实务会议以及相关主管部门的多次表态，都发出了房地产调控不可动摇的信号。 清华大学房地产研究所所长刘洪玉认为，国家要重复房地产调控政策的连续性和稳定性，切实实施房地产调控长效机制，在实践中不断优化和完善政策工具箱。

地方政府连续出台调控措施，不断发出房价上涨必定出台调控措施的信号。 而且管制政策不断补丁，未来管制的对比性和精度将不断提高。

金融和信用管制价格轮的要点

“房地产是现阶段我国金融风险方面最大的“灰色犀牛”。 》浙江工业大学副校长虞晓芬表示，目前我国金融化程度过高，银行信贷投放导致房地产占比高，房地产公司负债率过高，居民家庭负债率过高。

从去年下半年到现在的房地产调控具有越来越多的金融和信贷政策出台的突出优点

年8月，住建部等部门形成要点房地产公司资金监测和融资管理规则，“三红线”(房企净负债率不得超过100%的房企“现金短债比”小于1 )，成为规范房地产公司融资的重要规则。

年末，央行和银保监会下发《关于建立银领域金融机构房地产融资集中度管理制度的通知》，设立房地产贷款余额所占上限和个人住房贷款余额所占上限，目的是将房地产行业的金融杠杆控制在合理范围内。

各地也通过信贷政策调整，加大了购房资金监管力度。 业内人士预测，房地产市场调控的主战场将转移到金融信贷行业，对房地产市场产生实质性影响。 加强对购房资金的监管，有助于有效抑制投资者入场，抑制市场上涨预期。

诱发土地市场的合理竞争

近日，青岛市自然资源规划局发布公告，为吸引市场合理竞争，严格实行住宅用地“两集中”同步公开出让，全年分三批集中发布住宅用地征集公告，实施征集出让活动。

2月26日，自然资源部自然资源开发利用司负责人表示，今年要求各地合理适度集中住宅用地新闻，重点城市要集中公告、集中供应住宅用地，让各类市场主体和顾客充分掌握新闻，形成合理预期。

诸葛房数据研究中心拆师陈霄表示，“同一时期集中大量地块挂牌出让”，将对房企资金产生一定的分流效果，减少拍卖该地块的房企数量，间接降低拍土剧烈，不引发过热现象，土地外溢效应 此外，对于房企来说，房企之间分化加速，有资金的大型房企将有机会参与更多地块的竞争，获得越来越多的土地。

根据易居研究院的政策拆解文案，集中供应政策有助于减少土地掠夺，促进各地土地交易市场稳定，本质上也是“稳定地价、稳定房价、稳定预测”的重要体现。 (记者亢进舒)