“三部门“围堵”经营贷违规购房 扩至全国银领域机构”

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房地产金融监管从个人端口和公司端口全面加强。 近日，银保监会、住建部、人民银行三部门将冒用个人贷款购房的“围堵”扩大到全国所有地区的所有银领域机构。 并且，杭州、湖州、西安等地进一步加强房地产开发贷款管理，包括开发贷款资金封顶管理、土地购房金额来源考核、预售资金监管等多个方面，进一步深化了对房企的资金管理。

业内人士表示，一方面经营性贷款资金流入楼市，扰乱房地产调控大局，容易引发多种风险，另一方面房地产领域杠杆作用持续加剧，房企债务风险明显增加。 在这种背景下，监管部门加强了对房地产金融化的管制，有利于维护房地产市场金融环境的稳定。

3月26日，三部委联合下发《关于防止经营用途贷款流入房地产行业的通知》(以下简称《通知》)，要求各银保监局、地方住房和城乡建设部门、人民银行分支机构共同开展经营用途贷款流入房地产问题的专项调查。 具体包括加强借款人资质核查、信用诉求考核在内的贷款期限、贷款抵押管理、联合惩戒。

据业内人士介绍，此前，北京、上海、广州、深圳等金融监管部门集中调查了辖内银行经营贷款、支出贷等信贷资金违规流入房地产行业的情况，并于日前通报了相关检查结果。

“经营性贷款资金流入楼市，打乱房地产调控大局，容易引起部分房地产市场过热； 本应流向实体经济的金融资源被剥夺，影响了宏观政策实施的效果。 对公司和居民个人来说，通过经营贷款购买住房，会提高杠杆率、负债率，如果房地产市场、政策发生巨大变化，也可能导致债务危机。 对银行来说，过分依赖房地产业扩大规模、抢占份额，既有政策风险，也有信用风险。 ”。招募并拆散了联金融首席研究员董希淼。

除了比较个人购房人的支出贷、经营贷外，房企资金监管进一步加码的趋势更为明显。 3月27日，浙江湖州发布《关于进一步促进本市房地产市场稳定健康快速发展的通知》，加强对借款人资格和购房首付的资金来源审查，严防支出贷款、经营性贷款等违规用于购房。 杭州发布的《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》指出，房地产开发贷款管理工作切实加强。 西安加强了对商品房预售资金的管理。

董希淼说，对银行来说，监控融资资金的用途、流向是老大难的问题。 建议金融监管部门利用监管科技手段，建立覆盖全领域的信贷资金监测体系，提高贷款用途监测能力和效率。 此次《通知》提出，及时将公司和个人挪用经营用途贷款的相关行政处罚新闻纳入征信系统，有助于提高借款人挪用贷款用途的违规价格，从源头上抑制贷款资金流入楼市、股市等地。