“啥情况？有的县城房价涨到了三四万元”

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总公司杭州5月27日电(记者马剑、王存福、邓华宁) )近日，因“县房价过万”受到舆论关注，部分县房价达到3、4万元1平方米。 据《本观点》记者介绍，房价上涨压力较大的中小城市大多在东部地区。 这些地区县城的房价为什么急剧上涨？

“县的房价超过了万”，9成以上位于东部地区

今年以来，许多中小城市都在大力进行房地产市场交易。

整理中国房价行情网等平台数据，全国100多个县(县级市)的房价超过每平方米1万元，其中海南陵水最高，浙江义乌排名第二。 从地域分布来看，9成以上位于东部沿海地区，集中在浙江、江苏、福建、海南等省。

一个普通的小县城的房价接近每平方米2万元。 根据中国房价行情网的数据，在浙江西部与江西接壤的县级市江山市，3月份房价平均价格为每平方米18608元，许多项目的二手房价格超过每平方米2.5万元。

有些更贵。 根据海南省统计部门的数据，今年一季度，海南省陵水黎族自治县的新商品住宅销售平均价格为每平方米29343元，比去年同期下降了2.3%，但价格仍然领先于其他县。 例如，香水湾一季度销售12套，大部分为别墅类，均价超过每平方米3万元，其中富力湾项目均价超过4万元，陵水县另一湾区清水湾均价超过25000元。

不仅价格贵，上升速度也很快。

年以来，苏北宿迁等地房价迅速上涨，县城房价涨幅超过所属地级市。 据中国房价行情网统计，宿迁市泗阳县2021年5月房价达到每平方米12578元，比去年同期上涨31.20%。

法阳儒房房产中介企业赵先生介绍，泗阳南部新城5年前的新建价格为每平方米3000元，但目前每平方米1.2万元以上，许多小区的单价超过每平方米1.5万元。 在宿迁市二手房中介机构统计的5月宿迁市二手房涨幅排行榜中，涨幅前10名的小区中有8个来自泗阳。 其中，泗阳嘉瑞玫瑰园以均价15522元、涨幅48.70%名列第一。

4月20日，与今年以来房地产市场交易如火如荼的情况相比，江山市公布了房地产市场稳定健康快速发展的12项措施，涵盖了优化土地供应模式、实施限购、抑制不合理住房诉求等方面。 浙江省义乌、永康、开化也于近日出台了收紧楼市政策。

谁推动了房价的上涨？

是什么促使了县的房价上涨？

“一季度货币供给相对宽松，资金通过各种渠道流向房地产，部分为经营贷款、支出贷、房地产集合信托、资产证券化形式。 》复旦大学管理学院副教授刘明宇表示，东南沿海部分中小城市吸引力较大，加上人才政策和降低户籍门槛等因素，人口流入增加刺激了房价上涨。

世邦魏理市华东区产业地产部主管缪博文认为，浙江省是民营经济大省，区域发展迅速均衡，县域有较为完善的产业链。 近年来，良好的经营环境促进了县域经济的快速发展，比较有效地培养了老百姓的购买力，对人才的吸引力也日益增强，房价有很强的支撑。

“朋友最近在项目上赚了佣金，上海的房券没了，我首先想到的是回家乡工作。 ’在上海工作的浙江小吴说，房地产投资是最近家乡聚会的热门话题，“总比把钱放在银行里好。”

供求关系不平衡，促进房价上涨。 “灵水县紧挨着三亚，特别是清水湾等地区通过座椅开发，整体质量很高，因此房价也参考三亚，位于高位。 》海南省住建厅房地产市场监督管理处处长王智表示，由于海南全境限购政策，灵水已有多年未新增住房供应地，灵水存量房地产已“绝版”，房价上涨压力依然存在。

“以浙江为例，山地多平地少，价格受供求关系的影响也很明显。 ’长期关注地区经济快速发展的专家说。

另外，“学区房热”逐渐传到中小城市。 2021年以来，学区房成为北京、上海、杭州、深圳等热点城市房价上涨的重要动力，“学区房焦虑”也在中小城市蔓延。

郡里的房价上涨，炒面团的身影也不见了。 一位专家表示，由于地方政府提高土地拍卖价格，加上房企给人“新建住宅不足”的印象等因素的叠加，导致了新建住宅的囤积，形成了房价上涨的预期。

虚火太旺需要“降温”，合理的增长应该诱惑

刘明宇认为东南沿海发达地区中小城市房价水平较高，具有一定的合理性。 “城市房价主要与诉求方的购买力有关，与城市经济快速发展水平有关，与城市行政水平关系不大。 沿海地区中小城市生活的人均收入水平远远高于省会城市，居民支出水平可以支撑高房价，房价适度上涨有一定的合理性。 ”。

并且，一位专家和业内人士表示，在此次房价上涨中，成交热“下沉”带来楼市调控“下沉”，一点百强县和房价涨幅较大的县市也面临调控升级。

据易居公司集团首席执行官丁祖昱介绍，近几年来，长三角、粤港澳地区热点三四线城市房地产市场明显回暖，盐城、泰州等城市频繁涌现“地王”，房价上涨预期强劲。 在“不炒住宅”、“为城市实施政策”的背景下，热点城市仍需保持监管力度，结合市场实际变化，适时采取比较性的监管政策措施。

专家表示，考虑到不同地区经济快速发展水平不同，房地产调控需要更精准的对策，对于明显有炒作痕迹、虚火过度的县楼市，政府应及时“降温”，独当一面 另外，可以通过土地政策支持稍具竞争力的中小城市扩大城市规模，提高在地区的辐射能力。

“不动产管制业务没有松动空之间。 从短期来看，关键是要严格执行房地产国家政策，规范市场交易秩序，中长期要在土地方面积极供给。 ”易居研究院智库中心的研究负责人严厉跃进地说。