“房地产中介会退出市场吗”

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官方二手房交易监管服务个人自主挂牌功能上线，意味着二手房自主交易有了新的渠道，不同程度上释放了加强二手房市场监管的信号。

近日，杭州市二手房交易监管服务平台上线“个人自主挂牌住房”新功能。 那个时候，很多网民掩饰不了兴奋。 个人可以在官方平台上公开房源，意味着可以绕过市场中介机构买二手房，可以省下一大笔中介费。 有人认为，对房地产中介服务公司来说，这显然不是好消息，衰退的呼声将迅速跟上，二手房中介将取代官方平台。 受杭州官方在线个人交易平台消息影响，在纳斯达克上市的国内中介公司贝壳可能股价下跌。

其实，官方二手房交易监管服务系统一直在“蠢蠢欲动”。 杭州二手房官方平台这几天不是新上市的，已经在年上市了，这次更新了个人自主挂牌功能。 官方平台也不仅仅是杭州。 北京也曾经在几年前推出过内存房交易服务平台。 河南省商丘永城市也设立了房地产新闻中心，提供二手房购买、销售、房屋租赁、出租等服务。

杭州之前，最新的动态来自深圳。 今年6月24日，深圳将官方的“二手房交易系统”暂时上线，其功能还包括“自助售房”。 当地相关人士就马上下线一事表示，目前只是处于测试阶段，系统的目标是严格控制业主的挂牌，使二手房交易更加透明，监管中介市场的混乱。

平台个体自主挂牌功能上线，意味着二手房自主交易有了新的渠道，一定程度上释放了二手房市场加大监管力度的信号。 近年来，二手房交易量占总交易量的占有率日益上升，二手房市场的稳定对房地产市场的稳定越来越重要。 过去，房地产市场调控措施多与新住宅市场相比较，二手房市场调控和监管相对薄弱。 今年以来，许多城市给出了二手房指导价。 搞好二手房交易监管服务平台的作用是增加监管和监管线索

目前，官方二手房交易监管服务平台必须真正发挥作用，还需要完善其功能，中介机构短期内难以被取代。 杭州市政府平台相关负责人介绍，上线的“个人自主品牌住宅”功能的首要目的是为平民、个人住宅所有者的住宅销售提供新的销售渠道。 房主可以把房源挂在官方平台上，也可以挂在中介上，提高成交机会。 如果涉及贷款和产权调查等专业服务，目前仍无法绕过中介。

杭州的官方平台功能还很单一，只能由房源和房东打电话。 如果买卖双方协商价格，产权清晰，没有贷款诉求，只需要利用官方平台确实可以马上成交。 但大部分二手房交易比较多且繁杂，成熟的中介机构可以验证购房资格、计税、购房来源筛选、购房来源优劣确认、拆解、抵押、贷款、缴纳契税、网签等一系列专业服务的提供。 更重要的是，当前的资金风险、交易瑕疵等交易安全方面的风险更多，中介的存在有助于降低买卖双方交易中的风险。 杭州政府平台相关负责人表示，目前平台尚未设立资金监管账户，下一步将考虑设立资金监管账户，应对买卖双方后顾之忧。

当然，关于官方二手房交易平台，很多群众都很乐意看到其成果。 官方平台提供房源核查和房源全面新闻展示，有助于买卖双方之间新闻畅通。 的背书，可靠，有助于消除虚假房源，净化交易环境，防止买卖双方获得虚假新闻。 虽然官方平台难以在短时间内提供更深入细致的服务，但越来越多的城市推出并逐渐完善官方二手房交易平台，必将影响领域的快速发展格局。 一位业内人士还认为，官方平台可以与中介服务机构分工，而不是取而代之。

购房者对官方平台的高期待，在一定程度上折射出了广大群众对二手房中介服务机构现状的不满。 目前二手房交易中混乱频发，个别中介服务机构和人员通过虚假房源吸引购房者，促使业主抱团提价等。 越来越多的吐槽来自高额中介费，特别是在一线等热点城市，以总房价为计算基础的中介费真是小支出。

有关部门对中介机构的监管力度进一步加大。 许多城市在采取措施整顿房地产市场秩序时，都把加大对二手房中介机构的监管力度作为重要文案。 今年，住建部等8个部门联合发出通知，称市场期望3年左右房地产市场秩序明显好转，对中介机构的监管再次被提及，规范中介服务。