“房贷审批从严并非“无额度””

本篇文章1348字，读完约3分钟

最近，北京地区多家银行出现个人贷款“无限额”的情况，市场传言称下半年住房贷款大幅“收紧”。 但是，经济日报记者走访多家房地产中介机构、多家银行分行，采访多家银行总行相关负责人时发现，并非如此，市场也无需恐慌。

目前，北京地区购房人可以照常申请个人贷款，贷款审核期为半个月至一个月，为正常业务流程时长，不存在“无额”的情况。 如果买家被告知难以贷款，则可能与买家自身资质不足有关。

在资质不足的各种问题中，最引人注目的是“支出信贷”录用的不规范问题。 据了解，尽管北京地区个人贷款申请正常，但考核较以往更加严格，一旦银行发现购房者，申请个人贷款、费用贷款、个人经营贷款，银行将立即开始考核。

“我吓了一跳。 ’在我通过房产中介随机拜访爱我家的北京交大东路店时，一位购房者表示，近期换房需要装修，自己手头的资金暂时周转不过来，7月份向工商银行申请了3万元的费用贷款用于家电购买。 期限是一年。 之后，自己于8月用工商银行的借记卡支付了购房款，并根据监管要求转入了与房地产中介合作的大型银行的存款账户。

这时，发生了一件“吓了他一跳”的事。 房贷支付完毕后不久，该购房人从工商银行收到了邮件提示。 据悉，银行发现购房者用于接受贷款的账号和之后支付购房款的账号相同，有可能挪用费用购买住房。 如果审查结果证实属实，银行对其账号采取限制措施，尽早收回费用，借款人如有疑问，可到网站详细查询。

“还好我的另一笔钱回来了，资金不紧张。 收到邮件后很快就提前还清了费用。 ’据上述购买者介绍，因此，自己后续的个人贷款申请没有受到影响。

上述经验不是个案。 监管层表示，今后将继续保持高压态势，组织严格、严格、专业的排查，坚决遏制信贷资金流入房地产的萌芽，促进房地产市场稳定健康快速发展。

“中国银保监会已经成立了住房和城乡建设部、中国人民银行和专业员工小组，到热点城市进行现场指导，督促各地深入挖掘违规线索，彻底查处，认真负责解释。 ”银保监会统信部副主任刘忠瑞列举个人经营贷款违规进入楼市的例子，在调查中发现，公司和个人挪用手段多、繁杂、花样百出，通过各种途径规避监管要求。

部分借款人用分期资金购买全额住房后，申请经营贷款偿还购房资金； 一位借款人将个人经营性贷款资金在多个银行账户之间兑现，掩盖购房的最终目标； 也有编造交易背景和虚构贷款用途等的。

与此同时，银行贷款前审核不充分、贷款后资金管理不到位的一点中介机构协助包装贷款资料、提供过桥资金，协助借款人绕过银行审核条件。

与北京地区相比，北京银保监局已经要求辖区内各银行向近期申请个人住房贷款或购房的客户发放个人经营贷款或费用贷款，如有实际融资诉求，信用期限、限额和还款方法也应科学合理设定。

需要观察的是，一些中小银行的房地产贷款增长率目前有“上升”的迹象。 受年12月监管部门提出的“房地产贷款集中度管理”影响，6家国有大银行均实现集中度下降，其他各类银行集中度也整体呈现下降趋势，但市场个别中小银行利用大银行退出的空档案，将房地产贷款的市场份额 其次，银保监会高度重视这一问题，对新增房地产贷款占比高的银行实施名单制管理，督促这些银行落实房地产金融调控要求，合理控制房地产贷款增速，并对限期整治不足的机构采取更加严格的监管措施 ”刘忠瑞说。