“房企拿地策略分化 强者恒强趋势未改”

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最近，上市房企相继发表了2021年半年的报纸。 据中国证券新闻记者整理，上半年，房企土地持有明显分化。 虽然一些房企仍在积极拿地，不仅拍照，还采取多种方式扩张土地储备，但一些房企拿地态度谨慎。 关于下半年的土地取得战略，房企一般表示，将在保证财务稳定的基础上，谨慎实用地补充高质量的土地。 组织认为，从短期来看，强者恒强的趋势没有改变，头部住宅企业的土地储备充足。

规模住宅企业的特点很明显

2021年上半年，土地市场迎来了第一个集中供应地。 在各地土地拍摄过程中，规模房企特征明显，但在“三道红线”、融资监管、现金流等多方面因素带来的影响下，房企土地保有战略明显分化。

招商蛇口发布的半年报显示，在报告期内，招商蛇口将聚焦区域焦点，深耕城市，优先布局能源水平较高的核心城市。 1-6月，企业累计取得土地63块，新增土地面积390.45万平方米。 建筑业房地产上半年新建土地建设面积达到663万平方米，同比增长81.48%，新增土地购买额比去年同期增长128.27%，为99亿元，土地购买额占2021年上半年合同销售额的32%。

上半年，中国境外快速发展、绿地控股等头部住房企业持谨慎拿地态度。 根据中国境外的快速发展，在两集供应地新政策下，公开土地市场竞争火热，上半年中国境外快速发展合理控制投资步伐，在内地14个城市新增土地20块，新增楼宇面积约489万平方米，比去年同期的582万平方米下降16%。 下半年，中国境外在快速发展充裕的财务空期间获得了越来越多的高质量土地。

绿地控股公司也表示，上半年制定并实施了审慎稳健的扩大投资事业方针。 土地持有量比去年同期减少，土地持有方式和开发理念发生了变化，“现金流回正”等要求更加突出，项目质量和效益更加受到重视。

展望下半年，许多房企表示，将综合考虑内外情况，慎重合理地占用土地。 克瑞研究中心公司研究负责人房玲预测，在自身补货充裕、需要优化财务指标等背景下，龙头房企投资步伐将放缓。

头部住宅企业的储量丰富

根据克瑞研究中心的数据，上半年，排名前十的房企新货值占百强房企的38%，排名后五十的房企新货值仅占百强的19%。 从短期来看，强者的恒常趋势没有改变，头部住宅企业的土地储备充足。

据保罗快速发展的2021年上半年报纸报道，上半年，凭借优秀的资源获取能力，企业积累了质优、规模合理的土地资源。 近年来，38个核心城市储备资源始终保持在70%以上，住宅货运量超过80%，待开发面积能满足企业2-3年的开发诉求，为企业可持续快速发展提供保障。

世茂控股集团半年报显示，截至报告期末，企业总土地储备约1892万平方米。 其中，二线以上城市土地储备达到75%，可以支持企业未来2-3年的开发运营诉求。

中国指数研究院表示，土地储备比较充足的头部住宅企业更侧重要点城市。 招商蛇口、万科等全国性龙头公司致力于在众多重要城市的广泛布局。 地区领导公司关注着该地区的纵深战术布局。