“租赁乱象备受关注 多地将把租赁资金关进“笼子””

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随着楼市调控进入深水区，近期加快推进房屋租赁公司资金监管，必须将租金纳入监管“篮子”。

租金混乱必须纠正

房屋租赁是当前城市新青年们处理居住问题的重要途径。 业内人士预测，到2025年，中国租赁住房集团将超过2.5亿人，租赁市场年营业收入将超过3万亿元。

长期以来，住房租赁行业的混乱一直备受关注。 例如，虚假房源问题多次被禁止，成为租赁行业投诉的热点。 自由研究院日前发布的《2021年10月毕业生租房报告》显示，在租房困扰的因素中，“住房来源虚假”、“房东失责”、“找房麻烦”成为年轻人租房烦恼的top3。 许多毕业生遇到过虚假房源和不靠谱的“房东”，不仅造成经济损失，还消耗了找房的能量，破坏了生活热情。

另外，近几年来，长屋公寓发生了雷击的消息层出不穷。 爆雷是指长屋公寓平台资金链断裂，无法继续经营，随后发生房东停水、停电、更换钥匙、赶走租户等，给房东、租户带来巨大损失。 “我签了一年的合同，交了5万美元以上的房租，只住了半年就被房东赶出来了。 ’去年年初，小张与成都“巢客遇家”的托管企业签订了一年的合同，但在她的合同还没到期之前，平台就溜走了。 房东更换门锁后，她无处可去，主机企业也要去大楼空成都市警方公布，“巢客遇家”涉及成都地区房源10322套，涉案房租高达2.27亿元。

为纠正租房混乱，住建部等6个部门4月26日联合印发《关于加强轻资产住房租赁公司监管的意见》，规范从事租赁经营的轻资产住房租赁公司的行为，要求各地对住房租赁资金进行监管。 房屋租赁公司一次性收取租金一般不超过3个月，公司一次性收取租金不低于3个月，或者一次性收取押金不低于1个月的，应当划入房屋租赁资金监管账户。 此外，公司不得利用承租人的信用收回“租赁贷款”，也不得诱导承租人采用“租赁贷款”。

许多网上租赁资金管理专家

记者了解到，目前，南京、深圳、郑州、天津等地相继推行住房租赁资金监管政策，落实中央关于规范住房租赁市场秩序、保障承租人合法权益、加强住房租赁市场资金监管的要求。

7月21日，深圳市住建局发布了《深圳市住房租赁资金监管操作指南》(以下简称《操作指南》)，对6月发布的《深圳市住房建设局等部门关于开展住房租赁资金监管的通知》进行了操作细化。 《操作指南》中记载了开设专家、聘用专家的范围、专家备案、住房租赁新闻的获取和反馈、专家收款资金的识别、租赁保证金的监管、释放租赁保证金、其他资金的在线征收和预存、住房租赁资金 另外，《操作指南》在文末附上了《深圳市住房租赁资金监督管理协议(示范复印件)》。

当天，郑州市发布了《郑州市住房租赁资金监管办法(试行)》，从设立监管账户、实施资金监管、加强监管3个方面进行了详细规定，制定了《郑州市住房租赁资金监管协议》。

7月29日，天津市发表10条规范住房租赁市场快速发展的意见。 其中强调轻资产房屋租赁公司应当在银行设立租赁资金监管账户，一次性收取租金三个月以上，押金一个月以上的，划入监管账户统一管理。

8月2日，河北省印发《关于进一步规范住房租赁市场秩序的通知》，同样要求住房租赁公司设立监管账户。 一次性收取租金三个月以上或者一次性收取押金一个月以上的，应当划入监管账户，通过监管账户向房屋权利人支付租金，并向承租人退还押金。

8月17日，佛山市发布《关于进一步加强房地产经纪和房屋租赁公司租赁业务监管的意见》，其中，一次性收取租金三个月以上或押金一次收取一个月以上的，房屋租赁公司将收取的租金、押金纳入监管账户，并予以监管。

据记者不完全统计，截至目前，全国已向佛山、郑州、南京、深圳、天津、上海、杭州、重庆、西安、成都、北京等13个地区下发了相关文件，要求住房租赁资金必须存入监管专家。

监督租赁资金将成为趋势

近年来，房屋租赁市场发展迅速，为处理居民住房问题发挥了重要意义。 但与此同时，房屋租赁公司经营不规范，利用租金支付期限错误建设资金池，后期经营不善导致资金链断裂，严重影响了客户的合法权益。

“加强租赁市场的监管有助于优化成本环境，维护客户的利益。 》广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对《中国客户报》记者表示，深圳市发布的《操作指南》操作性强，具有示范意义。

国家金融快速增长实验室副主任刚刚指出，轻资产运营模式下，关联方收取大量租金后“跑路”，造成承租人重大经济损失。 引入银行作为监管者，可以比较有效地保障资金安全，控制道德风险。 作为中介的监管第三方，银行可以保证资金不被房屋租赁公司擅自挪用。

易居研究院智库中心研究总监严跃进向《中国客户报》记者表示，过去对租金征收没有监管，资金方面出现了许多问题。 资金监管账户的建立，有助于填补过去租房的监管问题，优化费用环境，促进领域健康快速发展。 他进一步指出，从防范资金风险和规范长期租赁公寓等公司运营的角度看，未来租赁住房的租赁监管将是大趋势。 从近期市场走势看，许多房屋租赁等相关行业正在加快建立资金监管账户制度，预计今后将有越来越多的地区跟进。