“一线城市房贷收紧：放款需排队 首付来源遭严查”

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“从整体来看，住房贷款额度非常苛刻”、“贷款需要排队”、“至少要等半年以上”……日前，中国证券新闻记者走访了北京、上海、广州、深圳4大一线城市的国有银行、股票银行及城市商行分行，并拨打了电话， 普遍存在银行住房贷款限额紧张、贷款周期比以往有所延长等现象，另外，银行首付也有所增加

限额的紧固较慢

“目前，放贷时间和等待时间尚不清楚。 因为指标紧张，放的钱很少。 年初的两三个月可以借钱，但是现在需要排更长的队等待。 ’北京某国有大型银行信贷经理告诉中国证券新闻记者。

根据中国证券报记者的调查，北上广深的多家银行，上述人士提到的住房贷款限额严格、放贷慢、需要排队的情况，上半年积压的申请有很多等待放贷。

“在这个时期申请的话，放贷期将在明年2月或3月，还款方法要求为等额本金。 新建公寓优先考虑转租，但是等待的时间也很少。 ’上海某国有大型贷款中心的人说。

深圳一家分店的顾客经理直言不讳。 “目前各大银行的住房贷款正在收紧。 贷款不是很快。 最快要等6到8个月。 年初额度比较充裕，贷款速度会加快。 ”

然后，个别银行停止了二手房的贷款。 上海某城市商贷相关人士表示，“目前，我们的二手房贷款无论是通过中介还是个人，都暂时不接受。 我们8月给的金额，都就这样作废了。 ”

值得观察的是，银行目前对首付来源保持着严格的调查状态。 广州某股份制银行某信贷经理杨先生表示:“即使是父母赠与的购房款，也要查询来源，必须是自有资金，如果是信贷资金，则不允许。” 他还预测，随着下半年的额度越来越紧，房贷利率可能会持续上升。

多因素导致的限额紧张

据采访，一线城市额度紧张，主要有以下原因。

另一方面，是区域周期的决定。 根据过去的经验，银行下半年的房贷额度通常比上半年紧张，贷款比上半年要慢，到了明年新额度释放，贷款速度就会加快。

贝壳研究院数据显示，上半年中国房地产市场整体增长迅速，二手房市场交易量比去年下半年增长12%，新建住宅交易额创去年同期新高。 其中，一线城市新建住宅成交21万套，累计增长77.4%，成交面积增长2255万平方米，累计增长79.1%。

中原地产分解师卢文曦表示，在房地产市场交易量高的情况下，小银行上半年可能全年都花光了，大银行额度相对较好。

另一方面，受到房地产贷款集中度新规则的影响。 根据新规，一些银行处于上限边缘或超标，因此房贷增速需要控制。 因为今年银行对房地产贷款进行了准确的限额控制。 在楼市火热、诉求旺盛的地区，限额将不够，放贷速度也将放缓。

但是，招聘金融首席研究员董希淼认为，今年上半年银行个人住房贷款业务收紧或商业银行个人住房贷款投入受到严格限制。 在调查中，一家银行的贷款负责人说:“我们银行其实房贷还有限额，但是不会释放。”

董希淼建议，实施房地产融资集中度管理制度应把握力量和节奏，尽量降低购房必要性、合理改善性诉求、对个人住房贷款合理发放的影响。

个人住房贷款业务平稳快速发展

关于下半年房贷额度走势，易居研究院智库中心研究总监认为，房贷额度放宽空期间不大，目前信贷政策以收紧为主，至少目前没有缓解的迹象和可能性。 另外，同样的限额紧张现象也容易扩大，有可能扩大到二线和要点三线城市。 另外，房价强劲的城市容易发生信用紧缩。

但是，如果积分城市全线收紧，房贷对银行来说是个好生意吗？ 光大银行拆贷师周茂华表示，个人住房贷款对银行来说仍是“高质量资产”，但在强势监管下，相关业务将呈现平稳快速的发展态势。

“房地产贷款集中度控制主要是控制银行相关住房贷款的比例，不会导致整体住房贷款额度的减少。 关于居民部门，如果居民贷款总额(分母)扩大，居民新的中长时间贷款总额可以继续增加。 ”贝壳研究院市场研究部指出。

另外，记者观察到，在对公业务方面，受“巨头”的拖累，许多上市银行的房地产贷款不良有上升趋势。 “银行房贷不良现象上升，首先是房地产调控收紧，领域竞争激烈，一些企业品牌、高杠杆、融资渠道狭窄的中小房企经营压力明显加大。 ”周茂华表示，随着政策和经济结构的变化，银行有必要关注资产负债结构，加强住房贷款风险管理。