“南昌城泰枫华天成小区延期交房 预售资金监管措施为何失灵？”

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大江网/大江信息的客户端信息记者焦俊杰报道说:“到底什么时候能腾出房间？” 近日，许多业主向大江网、大江信息的客服记者表示，南昌市经济开发区城泰枫华天成小区已经延期交往一年半，开发商多次承诺，屡失信誉，数千家业主有话要说。

记者了解到，“缺钱”是这个项目一直完成、无法交货的原因之一。 但城泰枫华天成小区属于预售资金监管项目。 根据合同确定规定，销售该商品房的所有房价必须存入预售资金监管账户，用于本工程建设。 那么，成千上万的业主买房的钱去了哪里？ 用于建设本工程吗？ 预售资金的监管是否到位？

反映:

开发者多次约定交往而常常失去信用

“什么时候是头？ ’一年多来，和小区里的许多业主一样，何先生多次在维权的道路上奔波。 他告诉记者，合同约定于年3月底交付房屋，已经延期了一年半。 “开发者附加了各种各样的理由。 项目总包去世、发生疫情、极端天气等。 年6月承诺交货，或延期到10月。 多次答应交出房间，多次欺骗我们。 开发者已经没有信用了。 ”

不是唯一的，业主的钱也遇到了延期交付。 2019年6月，钱先生一家咬牙买下了空“六个口袋”的房间。 房子本应该在2021年3月31日交货的，但是钱等着的是延期交付通知书。 她是家庭主妇，在家全职照顾两个孩子，一家四口打算一到家就住。 现在，在每月4700元的房贷压力下，他们无法承受额外的房租，只能住在姐姐家。

在这个楼盘中，还有很多这样的例子。 比起钱，杨先生一家的房贷压力更大。 “我每月偿还5000多元。 这家因为自己心情不好，所以作为刚需，等着家人住在家里。 现在离得很远。 ’杨先生还告诉记者，购买的大楼是13栋。 “之后，业主之间交流后发现，同一家至少有4个不同的交货期。 合同上明确记载有2021年3月交付的、6月的、10月的、还有明年1月交付的，真是不可思议。 ”

开发商收款账户非预售资金监管账户

根据业主提供的购房合同，记者在合同第7条第3款中明确记载，该商品房属于预售资金监督管理项目。 属于预售资金监督管理项目的，销售该商品房的所有房价应当存入预售资金监督管理账户，用于本工程建设。 该商品房预售资金监管银行为江西银行股份有限公司南昌青山路支行，预售资金监管账户名称为南昌盛源领航投资有限企业。

但是，许多业主向记者反映，购房发票上记载的开发商收款账户不是合同约定的预售资金管理账户。 根据多家业主提供的收据，南昌盛源领航投资有限企业收款账户开户行为招商银行，存在多个账号。

“开发商收款有多个账户，都不是预售资金管理账户。 》袈裟对记者说:“项目已经停止很久了，开发商没有钱继续施工，所以我们业主的购房款去哪了？ 房屋管理部门真的监督房屋购买吗？ ”

访问:

主体建筑完成现场为停止作业状态

8月24日，记者来到城泰枫华天成小区，小区第一期已经交付，未交付大楼被铁板隔开。 有未交货的建筑物的区域地面凹陷，杂草丛生。 从外面看，主体的建筑物已经完成，房子内部堆积了一些装修材料，很混乱，现场处于停工状态。

事实上，城泰枫华天成小区的延期交往问题早就在网上看到了。 许多业主多次就这个问题提出投诉。 对此，相关部门也采取了措施进行了答复，但效果不明显。

例如，2021年3月，网民通过互联网发布新闻，反映了这一点。 3月25日，南昌经济开发区回复称，多次与开发商进行磋商，组织开发商和业主代表就延期交房进行磋商，要求尽快完成工程。 这个项目……10、14、16、17号楼根据施工时间表，预定2021年8月中旬交付，11号楼预定2021年8月31日交付。 但是，10、14、16、17号大楼已经过了重新承诺的交付日，业主依然看不到交付的希望。

开发者:

重新承诺分期交付违约金并予以赔偿

8月24日，记者来到售楼部，现场除接待人员外，没有城泰枫华天成小区开发商相关负责人。 之后，记者多次通过电话联系相关负责人，但未得到回复。

目前未交付到城泰枫华天成小区的有10、14、16、17、11、7、12、13、21、23、25号楼。 根据南昌市房地产新闻网公布的该楼销售情况，截至目前，上述未交付的楼共销售1006套。

截至8月30日，开发商再次向业主作出承诺，分批交货，并赔偿违约金。 另外，未在约定时间取得竣工备案手续或者完成装修工程的，从约定期限开始赔偿违约金的三倍，直至完成相应工程。 根据开发商出具的承诺书，10、14、16、17号楼将于2021年12月31日前取得工程竣工备案手续，并于2022年1月1日起交付。 7、11号楼将于2022年5月31日前取得交付工程竣工备案手续，并开始交付； 12、13、21、23、25号楼将于2022年7月31日前取得交付工程竣工备案手续，并开始交付。

这次，开发者能兑现承诺吗？ 还不知道。

经济开发区房管阀:

多次讨论开发者，并暂停了开发资格

8月24日，记者来到南昌市经济开发区房管，冯副主任说:“该项目开发商面临诸多问题，存在资金影响，项目总包因病去世，浪费了近一年的时间。 他还说，由于分包公司和总承包公司发生纠纷，双方提起诉讼后，开发商的账户被冻结，因此进度如此缓慢。 ”。

对于该小区同一建筑物有多个交货日期的问题，冯副主任表示:“不能讲道理。 也不知道枫华天成小区为什么会这样做”。

冯副主任说:“与开发商延期移交相比，从2019年开始，我们积极推进，多次约谈开发商，停止办理枫华天成项目房地产公司开发资质，暂停15号楼的分拨许可证，尽快完成剩下的工程。 ”

与业主提出的开发商避免监管预售资金的质疑相比，冯副主任表示:“预售资金监管是指业主支付购房款后，市房管局保留总房款的6%作为监管资金，剩余的钱打给开发商。 只有在项目破产、企业破产、外出务工人员拖欠工资的情况下，才会启用这6%的资金。 否则，你就不能工作。 一直在监管账户里。 目前，该项目的监管账户有3200多万个，正在市政府监管中，开发商的其他账户我们无法监管。 ”。

南昌市房管局:

研究 提高对预售资金的监管比率

8月30日，记者联系南昌市房管局开发管理科。 该科科长汪表示:“该区块属于属地管理，所以我们要巩固属地责任，属地政府部门要好好监督。”

科长介绍说:“按照政策，我们可以监管6%的房款，剩下的部分开发商可以上调。”

为什么开发商的收款账户不是预售资金管理账户？ 科长分析说，“购房款进入其他账户后，合同被备案时，开发商应该把钱存入了监管账户。” 根据规定，监管资金必须进入监管账户。 否则，合同将无法备案。 ”

那么，为什么将资金管理比率设定为6%呢？ 这能保证项目按期完成和交付吗？ 科长说:“为了在年去库存，省提出了文件，规定了6%的监管比例。 ”。 他坦白说:“目前这个比例有点低，也在考虑提高资金监管的比例。”

据记者调查，年，江西省人民政府《关于解决房地产库存的通知》称，将实行商品房预售资金监管制度，完善监管办法。 市、县商品房预售资金监管比例不得超过销售总额的6%。

江西省住建局:

明确监管对预售资金的比例的权力下放到了市、县

但据记者整理，年11月18日，江西省住房和城乡建设厅、江西银保监局联合下发的《关于进一步加强商品房预售资金监管工作的通知》对保障建设项目竣工交付的预售资金实施要点监管，其他作为要点监管资金，非 要点监管资金数额不得低于预售项目楼完成房屋初始登记，满足购房人单方面办理房屋转移登记的条件所需的资金。 具体标准由各市县根据实际测算标准明确。

对此，大江网、大江信息的客户方记者从江西省住建厅房地产市场监督管理处负责人处获悉，目前商品房项目要点监管资金比例的明确权限已下放给市、县。 “由于各地房价差异较大，各地具体估算，但大体要保证预售项目楼住房初始登记完毕，符合购房者可以单方面办理住房转移登记的条件。 ”