“广州“十一”楼市前瞻：有机会出现“一降到底””

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真正打动买家的是产品和价格。

11月楼市前瞻活动篇

广州新房可销量创历史新高: 14万套！ 松贷传言黄金周即将拉开帷幕

进入十一黄金周倒计时阶段，楼市也开始准备冲刺。 当然，折扣和各种活动的支持是不可缺少的。 从目前各大发展商报告的折扣可以看出，促销力度小，但惊喜少。 但是，有传言称，节前各种信贷限制放松的消息满天飞，四大出台政策，放宽首套房认定标准，房贷政策放宽？ 怎么放松？ 给楼市的走向带来了变量。 难怪现在很多房企都在考虑促销战略。 在11天前的最后一天之前很难明确，市场变化可能会直接影响他们的决定。

本报讯(记者刘丽琴拍摄报道)今年1~8月，广州楼市销售走势不佳。 据新闻网房地产数据中心阳光家园网监测数据显示，9月20日，广州新房可销量史上首次突破14万套，未售套数141990套，可售面积1895.4万平方米。 由于库存居高不下，加上去年供应了大量土地，今年的新增供应量也不少。 今年黄金时代的可销售量创下了历史最高纪录。

一有机会就下降到最后

8月发表了半年度和业绩预告的50家住宅企业中，22家住宅公司的成绩达到了44%，出现了下跌。 面对房地产市场低迷，许多开发商对后市的评价很悲观。 确保库存、增长业绩，无疑是包括大型房企在内的几乎所有领域第三季度、第四季度的主旋律。 看到金九如此淡入尾声，十一的市场氛围也变得尤为重要。 市场转暖的话，对买家的信心会提高，上市的步伐会加快。 如果很多人选择继续看下去，对不景气的楼市来说将是雪上加霜。 因此，为了活跃市场，预计很多住宅企业会用降低到最后的方法进行促销。

综合最新的推送新闻，大部分楼盘都参与了促销。 从现有大型快速发展商报给出的促销折扣来看，最低的是奥园越时代的公寓产品打8折，这种折扣有一定的吸引力。 住宅方面的最低折扣只有8.8折，此外，与电子商务公司合作，x万到x万的模式也更为普遍，共生、新世界、富力、碧桂园都有巨头数万到数十万的折扣，这样的折扣首先与豪宅产品相比，可以达到数百万元，甚至数十万元。

从电子商务商处获得佣金[/s2/]

随着快速开发商和电子商务的增加，目前x万对x万的促销模式越来越普遍。 其操作方法是，以电子商务经营者入驻的形式，顾客领取电子商务优惠券(即x万对x万的折扣、团购费等)，即时刷卡到电子商务经营者的第三方信息平台。 为了享受折扣，大部分买家会选择优惠来换取少量的钱。

但实际上，获得的优惠并不多，如果交易不成功，也可能会遇到难以退保的问题。 因为，如果开发商真的能给予被称为电子商务的大幅度折扣，理论上，快速开发商不需要通过电子商务和代理企业卖房，自然销售就可以了。 这个招聘实际上只不过是顾客为了开发商的广告费、电商的佣金而买了订单。

无论开发商使用何种营销手段进行销售，购房者最终关心的都是开发商能否真正降低暴涨的房价，切实减轻购房压力。 在经历了这几年楼市调控后，购房者也变得更加理性，真正打动购房者的，不是云里雾里的促销环境，而是高质量的产品、真实的价格。