“逾130城市出台楼市去库存新政 公积金成重要工具”

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从2月22日起，除北京、上海、广州等一线城市外，全国许多城市房地产交易环节的契税、营业税征收比例普遍下降。 加上以往降低购房首付比例、提高住房公积金存款利率等政策，各地政府积极推进房地产库存转移的强烈信号正在蔓延。

据记者粗略统计，截至目前，已有130多个城市出台了库存新政。 这些新政的副本首要是那些吗？ 效果怎么样？

据记者整理，各地制定的除库政策主要分为五大类

第一，公积金将成为重要的工具。 住房公积金已经成为各地去库存的重要工具，很多公积金贷款率超过了50%。 据四川省住建厅统计，全年公积金贷款为四川全省全年商品房销售贡献了1/4的份额，为库存解决贡献了1/3的份额。

推进异地贷款、提高贷款限额、延长贷款年限、放宽提取条件等已成为各地公积金新政的标配。 江西、甘肃等省已落实公积金贷款全省一体化政策，积极推进异地购房。 多省还表示，今年四川将扩大住房公积金覆盖范围，包括推进住房公积金向城镇稳定就业新市民覆盖，湖北已经在乡镇建立健全住房公积金制度等。

第二，降低税收。 许多政府通过降低税费、契税补贴等方法减轻购房者负担。 甘肃近日将房屋转让手续费整体下调33%。江西将全面清理房地产开发过程中的行政事业性收款。 也有省采取了对商品房交易契税实施财政补贴等多种措施。

第三，鼓励农民到城市购买住房。 加快农民工市民化进程，鼓励有条件的农民工买房也是重要措施。 目前，山西、山东、甘肃等省已经制定政策鼓励农民进城购房。 例如山东省对农民进城购房给予契税补贴、规费减免、贷款优惠、房地产费补贴等政策，使其成为长期稳定的住房费用群体。

第四，回购商品房作为保障房。 不少地方利用棚户区改造，通过金钱设置、政府回购商品房等政策解决房地产库存。 甘肃省今年计划从存量商品房中回购4万6000户保障性住房中的3万3000户的情况下，福建省等省决定不再新建公租房科。

第五，实施房地产供给侧的改革。 山东、宁夏鼓励公司利用储蓄住房快速发展旅游、养老、创业等房地产，开展多元化经营。 山东、海南等省已将空置于海景房，正在探索将山景房改造成分时度假酒店、养老养护房产、家庭式短租宾舍等保有型房产； 将符合条件的非住宅库存改造为中小学和幼儿园、电商用房、城市型工业房地产等。

与房地产存量较高的地区相比，政府还允许开发公司大幅改变城市规划内容，将供应但未开发的住宅用地或商业营业用地调整为跨境房地产或新兴产业用地。

在访问安徽、河南、广西等多个楼市时，发现目前三四线城市库存不足压力较大，部分地区脱化周期达到30多个。 河南省住房和城乡建设厅总工程师李学军表示，县级城市库存压力最大，其次为省辖市。

关于购房者关心的房价问题，业内人士认为，目前三四线城市的房地产商普遍采取稳定价格战略。 受价格等的影响，短期内不可能普遍大幅降价。