“北京众筹炒房团悄然而生 90后合伙买房坐等升值”

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- -本报见习记者谢若琳

近来，突飞猛进的一线城市房价成为近来备受瞩目的热门话题，特别是刚毕业的90后，持续上涨的房价可以说是致命的打击。 但是在记者的调查过程中，发现有些年轻人不想耽误，就成群结队地炒房。

90后，共同买房子等待涨价

近来，大部分媒体报道，一线城市的房价又疯了。 根据中国指数研究院公布的百城房价指数，2月，北京新建住宅价格比去年同期上涨8.99%，二手房价格比去年同期上涨12.83%，可以说是一个飞跃。

北京的房子一天一个价，我看着很着急。 从事文化遗产保护工作的庄先生在北京长大，但他没有北京户口。 以前觉得自己很小，但没有考虑买房子。 工作结束后，北京也限制购买了。

限购将是庄先生购房的第一个门槛。 北京市的限购规定可以说是所有城市中最严格的。 据了解，拥有北京户口的单身居民只能在北京购买一套房。拥有北京户口的已婚居民，在北京购买两套房无北京户口的北漂，即使连续缴纳5年社会保险和个人所得税，也可以在北京购买套房。

确实，该政策将租户牢牢排除在资质的门槛之外。 但是，一切的结果，像庄先生这样的大学毕业生都很担心，看到高涨的房价，我从心底里着急。 但是，根据北京市的政策，我必须缴纳5年的社会保险才能买。 五年后，我还能买到吗？

庄先生告诉记者，他计划和两个朋友一起筹套房，我有一个好朋友，他有北京户口。 但是，他还是研究生，没有购房资金。 我也是刚毕业，也没有多少存款，所以我们计划和另一个好朋友商量一下，三个人买一套房，等涨。 几年后，我如果有购房资格，可以卖掉这间套房换。

据了解，庄先生和他的朋友们在北京市朝阳区安华桥附近购买了40平方米的二手房，售价近200万元，算上税费，每人出资约70万元。 另外，在购买住宅之前，庄先生和朋友们签订了共同购买住宅的协议。 出售不动产的条件是，在购买住宅后的2年~5年间，至少有2个出资人同意。

专家表示，众包炒面存在风险

但是，记者仍然感到怀疑。 北京的房子有下跌的风险吗？ 为什么庄先生及其朋友们相信房地产可以涨价呢？

对此，庄先生向记者表示，自己不想炒房，只是不希望房价挡在生活前面，实际上，北京的房子是否会继续上涨，也有人说是房地产&lsquo。 最后的狂欢。 但是，我不能眼睁睁地看着房价把我逼到死角。 我从小就住在北京，习性在这里，不想离开。 所以，如果房子涨价了，这个房子将成为我将来独立购房的基础； 如果房子贬值就更好了。 因为如果我有买房的资格的话，就能买。 而且，现在我也有点积蓄，所以不管房价如何，投资都应该插手。 总比买股票好吧？

事实上，庄先生的情况不是一个例子。 这个一线城市的涨潮是由多方面的因素引起的，其中包括供需失衡和投资渠道不足。 没有名字的业内人士对证券日报的记者说，一方面，现在老百姓手里有点积蓄，但没有投资渠道。 这个时候，房地产稳定的特点就显现出来了。 另一方面，一线城市的供需明显不均衡，很多人少的问题一直备受诟病，特别是很多有需要的人还在观望，随时&lsquo； 大满贯大师。 因此，在房地产热潮的背景下，促使出众炒房的情况并不新鲜。

但是，大众购买房子也有法律风险。 北京市飞翔律师事务所高级合伙人刘秀红告诉《证券日报》记者，我国《物权法》中，房屋实行登记制，房屋共有人的消息，必须全部反映在《房产证》上。 如果《不动产证明书》中只登记了一个身体的名字，那么该房屋就是该身体的私有财产，不是共有的。 共同出资人在购买前签署了相关协议，也可以根据贷款关系进行处理，产权人只要返还他人出资的购买资金即可。