“1天涨价3次 一线城市楼市节后为何火速升温？”

本篇文章1691字，读完约4分钟

上海房屋销售人员一天涨价三次，上千个新盘一瞬间被抢走，北京二手房很难租到房子大堂的第一号&hellip； &hellip； 春节以后，上海、北京等一线城市房价迅速上涨，楼市爆炸性上涨。 读者直呼“真是疯狂。 不需要钱吗？”

专家表示，受货币政策和财税政策的刺激，目前出现的一线城市房价快速上涨的现象令人担忧，亟需城市政策进行精准调控。 对于库存压力较大的部分二线城市和三四线城市，应继续缓解政策刺激的诉求，对于房价涨幅较高的一线城市，应收紧政策。

上海、北京等节日过后，楼市急剧升温

据采访，央行房贷新政未实施，但一线城市春节后楼市异常火爆。

据报道，上海内环附近的房屋业主在购房者看中该房子后，一天连续三次上调价格，最终比春节前的挂牌价格430万元高出70万元。 另外，上海虹口区新盘昨天发售的352套总价上千套新房，一天就被抢走，销售额达到36亿元。

一位房产中介的工作人员告诉记者，许多购房者在春节后开始看房，所以节前感受不明显。 现在，随着买家的增加，房东开始频繁地提高价格，大部分的收盘价上涨了5%10%。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，春节刚过，媒体上就大量报道了上海房价暴涨的消息。 年，在上海主城区的许多板块，房价已经上涨了三四成，按照目前的热度，年上半年很可能会持续上涨两三成。

二手房方面，北京当地媒体报道，北京二手房更名大厅1号很难买到，朝阳区订阅号网上叫千元，如果着急提高价格，价格还会更高。

根据伟业爱我家的统计数据，春节后的第一周( 2月14日至2月20日)，北京二手房网签量达到6048套，日均成交864套。 节后第一周的交易量为年来最高值，成交均价41490元/平方米，比年均价格上涨5%左右。

一线城市的房价为什么快速上涨

为什么春节后上海房价突然暴涨，专家认为，年前首付门槛的下降和年后房地产交易环节契税、营业税优惠政策的制定，虽然不是一线城市，但市场心理开始发生了变化。 一线城市的二手房交易已经进入卖方市场，越来越多的房东开始舍不得卖，市场房源逐渐减少。

记者了解到，在货币政策和财税政策的刺激下，购房指控已被释放。 例如，在北京购买140平方米以上的住宅，契税从原总房款的3%下降到1.5%，很快就会有效降低二手房的交易价格。 按上周二手房成交均价计算，150平方米的户型契税将优惠近10万元。

很多在一线城市工作的网民表示，一线城市教育、医疗等条件特点明显，工作机会增加，随着人口的引进，房价自然在上涨。 我们大多数人为了留在一线城市，举全家之力购买房产，加入银行杠杆，进一步推高了房价。 天津财经大学经济学院教授丛屹认为，目前一线城市房价快速上涨的现象令人担忧，社会资金配置进入一线城市楼市，购房困难。

为了保障楼市的平稳运行，急需城市的措施

24日，清华大学和北京大学联合发布的年第四季度中国典型城市住宅同质价格指数( cqchpi )报告显示，年第四季度北京、上海、深圳、天津四个核心城市二手房加权平均价格指数比上个月上涨7.1%，全年上涨17.8%。

在楼市缺货压力下，全国和地方宽松政策频频出台，一线城市房价快速上涨后，地方政策是否收紧备受关注。

日前，上海市规土局等四部门联合发布的《关于进一步优化本市土地和住宅供给结构的实施意见》指出，进一步加大商品住宅用地中小规模住宅供给比例，中心城区70%以上，郊区60%以上。

深圳市市长许勤此前在深圳市第六届人大第二次会议的新闻发布会上表示，深圳正在研究调控政策，以确保房价处于合理区间。 分析师表示，在深圳房价暴涨的背景下，上调非深圳户籍人口住房社会保障年限最有可能，短期内可以有效遏制投机诉求。

专家表示，一线城市政府收紧政策的压力将越来越大。 在房地产调控方面，不更加统一，就无法应对市场的分类指导。 因为城市政策是未来房地产调控的首要方向。 对于库存压力较大的部分地方城市和三四线城市，将继续缓解政策刺激的诉求，而对于房价涨幅较高的一线城市，则不能放宽政策。

此外，丛屹还提出，要加强对一线城市楼市的预期管理，避免买方仓促出手，看好卖方惜售的一致性预期，保障房地产市场健康稳定运行。