“北上深中心区房价每平超7万 一线楼市豪宅化趋势凸显”

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北京豪宅计划图。

中国房地产领域进入白银时代，但一线城市房地产价格依然坚挺。 中国指数研究院报告称，年上半年一线城市房价累计上涨12.79%，涨幅比去年同期扩大7.62个百分点。 一位行业专家认为，随着土地供应逐渐减少，改善性住宅的诉求在质量和数量上有所提高，一线城市的未来有“豪宅化”的趋势。

最近，中国房价行情平台发布了“全国行政区房价排行榜”。 全国最高的22个市区被北京、上海、深圳三个一线城市包围，该城市中心区住宅每平方米单价已超过7万元。

一线城市上半年房价上涨率超过一成，高端住宅成交率上升

“高房价”已经成为一线城市不可避免的现状。 这份来自中国指数研究院的报告显示，上半年一线城市房价累计涨幅明显高于二三线城市房价的5.33%和4.27%的累计涨幅。 在一线城市房价不断上涨的大背景下，“豪宅化”的趋势日益凸显。

根据中原地产研究部的统计数据，截至6月20日，北京成交的商品房中1000万元以上的高档住宅，成交率达到11.1%，年比例为5.8%。 上海方面表示，根据上海连锁市场研究部的监测数据，6月第四周( 6月20日-6月26日(单价8万元/平方米以上的高端住宅共成交154套，比上周增加67套。

此外，“豪宅化”扩展到城市外环和周边地区，分布不再局限于城市中心地区，扩展到郊区和一线城市周边的板块。

亚豪机构市场总监郭毅表示，以北京地区为例，五环商品住宅覆盖整体平均总额基本在600-900万之间。 从西北五环到东北五环，基本上总额在1500万以上或以上，只有西南五环板块总额低，可以说是黄金五环上唯一价值高的高地和价格低的土地。

张亨伟摄

什么是“豪宅”？ 4大的量化指标触底

高端豪宅开始侵蚀一线城市楼市的时候，很多买家说不能理解什么是“豪宅”。

在6月28日举行的北京西南城市生态豪宅地区快速发展高峰论坛上，北京市房地产协会秘书长陈志用“好”、“大”、“小”、“高”四个量化指标打底豪宅。

他认为作为豪宅首先必须具有充分“好”，即空之间，在环境、设备、服务等多方面的量化特征。 例如，拥有区位优越也无法替代或得天独厚的自然生态环境。 “大”是指空之间足够大，资源占有率高，满足购买者改善性的诉求； “少”是指同一区域内产品类型的稀缺性，“高”是指价格定位比普通住宅要高。

“地王”频繁“豪宅化”是不得已的吗？

今年二季度以来，一、二线城市土地市场掀起“地王潮”，“天价土地”意味着未来楼盘进入高价市场，这在一定程度上促进了热点城市的豪宅化。

据某媒体报道，截至6月29日，不到半年，全国出现205个单笔超过10亿元的高总额地块、51个超30亿元的高总额地块、3个超100亿元的高总额地块，这些“地王”也在一线城市、合肥、南京等地的房价

业内人士对这种“小麦粉比面包贵”的奇怪印象有何看法？

“小麦粉比面包贵的现象是不合理的。 》6月27日，万科集团总裁郁亮在年度股东大会上直言，“地王”产生的另一个因素是房地产投资低迷，全国开工面积连续两年大幅下降，新开工面积首次低于销售面积。

值得注意的是，从最近的成交数据来看，一线城市的“豪宅”并非有价无市。

根据亚君岳会的统计数据，今年5月北京成交价7万+/平方米的豪宅产品共签约216套，成交面积4.38万平方米，环比分别增长2%、10%。 并且，5月豪宅市场成交均价高达100317元/平方米，环比上涨14%，标志着北京豪宅市场真正进入10万+/平方米时代。

照片:北京西南奥运会豪宅项目。

地价“豪宅化”增加住宅企业的运营难度

中原地产首席解析师张大伟直言:“一二线城市未来房价不超过50%，获得地王的公司都面临上市难题，巨大的价格压力使房企风险非常大。”

郭毅外交部长表示，一线城市的“豪宅化”有其必然性。 一方面，城市发展迅速到一定程度，土地市场越来越饱和，地价逐渐上涨，开发商高价拿到土地后，一方面用高端产品推盘，另一方面一线城市居民改善性住宅的诉求逐渐增加，这意味着现在豪宅的价格一齐上涨，“

张大伟表示，一线城市“豪宅化”不可避免，房企未来运营难度将越来越大。

“‘地王’现象增加，存在诸多风险点，许多房企面临后续产品定价、营销等方面的挑战，项目开发周期滞后等风险也随之增加。 》易居研究院智库中心研究总监在严跃进接受中新网记者采访时表示。

郭毅认为，经营风险对各开发商来说都存在，早年攫取土地的项目，如今设计理念也很陈旧，可能面临销售危机。

张少雷)。

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