“四问热点城市“地王潮”蔓延 对未来房价影响几何？”

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今年以来，一二线城市的土地市场，高溢价、高总额、高单价的“三高”地块相继超过100件。 进入6月，这股“地王”潮继续蔓延，首周仅三天，北京、深圳等地就出现了12起“地王”，楼价普遍高于周边地区房价。 房企疯狂获得土地的潜力是什么？ 热门地块注定要走高端路线吗？ 对未来的房价会产生几何影响吗？

数据图。 记者武俊杰摄影

住宅企业夺取“地王”潜力的是什么？

二季度以来，一、二线城市土地市场呈现“地王”遍地开花的态势。 有分析认为，“地王”的频繁出现有其内在必然性，许多支撑因素短期内不会消失，预计至少二季度将持续。

中原地产研究部最新统计数据显示，截至5月31日，今年全国土地市场总额超过15亿的有105个地块，国有住房企业土地保有率明显居历史高位。 北广深一线城市和南京、合肥等房价涨幅较快的二线城市的人气地块被高价拍摄。

5月11日，格力地产以37675元/平方米的地板价格获得上海泗泾地王。 5月13日，南京连续拍摄7个地块，日收入近249亿元。 之后，保利地产、泰禾、时代、正荣等公司在上海、广州、苏州、武汉等多个城市拍摄了《地王》。 两周后，信达地产以123亿元、溢价率95.94%抢占杭州滨江区杭政储出( 9号地块。 5月30日，合肥再次对比土地拍摄“高潮”，12个地块获得96亿美元，其中建设2次，溢价率超过340%，竞争相关地块。

进入6月，土地市场的“高烧”没有结束。 中原地产研究报告数据显示，仅6月前3天，一、二线城市就出现12起“地王”，总成交额达到327.5亿元。

值得注意的是，6月3日，北京市国土资源局官网以87亿元公示通州文化景区内多功能用地价格，竞价为6月23日，被媒体称为准“地王”。

住宅企业抢夺接近“疯狂”的土地背后是怎样的商业逻辑？ 对此，克里克·克比瑞研究认为，这种现象的原因首要在于住房企业手中有“钱”。

克里克·克瑞表示，另一方面，房企融资环境逐渐缓和，加之此前多次降息，融资价格越来越低，公司借此机会大举融资，现金持有普遍增加。 另一方面，随着房地产市场回暖、“脱库”效果显著，许多房地产企业的销售数据大幅增加，房地产企业持有的现金量增长更为明显。

住宅企业如何承受价格的重量？

“地王”的频率也从另一个侧面反映出目前房企投资资金更加丰富，未来竞争将越来越激烈。

中原地产研究部统计数据显示，6月前3天，20大标杆房企土地成交额共计244.65亿，5月1月土地成交额突破531亿，本月继续保持高位。 首次开业，金茂、雅居乐、龙湖等房企积极取得土地，今年内20大标杆房企土地成交额突破2372亿元。

住宅企业能否“抛出”的高投资恢复到高收益，还取决于市场的走向。

易居研究院智库中心的研究负责人在中新网记者采访时表示:“目前拿地的房地产企业基本上都是国有企业，这与这类公司近期财务可用资金较多有关。”

严跃进表示，对于高价拿地的公司，近期更关注的是如何解决项目，也就是如何防范后续市场降温带来的产品定价困难。 而且，这类房企在后续市场也面临一些营销困难，项目采取多期销售的模式，即分三期靠拢。 第一期价格稍低，实现土地价格回收的效果。 二期价格略高，实现部分利润； 第三期迅速涨价，追逐高利润。

中原地产首席拆师张大伟预计，房企争抢“地王”开始从国企向民营企业蔓延，年土地竞争越来越激烈，公司运营困难。 “按照目前地价超过房价的趋势，未来两年房价必须上涨100%以上，这些地王才能入市。”

数据图。 张亨伟摄

地王将来会推高房价吗？

事实上，热门城市“地王”频繁出现的情况已经成为当前的热门话题，“高价成交”意味着未来的“高价市场”。 对于“远离库存”的压力减弱、房价快速上涨的一些地方城市来说，可能会引起一系列连锁反应。

中原地产研究部报告称，二线城市已经成为这“地王潮”的绝对主力。 截至今年5月31日，出场的105件总额“地王”中，二线城市达到74%，其中南京有16件总额“地王”。

张大伟直言:“楼价高于房价已成为常态，《地王》并不完全代表未来的市场售价，但由于这种集中的出现，未来房价不太可能受到影响。”特别是目前房价快速上涨的南京、合肥、厦门、厦门 “如果没有约束政策，房价将来爆发式上涨的可能性很高。”

基于“地王”的大量出现对楼市的影响，克里克·克莱研究表示类似担忧，“这可能直接导致一些城市出台‘限购’政策。”

事实上，为了抑制“地王”的蔓延，地方政府已经出台了“土地限价”措施。 5月27日，南京市委推进部通过其官方微博宣布，南京市政府出台土地新政，实行土地转让最高限价办法，中止了限价报价的土地转让。 南京也是苏州后全国第二个实施“土地限价”的城市。

人气地块大厦全面高端化吗？

从上述土地市场成交的地块来看，“地王”不再集中出现在城市中心，而是像北京和上海最近拍摄的“地王”一样，处理了迄今为止最需要的地区。

据中新网记者介绍，6月2日在北京地区拍摄的三个地块分别位于中关村环保科技园、顺义区后沙峪镇、延庆新城，从地理位置上看均在六环以外，但根据拍摄价格，房企要想恢复本营收，未来预计售价均为6

“未来的豪宅化很难发展。 ”张大伟坦率地说，新上市的商品房定价未来将趋于高端化，许多曾被认为是非豪宅的地区将会有大量豪宅项目供应，严重影响市场定价。 (完) )。