“明明买的学区住宅 小孩就是上不了学？”

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- -记者沈清/文

“我在买住宅，明明也在南昌三中高新区的招聘范围内，这两天去咨询了申请南昌三中高新区的事，被校方告知不能学习。”近日，住在南昌市高新技术产业开发区艾溪湖北路某小区的业主张 张先生表示，南昌三中高科技校园以他购买的房子是“商住楼”为由，拒绝了孩子的合理入学申请。 据采访，不仅是张先生，这个小区的很多业主都面临着这样的问题。

所有者:住宅的性质为什么不能申请住宅

去年，南昌市民张在南昌三中高新校区对面的小区购买了近112平方米的住宅100万元。 “我买房子是冲着南昌三中高科技校园的学区房去的。 ’张先生说，他买的住宅在楼盘11号楼，位于公路旁。 正对面是南昌三中新校区的大门，该大楼的一楼规划有商店。 因为他住的大楼属于“商住楼”。

他意外地，因为“商住楼”的属性，挡住了孩子读书的道路。

张先生遇到的不是案例，这个小区的很多业主也遇到了同样的问题。

该项目的销售中心工作人员表示:“当时办理建设工程规划许可证时，规划局统一要求包括一楼房主在内的住宅在商业大楼内标注。 该小区所有住宅规划用途为居住用地，产权70年，土地采用年限结束日为2084年3月。 ”

随后，张先生向记者出示年度南昌市教育局颁发的洪教义教字〔〕12号文件，指出:“商住楼、商店等非住宅、非直系亲属共有的房产不能作为义务教育学校招生学区范围、学位分配和生源序列的依据，其适龄儿童、少年应由教育行政部门依据实际居住地。

张氏表示，南昌三中高科技校园未能受理孩子入学请求，是因为该校认为“商住楼不能作为义务教育学校招生学区范围、学位分配和生源排名的依据”。 这让他非常生气。 “我买的不是商店，为什么不让我的孩子学习？”

他认为南昌三中这样解读是断章取义，只看到文件中商住楼的文字，没有看到后面注明非住宅物业。 第一应该看住宅的产权性质是住宅还是非住宅。

市教育局:商住楼的住宅部分符合就学条件

6日上午，陪同张先生来到南昌市教育局，咨询购买的住房是否有权在学区上学。 义务教育事业单位一名工作人员表示，《南昌市教育局关于实施全年义务教育免试就近入学事业的意见》的规定，商住楼、商店等非住宅不能作为义务教育学位分配的依据。 记者了解到，商住楼是商业和住宅的总称，既包括商业部分，也包括住宅部分，不能简单地将商住楼定为非住宅。 据这位员工说，政策是这样写的，他们是这样执行的。

对此，义务教育工作者付青岚确定，并非所有商住楼都不能作为招生学区划分的依据。 张购买的不动产，属性为住宅时，在房产证(不动产证)上清晰地表示“这样的住宅符合附近的入学条件”。

学校:向上级部门反映了这一情况

随后，记者在家长代表的陪同下来到南昌三中高新校区了解情况。 据该校办公室的张主任介绍，最近，学校开始了小升初的预报名，来学校咨询的家长络绎不绝。 “划分学位要求家长提供不动产证明等证书，符合条件的情况下以第一类生源优先入学； 购买合同不能作为划分学位的依据。 为什么这么说呢，因为这样的生源被列为统一系的生源，在区教育部分统一划分。 ”。

张主任表示，考虑到南昌三中高新校区新校区周围的楼盘多为新建楼盘，许多报名家长无法提供房产证，因此学校为他们进行了预报名。 “与含有该小区商住楼字样的业主相比，在这期间，该项目的相关领导也向我们发表了信息。 我们也向区教育部门报告了这一情况，目前正在等待上级部门的书面答复。 ”

据此，“商住楼、商店等非住宅不能作为分配学位的依据，而是市教育局的文件确定要求。 我们照那样工作。 ”

计划分局推出说明类住宅

记者在南昌市城乡规划局高新分署7月6日提交的证明文件中表示:“该项目8~13号楼的建设工程规划许可证，发证时将建设项目名称写成商住楼，实际上上述楼的最底层是商店，剩下的是住宅。” 据该局有关人士介绍，规划局命名的商住楼，是指一层或几层的商店，其余为住宅的商业加住宅的大楼命名为商住楼。 商住楼是概念词，不是具有确切意义的专用名词。 本报将继续关注此事的进展。