“媒体：美联储加息，中国楼市还撑得住吗？”

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北京时间15日凌晨，美联储宣布将联邦基金利率目标区间从25个基点上调至0.5%至0.75%的水平，时隔一年再次加息。 靴子掉了下来，有点寒冷袭来。

此次加息，国内资金外流压力增大，人民币资产吸引力也有可能下降，楼市将会受到打击，不是吗？

在新的忧虑中，旧账似乎感到有点“安慰”。 根据国家统计局的数据，从今年1月到11月，商品房销售额达到102503亿元，超过了韩国、澳大利亚、俄罗斯等去年的gdp。 中国的房地产业似乎已经富含敌国。

虽然房地产的销售额很高，但是要想跨越广大老百姓未来几十年的收入来实现，还是有点虚，但是各国的gdp是目前现实的市场价值，两者本身无法比较。 但是，让我们以这个数字为基础，重新审视一下爱恨交织的中国楼市吧。 什么事？ 你只有怨恨吗？ 那个必须再往下看。

库存

资料来源:国家统计局

过去6年，商品房销售额几乎翻了一番，特别是今年11月上涨了37.5%，超过10万亿美元，创历史新高。 虽然由于气势过热被泼了几盆冷水而温度下降，但在既成事实的方面看起来出乎意料，却有意想不到的“慰藉”。

随着急剧增加的销售额，前11月国有土地使用权转让收入达到3.1万亿元，比去年同期增长19.1%。

据统计，仅今年10月，土地出让收入和住宅区相关的5项主要税收之和就达到近5.7万亿元。 这是什么概念？ 假设是1999年到2008年的10年。 全国土地转让收入5.3万亿元-10个月将满10年。

另外，前三季度，房地产市场对爆炸性经济增长的贡献率约为8%。

看起来喜讯传得很频繁，我很高兴，但另一个却是同一家高企业的库存。 待售面积占销售面积的比例在这6年间也翻了一番。

我记得去年有经济学家的估算。 他说:“现在的库存以去年的销售速度很好，8年内就会卖出去。” 到了今年这个时候，在紧缩的限制性购买政策下，按照去年的销售速度，可能卖不好。 八年的时间不是也不够吗？

年末中央经济实务会议要提出房地产库存管理任务，扩大比较有效的诉求，通过供需渠道。 届时，房地产待售面积达到71853万平方米的高位，、

根据今年11月的数据，待售面积仍然达到69095万平方米，目前清除的2758万平方米库存约占剩余库存的4%。 照这个速度，不是要去25年吗？

这样大量的库存，在今天美联储加息的背景下，有可能会迎来更加艰难的旅程。

美联储上调，美元走强，人民币进一步承压贬值，预计明年还可能“跌破7成”。 在中国楼市掀起风波的热钱可能会更快返回美国。 如果继美国加息之后，中国应对明年加息，市场上的钱将更加紧张，资金价格必然大幅上涨，库存高企和资金链紧张的房地产公司将雪上加霜。

为了加速资金回收，降价销售室必须由房地产商选择。 由于房价松动，“买入价格上涨还是下降”的心理蔓延，无论是房地产公司还是房价都有可能迎来调整。

一位专家表示，由于中国对资本账户长期实行较为严格的管制，资本外流渠道不畅，历史上美联储加息对中国房地产市场基本没有影响。 但是，美国市场虹吸效应明显，根据以往外资流向中国楼市的数据，并不意味着渠道不通，渠道不通。

年初去库存，年底限购，本来经常说的，画风怎么突然变了呢？

你能保持不变吗？ 政府为了买卖不出去的房子，让他去三四线，到一线炒日进斗金的房子，推高热点城市的房价。 你责备谁？ 不能怪老百姓。 赚钱不容易。 我想成为普通人，没有一点钱投资。 通常会做出这样合理的决定。

但是，在中央寻求三四线城市库存的过程中，一点热点城市不也趁机压缩了原有土地的供给，人为推高了地价，为土地财政添柴吗？ 从目前的数据来看，空也许不是空穴来风，但今年以来，地方财政收入依赖土地房地产市场的比例约为40%左右，接近“半壁江山”。

在市场化的商品房环境下，老百姓自然会用脚投票。 要使不动产摆脱投资属性，恢复居住属性，光靠有购买限制的行政手段显然是不够的。 否则，在一些灭火政策之后，“幽灵城市还是幽灵城市，热点还是热点”，浪潮的声音依然发生了变化。

大满贯大师

岛妹还翻了这几年房地产开发公司的资金分布情况，发现有下降1升2升的趋势而引人注目。

资料来源:国家统计局

另一方面，房地产利用外资增速大跌，近年来又暴跌。 另一方面，个人贷款上升，今年11月国内贷款数量超过2771亿元，增长率达49.3%，远高于去年的21.9%，更是远高于去年的-2.6%。

2006年，同样为了防止房地产价格快速上涨、外资炒作，监管部门出台了《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》，为境外机构和个人购房设立了一系列限制条件，但仍未能阻止外资削尖脑袋潜入中国楼市。

年，有关部门编辑了上述意见，大幅放宽外资对中国房地产的投资限制，但当年迎来了近6年来房地产利用外资最低增速的53.6%。

房地产领域的基本面发生变化，而不是打脸，一时也是如此。

进入本世纪第二个十年，房地产领域的暴利时代，或者说“黄金时代”渐渐消失，高收益的光环渐渐消失。 但是，得益于外资等各方面的影响力，房价已经高水平上涨，当初强势的楼市经营者暴富后去了楼市(/k0 ) )，现在只剩下一个一旦崩盘就会引发各种系统性风险的楼市。

侠之大物，为了国家为了人民，此时的接盘侠们因为个人贷款的逆势上升而打出了很高的存在感。

说是为了国家接收，也完全没有办法。 用未来二三十年的青春和收入投入中国的房地产事业，从此与房贷为伍，谁真的愿意？ 谁也不想追求诗和远方吗？

问问自己，为什么需要托盘，为什么要买房子，是自己内心的呼唤吗？ 还是妻子母亲的号召？ 还是别人眼中的威胁在增加？ 虽然在高房价上骑虎难下，但已经成为现在很多年轻人的生活常态。

机制

是媒体三差五出叫嚣，还是前几天万科总裁郁亮在接受岛妹大东家采访时，提出利用踩刹车后的宝贵时机，建立长效机制，无法用语言表达出市场的千分之一。

缺乏长效机制的房地产市场是怎样的存在？ 请看——

资料来源:国家统计局

(年前11月房地产用地供应量增速数据暂时不足)

显然，全国房地产用地供应量的增长率与开发投资的增长率呈现出很强的相关性。 政府供给地多的情况下，投资增长也很快。

例如，房地产用地比去年同期增长26.8%，到了年中，增速大跌-20.9%。 供应量为8万公顷左右，增速接近47个百分点！ 没有悬念。 两年投资增速分别为19.8%和1%，分别有较大增长。

在房地产供给市场中，政府绝对的强势地位和非常现成的供给方式，使得市场的投资速度和期望不明确。

身处其中的人可以理解长效机制为什么这么重要。 郁亮感慨说，从房地产领域来看，今天“用鱼翅捞饭”，明天“喝西北风”绝非好事，暴饮暴食、暴涨大跌危害所有人，健康稳定快速发展最好。

长效机制带来稳定的预期，期待稳定是市场和领域繁荣快速发展的生命。 但是，在没有长效机制的现实中，经济低迷时，政府希望用房地产拉动经济。 经济过热的时候，通过抑制诉求，有时会紧急刹车，领域的管制充满随意性。 这样头疼、脚痛的限制方法，再加上任性的土地供应方法，只会让领域迅速发展，坐过山车，投机取巧，不合理行为频发，反正只要中毒了，就会死，想想明天

很遗憾，这个过山车不仅在玩一些身体的跳动，还在玩领域和经济社会的健康稳定。

前几天的中央政治局会议上，提出要加快研究，建立房地产稳定健康快速发展的长效机制。 “加速研究建立”这个词含义深刻，也充分明白以前的空白和未来的艰难。

毕竟，房地产领域已经千钧一发，建立长效机制，不仅要改善饱受诟病已久的土地供应制度，还需要尽快跟进住房制度、住房金融体系、房地产税制、房地产市场调控等一系列配套机制。

目前，在美联储加息的背景下，中国楼市泡沫面临着更容易破裂的危险，如何防止其中蛰伏的一系列危机连锁爆发？ 眼前的火必须熄灭，长期机制刻不容缓。 (文/霍木桐) )。