“公积金账户余额少 贷款额度会大减”

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■记者修杰淼/文

中国江西网讯8日报道，南昌市政府发布《关于进一步改善房地产住房市场调控工作的通知》，对已采取住房公积金贷款的缴存职工，停止发放住房公积金贷款，并调整了明确公积金贷款可贷款额度的办法

9日，南昌住房公积金管理中心发布《南昌住房公积金政策调整实施细则》，被誉为南昌“史上最严格”的公积金贷款新政，住房公积金可贷款额度首次与借款人账户余额挂钩。 新政将于3月9日起施行，商品房以购房合同登记备案时间为准，储蓄住房以契税纳税时间为准。

已用公积金贷款有两种情况

南昌住房公积金管理中心贷款科相关负责人告诉记者，南昌市政府发布的《通知》中指出，对已经采取住房公积金贷款的存款职工，停止发放住房公积金贷款。 具体包括两种情况:采用住房公积金贷款的缴存职工在人民银行征信系统或公积金管理中心系统有记录。 “对于这些员工，我们将停止发放住房公积金。 也就是说，他们在非限购区也不能使用公积金买房。 ”负责人这样解释道。

异地转入在满足条件之前无法享受0.9缴纳时间系数

另外，对从异地调入的职工，异地公积金中心应当出具正常缴存6个月以上的缴存说明，将异地缴存的公积金全部转为当地公积金账户。 缴纳时间系数一律设定为0.9。 否则，将根据职工在南昌住房公积金管理中心的缴存时间来明确。

据了解，目前南昌公积金贷款比例较高，公积金可贷款额度明确办法调整后，贷款比例下降或下降，公积金“吃紧”问题有望缓解。

计算

你的公积金可以借多少钱

值得注意的是，南昌住房公积金可贷款额度明确办法有所调整，但“一职工最高50万，二职工最高60万”的规定不变。 但可贷款额度首次与借款人公积金缴存情况、账户结余、缴存时间及剩余缴存年限等综合因素相关。

示例

余额多的双职工家庭几乎不受影响

双职工家庭使用夫妻公积金贷款购房，没有公积金贷款记录的。 夫妻每月公积金1200元，缴存期均达5年，其账户余额总数为144000元，根据贷款额公式，该家庭贷款额超过60万元，上限可贷60万元。

余额少的一名工作人员的可贷款额度大幅减少

如果一名员工的公积金账户余额只有1万元，即使缴存期限在5年以上，官方计算，可贷款额度也只有26万人，而不是未调整前的50万人。