“限购令对比个体不对比家庭 夫妻一方名下无房仍可买房”

本篇文章981字，读完约2分钟

聚焦“南昌市区住房限购政策升级”

文/记者李巧

中国江西网讯3月8日报道，南昌发布《关于进一步改善房地产住宅市场调控工作的通知》(简称)，8日起对市区范围(九龙湖区、儒乐湖新城外除外)实施限购。 据采访，9日，南昌新房、二手房销量比上个月同期大幅减少，首次出现限购令影响。

昨天，南昌《关于调整住房公积金贷款政策的通知》正式实施。 对已经采用住房公积金贷款的缴存人停止贷款，首次将住房公积金可贷款额与借款人账户余额挂钩……被认为是“史上最严苛”的公积金贷款新政落地后，预计公积金“吃紧”问题也将得到缓解。

新迪尔政策解读

【购买限制令】

购买限制对象为个体单位

9日，记者从南昌市住房保障和房地产管理局获悉，《通知》中提到的限购对象“南昌市户籍居民”和“非南昌户籍居民”指的不是家庭单位，而是“个人”。 也就是说，购买者指的是购买者的个人。

根据《通知》的要求，购买者可以在网上填写个人新闻，一项业务日后可以在网上查询是否有购买资格。

夫妇中的一方没有房间也不受影响

如果夫妻一方已经有一套住宅，另一方会成为限购对象吗？

南昌市房管局负责人介绍，限购对象为个人单位。 也就是说，如果夫妻一方不拥有不动产，不在限购范围内，则可以以个人名义购买，不受限购的影响。

另外，3月8日前在网上签名(备案)的买卖合同不受限购新政的影响，不属于限购对象。

购买限制范围包括湾岸地区

限购范围是指九龙湖地区、除儒乐湖新城外的南昌市区范围。 这个“南昌市区”不是主要城市，而是南昌市全境，海湾地区、新建地区、南昌县也将实施限购。

进贤、安义没有限购，但要控制住宅预售价格，引诱开发商合理定价。

“公积金贷款”

可贷款额变化

3月9日起，《关于调整住房公积金贷款政策的通知》正式执行，对已经采用公积金贷款的存款职工采取了停止贷款、变更可贷款额的明确办法。 新建商品房以购房合同登记备案时间为准，存款住房以契税纳税时间为准。

关于公积金可贷额度，“一个员工最高可贷50万，两个员工最高可贷60万”的规定仍然没有改变，但额度首次与借款人的公积金缴存情况、账户余额、缴存时间以及剩余缴存年限等因素相关。 明确调整方法后，存款率下降，南昌公积金“吃紧”问题有望缓解。

具体计算公式为:贷款额= (借款人公积金账户余额+共同借款人公积金账户余额) 20倍×缴存时间系数)剩余缴存年限系数。