“5月70城房价出炉：降温愈发明显 二手房降幅超新房”

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19日，国家统计局公布了5月份70个大中城市住房销售价格统计数据。 新建商品住宅和二手房价格较去年同期涨幅上月下跌的城市分别为29和18，房价下跌城市数量较今年4月有所增加。 另外，一线城市新建商品住宅和二手房价格比去年同期连续下跌8个月。

照片:大楼销售员向客户介绍楼盘。 中网记者金硕摄影

一线城市的房价比去年同期连续8个月下跌

5月，全国楼市整体降温迹象越来越明显。

与去年同期相比，70个城市中，新建商品住宅和二手房价格较去年同期涨幅回落的城市分别为29个和18个。 其中，一二线城市同比涨幅下跌尤为明显。 ”。 国家统计局城市司高级统计师刘建伟在解读中表示，一线城市新建商品住宅和二手房价格比去年同期连续8个月下跌。 二线城市新建商品住宅和二手房价格比去年同期连续6个月和4个月下跌。

环比，70个大中城市中，房价环比下降、涨幅下跌的城市数量有所增加。 新建商品住宅价格比上个月上升幅度下降的城市有26个，比4月增加了3个。 二手房价比上个月涨幅低于的城市有30个，比上个月增加了8个。

“目前，数据发出了积极的信号，充分证明此前快速上涨的房价得到了抑制。 随着房价上月持续上涨态势的结束，同比涨幅数据也逐渐显现出调控效应。 ”。据说易居研究院智库中心的研究负责人严厉跃进后解体。

照片是北京丰台区不动产登记事务中心。 中网邱宇摄影

三线城市的房价涨幅居后续领先地位需要警惕

和4月情况一样，一二线城市房价进入调控降温期，因此三线城市房价涨幅逐渐领先。

在70个城市新建住房价格指数中，房价涨幅居前3位的城市是蚌埠、北海和湛江，涨幅分别为3.4%、3.2%和2.6%。 哈尔滨、沈阳、西安、九江等三四线城市的新建公寓价格与上个月持平。

三线城市的房价上涨也需要警惕。 严跃进表示，作为热点的三线城市市场交易比较活跃，价格正在上涨。 中小城市最近出现了新建住宅价格多价、航班加价等炒作现象。

“特别是许多三线城市房地产价格上涨，扰乱了市场秩序。 》严跃进在接受中新网记者采访时表示，如果以相对宽松的政策导向引发房价上涨，对购房者也不利。 所以，后续要重点管理三四线楼市，确保这类城市的库存得到护卫。

北京房山区某大厦销售中心。 中网种卿拍

二手房价格下跌幅度为新建住宅北京市场的“领跌”

另一方面，二手房价格随着新建房价的下调步伐，呈现下跌趋势。 来自中原地产的研究数据显示，70个城市的二手房价格跌幅超过了新建住宅。

在一系列调控下，5月北京二手房价格比上个月下跌0.9%，70个城市二手房价格跌幅居首。 中原地产首席拆房师张大伟表示，5月份北京二手房总合同只有10801套，是最近27个月的最低值。 此外，三亚、天津、厦门等城市的二手房价格也出现了不同幅度的下跌。

亚洲澳机构市场总监郭毅表示，317调控以来，北京出台的一系列调控政策范围广、力度大为全国之最，受此影响，二手市场率先引发价格跳水，迅速波及新建市场，抑制了房价上涨势头，价格走势趋于平稳

“各地新建住宅和二手房市场整体交易量都在下跌，表明各地限购政策影响了市场行情。 》张大伟表示，限购政策将持续加码，限购、限贷、限价、限售、限售“五限”协同效应将持续发挥，城市数量也将持续增加。

关于未来走势，张大伟表示，预计年第四季度，一二线楼市将进入调控政策抑制下的降温周期。