“南昌限购再升级 暂停向市区有房者出售住宅”

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■记者修杰淼文

中国江西网信3月8日晚，记者从南昌房地产新闻网获悉，对比南昌目前住房存量低、去化周期短的情况，南昌市政府发布《关于进一步改善房地产住房市场调控工作的通知》，加强住房市场调控力度，确保住房价格稳定。 本通知自3月8日起执行。

未成年人不得在市区购房

调整住房限购区域和范围。 除九龙湖区(红谷滩新区祥云大道以南区)和儒乐湖新城(东至赣江，西至皇姑路，北至儒乐湖大街，南至英雄大道)外，包括市区已拥有1套以上住宅的市户籍居民的新建商品住宅和存量住宅) 航空城国家要点工程补助项目除外)市区已有1套以上住房或无住房，但自购房之日起3年前向本市连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险(城市社会保险)说明的非市户籍居民)非市户籍 未成年人不得在市区购买住宅。

住宅以合同网的签字时间为基础。 房地产开发公司和房地产经纪人不得向不符合条件的购房者出售住宅，违反上述规定的，房地产交易和房地产登记部门不办理相关手续。

南昌县、新区应当参照以上规定制定并实施限购政策。

使用公积金的贷款不能再贷款

关于贷款限额，《通知》要求，在人民银行南昌中心支行指导下，江西省市场利率定价自律机制协商决定。 在市政府限购范围内，各银行领域金融机构按照《南昌市人民政府办公厅关于促进我市房地产市场持续平稳快速发展的若干意见》(洪府厅发( 108号) )的要求，严格执行差别化住房贷款政策。

调整住房公积金的信用政策。 对已经采用住房公积金贷款的职工，停止发放住房公积金贷款。

调整住房公积金可贷款额的明确方法。 明确个人住房公积金可贷款额度时，根据借款人的公积金缴存情况、账户余额、缴存时间及剩余缴存年限等因素，综合评估可贷款额度和还款能力。 即贷款额= (借款人公积金账户余额+共同借款人公积金账户余额)×缴存时间系数×剩余缴存年限系数)。

除化周期不足12个月的县区必须在6月底之前转让用地

《通知》指出，南昌将比较有效地增加住宅用地供应，进一步加大住宅用地出让规模，加快出让步伐，满足市场诉求，稳定市场预期，促进新建商品住宅销售脱钩周期恢复合理水平。 其中，去化周期不足12个月的县(区)开发区)新区)，应在年6月底前安排住宅用地的划拨。

根据《通知》，转让全市(包括三县一区)范围内的住宅用地和商住混合用地时，可以采取“限制房价、竞地价”、“建设公共设施”、“实行价格熔断机制”等办法。 采用“房价限制、地价竞争”的，由房屋管理部门和相关部门制定区域房屋销售指导价，并根据指导价明确房屋的最高售价(平均价格)。 采用价格熔断的情况下，价格根据该地区年10月的商品住宅价格水平合理测算。

另外，住宅用地和商住用地拍卖保证金比例均调整为60%，土地出让金支付期限均调整为自土地转让合同签订之日起30日内清偿。 土地出让金逾期3日内未还清的，出让者单方面解除转让合同，竞买的保证金不退还。

必须在9月底之前建设住宅用地

为了提高存量住宅用地盘的活力度，南昌常年全面清查存量住宅用地开发建设情况。 对于交付的地块，严格要求受让人按土地转让合同约定的时间竣工。 转让的住宅用地最迟必须在年9月底前开工建设，必须在年3月底前达到预售标准。 未按照土地转让合同约定时间和上述要求时间竣工的，严格按照土地转让合同约定条款，按逾期一天按土地转让价款总额1‰征收违约金； 并列入土地市场诚信黑名单，禁止该受让方及其关联方参加全市土地竞争活动。 对地块开发建设中未能交付清洁土地的，本辖区人民政府(管委会)应当尽快交付清洁土地。

暂时放宽新建商品住宅的预售条件

除了活用土地外，扩大住宅可以更有效率地供给。 暂时放宽新建商品住宅的预售条件。 在市区，多层商品住宅必须完成正负零，小高层、高层结构商品住宅必须完成4层以上，并申报预售许可。 预售资金监管比例分别调整为50%、60%。

对达到预售条件的开发项目，未申报预售的，一经发现，半年内不允许申报预售。 加强对住宅预售价格的管制。 市区及三县一区要实施划分分类项目的精准调控，诱惑开发公司合理定价，对房价涨幅快、不接受指导价的公司，不发放预售许可证，暂停网上合同。

另外，根据国务院办公厅《关于培育住房租赁市场快速发展的若干意见》，允许将商业住宅等按规定改建为租赁住宅。