“北京临时性加大供地对冲高房价 长时间土地供应依然紧张”

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北京暂时增加供应地长期土地供应依然紧张

张凤玲

两周后，北京市将提供朝阳区孙河9.2万平方米的商业用地。 位置在朝阳区孙河乡西甸村，该地块东至规划2902-73地块，西至规划孙河集团6号公路，南至规划孙河集团10号公路，北至规划孙河集团9号公路。

招标要求，一是同一或控股股东同一企业不能参加同一项目的投标(国家控股企业除外)； 二是中标自有商业，不得对外销售。

在供给地计划上，与去年同期相比进行了削减，但两会前后，北京市明显增加了对住宅类用地的实质供给，特别是自营住宅的供给速度明显加快。 这和这几年的情况有明显的不同。 供应计划不少，但实际挂牌土地有限，计划完成率每年都很低。

这一信号被解释为北京市将在土地供应方面发挥力量以缓解近期房价上涨过快的压力。 但是，现实上，对此寄予厚望可能不存在很长一段时间的基础。

供应地风向标？

经济注意报记者在孙河地块周边踏破消息称，目前孙河地区住房与年荒废相比趋于成熟，年来孙河地块共出让6块地块，地价从最初的每平方米2万元上涨到去年的每平方米5.4万元，房价首次1平方米。

经济注意报记者从就该地块提供信息的开发商那里获悉，孙河地区通过调整居住用地面积、商业金融用地面积、配套设施用地面积和多功能用地面积的比例增加了供给。

记者获得的土地招股书显示，居住用地面积从66.27公顷增加到70.82公顷，商业金融用地面积从3.5公顷增加到24.9公顷，配套设施面积从2.19公顷增加到13.35公顷， 多功能用地面积从49.05公顷减少到10.9公顷，在地面建筑面积基本没有变化的情况下(居住用地建筑面积从34.93万平方米增加到79.27万平方米，商业金融建筑面积从4.2万平方米增加到24.9万平方米，配套设施建筑面积从1.19万平方米，

对此，北京规土委相关人士不直接回应，表示:“由于北京土地资源十分匮乏，我们又只能接收诱导人口的指标，控制人，在土地用途、容积率、规划等多方面进行复制，这是集约化用地的模式。”

两会前，北京市规土委员会9天挂牌10个，3月22日挂牌1208-605北京市朝阳区管庄乡塔营村f1个、大兴区瀛海镇区c4组地块、门头沟区永定镇区3个住宅用地。

某上市房地产企业土地所有者表示:“这都是北京规土委员会增加供应地、调控楼市的手段之一。 “孙河商业区划要求是自费的，应该不会发生开发商掠夺的事情。 地价也不是很贵。 ”。

对于住宅价格的高涨

一位房地产企业土地负责人告诉经济预警记者，这些地块出让是北京市提高中低价、中小型普通商品住宅用地供给比例和力度，保持房地产市场稳步发展的重要措施。

近几年，北京房价快速上涨，北京商品住宅供应地总体持续缩小，供需矛盾突出。

经济提醒报记者根据北京国土资源局公开公报统计，年-年，北京商品住宅用地实际供应量分别为978公顷、517公顷、382公顷、103公顷，完成率分别为115%、51.7%、50.9%、12.1%

今年春节后，由于前期土地紧缺，新盘供应少，加之对开发商的限价政策，大量诉求集中在二手房市场，导致后者热度一路飙升，两会后，紧急出台了进一步加强楼市调控的房贷限制措施。

在这种背景下，逐步放开住宅土地有助于缓解目前市场供需平衡的现状。

北京市规土委员会宣布，年一季度北京可上市的自住型商品住宅用地共计约50公顷，可实现自住型商品住宅用地年供应计划的60%，是全年自住型商品住宅用地实际供应量的2.8倍。

由于自住型商品房用地供应增大，预计2009年北京将时隔5年完成商品住宅供应计划。

没有或长时间的基础

将来，北京市的供应地会缓和还是紧缩？

“最近孙河等土地转让只是暂时扩大供应地，并不意味着未来北京供应地将进入宽松时代。 ’一位国土资源系统相关人员解体后，北京供应地紧缩局面的大趋势没有改变。 另一方面，土地资源不足，旧城拆迁困难。 另一方面，土地控制人、疏忽首都以外的功能等政策，不让土地供给进入宽松的通道。

日前，北京市政府常务会议审议通过的《北京市年国有建设用地供应计划》确定，今年北京将供应土地3900公顷，比上年减少200公顷。 其中，商品住宅用地计划供应260公顷，比去年下降7成。

在此之前，新任北京市市长蔡奇宣布，年-年，北京市整体年均库存量减少30平方公里。

年，在放宽首都非核心功能的大政方针下，北京开始实施“最严密的地令”，对现有用地进行“减法”是大致的未来趋势。