“墓地价钱疯涨秒杀房价 天价陵园变身“另类楼市””

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价格杀价天价陵园变身“另类楼市”

在全国许多大城市，墓地供求失衡，价格上涨。 触目惊心的墓地价格，就像高企的房价一样令人不安。 据《经济参考报》记者调查，目前，在中心城市墓地价格居高不下、周边城市水涨船高的情况下，豪华墓地层出不穷，受利润诱惑，墓地开发违约、“炒墓”等现象抬头。

中心城市墓地的价格疯了

我国墓地的价格已经成为不争的事实。 调查显示，在许多地方，一般面积小于1平方米的墓地价格惊人。 在上海，均价6万元，最高可达30万元； 在天津，最低1万元，最高20万元广州，大多在10万元到12万元之间，最高可以达到20万元……

中心城市墓地价格暴涨，许多人转向了周边地区。 广东省清远市的益圆陵园位于距离广州市内开车不到两个小时的地方。 在陵园已经销售的近10000个墓地中，广州市民的购买数量占7成，清远只占3成。 清远市孖龙山陵园每年销售400多个墓穴，2个由广东省内、香港乃至海外人士购买。 与均价超过10万的广州墓地相比，两个陵园一个墓穴的价格只有两三万元。

在北京，每次清明节，“出生在北京，埋葬在河北”的说法都持续成为话题。 记者调查发现，除交通便利外，价格是他们“舍近求远”的最重要原因。 据河北省三河市灵山宝塔陵园相关负责人刘利国介绍，河北三河灵山宝塔陵园距北京仅50多公里。 年开始对外销售以来，北京死者家属购买的坟墓数量占70%。

“目前宝塔陵园销售的墓穴价格平均在5万元左右，其中塔葬5000元起，地葬1.65万元起，再往上根据墓的位置、墓碑石材等，最高8万元的选择余地很大。 ”刘利国表示，北京许多经营墓地的起步价超过10万元。

在福州，墓地市场的竞争也很激烈。 “福州市一些陵园的价格大致为每元3万元至6万元，每平方米的价格比房子每平方米的单价还要高。 ”福州葬礼领域的业内人士告诉记者，与经营墓地规格相同的墓地，郡的价格只是城市的一半，西北等城市的价格可能只是福州等地的一半。

不久前，苏州实行了墓地限购。 在苏州，禁止经营墓地在苏州市区域外销售，要求有限的资源更好地为苏州市群众服务。 在业内人士看来，苏州出台限购政策，是为了防止外地人涌入，加剧了资源紧张。

“苏州墓地限购的背后是大城市墓地价格急剧上涨，周边城市墓地相对便宜吸引了很多中心城市居民。 ’广州东北部河源市某民政部门负责人说。 “我们也担心将来我们的土地会成为大城市居民的墓穴，现在也在积极探索如何应对这种状况。 ”

老龄化压力导致的GDP缺口增大

近几十年来，我国城市化进程不断推进，大城市生活人口急剧膨胀，老龄化压力剧增，但墓地供给未能同时扩大，供需矛盾日益突出，差距不断暴露。 根据民政部的数据，根据年死亡人口数推算，从全国范围来看，目前的墓穴用地只能采用5年，大部分省市的墓穴用地将在8年内消失。

福建省民政厅社会事务处有关人士表示，福州一些大陵园墓地的录取数量已经过半，可售墓地数量迅速减少，逐渐不能满足需求。 福州市陵园销售人员表示，目前每年新开发墓区规划并不容易，经营性公墓土地“少一片”，资源有限，价格必然上涨。

记者连日访问福州几个陵园，墓地价格比去年上涨约1成，为2万元至10几万元，均价3万元至5万元，中低价墓地买家较多。

一位陵园相关负责人陈先生告诉记者，他们陵园墓地的价格比去年略有上涨，但涨幅不会超过5%。 “为了满足各个层次的诉求，包括墓碑在内，分为高中低档的价格区间。 低级车两三万元左右，中级车四五万元之间，高级店六七万元。 ”

与北京、上海、广州等以前流传的大城市相比，深圳墓地价格明显偏低，多为3万元至10几万元，深圳吉田墓园等地还提供了不足1万元的小型墓地。 深圳市葬管所相关负责人分析认为，深圳是个年轻城市，由于墓穴诉求小、供需矛盾尚未显现，价格偏低。

解体官员表示，尽管生态系统有节制的埋葬仪式逐渐得到宣传，但以前流传的墓碑埋葬仪式仍占主流，观念尚未松懈也是用地诉求高的重要原因。

安徽省潜山县、现定居天津市区的余玉坤表示，老家长辈的死亡特别讲究“入土安全”，长期以来被土葬在附近的山坡上，近年来，当地政府要求推行火葬，将骨灰收入陵园，但面临阻力 即使是现在，当地也有一些人私下土葬骨灰，沿袭祖坟攀登之风，拘泥于墓地的排列，大兴土木。

“其实像草坪葬、壁葬这样的节地葬墓，几乎随时都能买到，不太受欢迎，生态葬没有限制，但是客人想买以前就有墓碑传说的墓。 虽然最终经济状况有所好转，但墓葬的观念并未完全改变。 ”合肥市小蜀山陵园销售科科长胡成解体说。

墓地经营“高端化”提高了价格

在业内人士看来，整体供需矛盾突出，留有“经营性”切入点，墓地市场秩序越来越混乱。 有些陵园像另类的不动产大厦，所谓的“风水好”“位置好”等不动产标语也用于豪华墓地的普及。 政府以公开募集形式赋予公司殡葬用地的开发聘用权，公司开展个性化开发和营销，促进公墓价格暴涨。

相比民政部门下属作为事业单位的经营性公墓，公司更注重个性化、高端化服务。 调查显示，多处墓地提供见墓择墓的“一条龙服务”，专车负责接送、黄金经理一对一服务。

福寿园国际集团有限企业是港股上市企业，自称“中国最大的殡葬服务公司”，提供专业、个性化的多样化服务，满足不同客户群体的诉求，定制艺术墓、成品艺术墓、以前流传的成品艺术墓、草坪卧碑、格里格

财务报表显示，全年福寿园企业营收12.7亿元，其中近9成来自公墓服务，毛利润超过10亿元，净利润4.5亿元，其中公墓服务毛利率达到81%，整体毛利率超过79%，负债率5.5亿元。

合肥市小蜀山陵园是合肥市民政局下属的事业单位，是公益性公墓。 有独立墓碑和占地面积的坟墓价格约为3万元至5万元。 办公室职员李露说:“墓地和经营墓地的价格相差很大，同样规格的硬质墓地是经营墓地价格的至少10倍以上。”

相比之下，大蜀山文化陵园是上海福寿园集团旗下的陵园，在合肥属于“高端”经营墓地。 一位销售部相关人士表示，陵园墓地除生态葬外，主要有艺术墓碑、草坪、景观种类，其中景观墓碑占地最小，艺术墓碑价格最高，而且根据位置、风水、定制要求等有不同的价格。 据记者采访的多家殡葬公司和已故家庭介绍，这些“高端坟墓”的价格“最便宜的近10万元，最贵的几十万至百万元”。

违反管制力抑制出售

诱惑也带来了违约之风，违约审查、录用性质变更等现象突出。 近年来，天津、河北、安徽、江苏等地多处出现非法经营墓地存在、公益性墓地对外销售违规等行为。

据有关人士介绍，由于巨大诉求，环北京周边经常将农村公益性墓地变为经营墓地。 有些地方故意将公益性墓地扩大，只有一小部分被当地村民消化，剩下的违规卖给城市居民，开发商与当地村委会合作获得高额利润。

此外，据调查，从年8月至年7月26日，海口颜春岭安乐园共预售331个墓穴，其中不符合预售条件的违规预售13个，符合预售条件但不具备预售材料128个。 澄迈海福陵园预售墓33个，不满足预售条件违规预售1个。

受好处驱使，一点炒墓者也瞧不起。 年11月，东莞市中级人民法院终审判决“坟爷”林耀昌非法农用地占有罪、受贿罪成立。 多年来，林耀昌在广东陆丰大肆非法建造和出售墓地，牵连了许多相关部门的官员。

“外人来清远买墓地目前没有限制。 给他们看火葬的说明、死亡的说明等，说明这个身体确实去世了就行了。 ”孖龙山陵园有限公司社长助理郝居付先生告诉记者，在清远的土地上，从死后3年埋葬之前就有传说，因此不少情况是买墓好几年不埋葬。 “不排除有钻头空子的‘炒墓’的情况，但在现有的政策和法规下，坟墓都必须是‘实名制’的，至少不能大规模、大规模地被炒。 ”

“现在合肥在火葬的说明中可以买到坟墓。 囤积、“炒墓”并不容易。 墓地也不能交易。 但是即使有火葬的说明，买有墓碑的墓也不容易。 特别是像大蜀山文化陵园这样的高端项目很难买。 找关系也不一定马上就能买到。 ”合肥自然葬礼礼仪服务有限公司的一位经理介绍说:“我们以前也提供代替墓地购买的服务，但现在这项业务已经停止了。”