“楼市“号头费” 流进了谁的口袋”

本篇文章1363字，读完约3分钟

照片来自网络

楼市调控下潜规则的泛滥，暗中抵消了政府调控房价的政策效应。 合肥许多楼盘的销售过程中，都偷偷流传着一个叫“首付”的收款单。 也就是说，购房者只有在合同价格之外另外支付费用，才能获得从这些楼盘购房的资格。

最近，作为买家去了合肥滨湖新区的大楼卖场。 在当地，这座楼盘有“滨湖第一神盘”的称号。 这个楼盘一次性发售了房源，如果没有特别的渠道，普通市民实际上不容易买房子。 我问了一下还有没有住宅，楼盘的平均价格是多少，销售员回答说“不知道”。

柜台买不到房，尽管如此，很多中介机构的经纪人告诉记者，如果可以付“号头费”，就可以在那栋楼里买房。 “号头费”少则数万元，多则二三十万元。

一位经纪人带着记者到该大厦f区的4号楼看房，根据不同面积的户型报了“号头费”。 据该经理介绍，该楼盘110平方米多的新建住宅单价1.42万，再加上“首付”22万元，共计182万，折合每平方米16150元。 90多平方米的，单价1.42万，再加上“号头费”17万，共计150.48万。

访问了很多楼盘，发现“号头费”的问题不是个案。 据一个叫“保利爱家”的中介机构经纪人称，也可以通过他们购买这个楼盘的新房。 其中，110平方米多的情况下，号头费为22万元。 90多平方米的，17万元。 他说，由于该楼盘的“首付”过高，对方提供其他楼盘，如某楼盘“首付”8万元，另一楼盘“首付”12万元等。

调查中访问的中介机构相关人士表示，存在“号头费”的大楼，通常政府管制价格和市场价格之间有差额，而且备案管制价格大大低于市场价格。 中介机构只是代开发商出售住宅，开发商本身不能露面，所以为了避免监管，向中介机构收取“号头费”，作为售价低于市场价格的补偿，由双方分成。

虽然买家付了几十万的真金白银，但“号头费”并没有出现在买家和开发商的购房合同中。 中介机构用现金将“号头费”交给开发商，但开发商不给中介机构任何证件，一旦被监管部门发现，所有责任都由中介机构承担，开发商可以说与此无关。

中介机构经纪人表示，开发商受政府管制措施限制，售价不能超过备案价格，因此开发商利用中介机构作为“白手套”，不受监管部门的责任追究。 中介机构通常可以获得2万元的“劳务费”。

姓黄的买家说:“开发商非常狡猾，拿‘号头费’不银行转账也不开具收据。 我那天去银行取了27万元现金，交给开发商，和开发商签订了购房合同，买了50平方的房子。”

代理“号头费”诉讼案的安徽品涵律师事务所主任王迎五律师表示，难以取缔“号头费”的关键是，一些开发商善于逃避监管，他们通过第三方或中介机构收取或直接用现金交易。 即使买家举报，也很难提供比较有效的证明，说明开发者与“首付”有直接关系。

合肥市房地产部门相关人士表示，房地产部门多次接到“首付”举报，但每次都没有证据。 如果有征收“号头费”，这是价外涨价问题，是物价部门的监管，一经核查，房地产部门将积极配合调查。

“《号头费》如此普遍，已经成为人人皆知的潜规则。 ”合肥学院房地产研究所副所长凌斌表示，购房交易达成后，购房人就“首付”提起维权诉讼，法院依法对此做出裁定，“首付”视为退保，购房合同也视为无效，购房应当退还开发商。 在房价持续上涨的情况下，购房者的损失反而很大，所以购房者通过司法途径维护权利的积极性很低。