“去库存周期三年以上地区停止供地”

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■记者修杰淼/文

中国江西省住建厅3日转发了《住房和城乡建设部国土资源部关于加强近期住房和用地供应管理和调控的通知》，要求各地遵照执行。 《通知》确定地级以上城市应制定住宅用地三年滚动计划，并对库存周期在36个月以上的地区停止供应地。

增加租赁住宅的有效供给

《通知》要求各地统一安排中期(五年)和近三年的住宅建设所需用地。

为了保证住宅用地供应畅通有序，各地必须根据商品住宅库存消化周期适时调整住宅用地的供应规模、结构和时机，消化周期在36个月以上的，停止供应地； 36~18个月的，必须减少供应地； 12~6个月的情况下，应增加供应地； 6个月以下的情况下，不仅要大幅增加供给地，还必须加快供给地的节奏。

然后，增加租赁住房将得到有效供应。 建立租赁住房购买并举的住房制度，培育住房租赁市场，快速发展。 将新建租赁住宅纳入住宅快速发展规划，采用多种玩法增加租赁住宅用地是有效的。 鼓励房地产开发公司参与工业厂房改造，配套设施完善后，改造成租赁住房，全年缴纳土地收益。 在租赁住宅供需矛盾突出的超大型特大城市，开展在集体建设用地建设租赁住宅的试点。 鼓励个人依法租赁自己的住房，充分利用有库存的住房资源。

严格调查土地拍卖的资源

与土地购置资金比较，《通知》要求各地建立土地购置资金审批制度，确保房地产开发公司采用合规自有资金购置地。

经国土资源部门和有关金融部门审查，资金来源不符合要求的，取消土地竞购资格，禁止在一定期限内参加土地征集。 结合当地实际情况和土地出让的具体情况，灵活明确竞争方法，包括“房价限制、地价竞争”、“地价限制、房价竞争”、溢价率超过一定比例后的房地产销售和自有面积竞争等，不同地区的总额、土地和楼宇单价最高