““限售”成新一轮楼市调控杀手锏 超20城已启动”

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原创标题“限制销售”将成为新的楼市调控的王牌

5月3日，郑州发布《关于进一步加强调控措施稳定全市房地产市场的通知》，将新郑市、荆阳市、中牟县纳入调控范围，规定新购房在取得《房地产权属证书》后3年内不得出售。 记者了解到，4月份，地方出台了近50次监管政策，监管力度和范围不断扩大，监管地区主要集中在二三线城市。

根据郑州新出台的调控政策，郑州调控区域将在原市内五区、郑州航空港经济综合实验区、郑东新区、郑州经济开发区、郑州高新技术产业开发区的基础上，增加新郑市、荥阳市、中牟县。 在限购区域内，暂停向已经拥有1套以上住房的本市户籍单身人士出售住房。 并且，暂时停止向注册期小于3年的公司(不包括专门从事住房租赁业务的公司)出售住房。 5月3日以后新购买的住宅，从取得《不动产权证书》之日起，未满3年的上市转让不得进行。 另外，在郑州市行政区域，5月3日以后以赠与方法转让住房的，自签署《赠与合同》办理转让确认手续之日起，赠与人可以在三年以上后重新购买住房。

易居研究院智库中心的研究监督严跃进，郑州新政表示，通过完善以往的政策，将比较有效地减少房地产市场的投机诉求，稳步发展后续市场。

中原地产首席拆师张大伟表示，在热点城市的严格管制下，投机资金转移到了热点地区周边的“非限制”地区。 在“上升就上升”的规制下，更多的二、三、四线城市将纳入规制范围。

根据cric研究中心的报告，4月发布了近50次地方法规，监管力度和范围不断扩大，监管地主要集中在二三线城市。 据cric研究中心研究员杨科伟介绍，近日，雄安新区周边10多个三四线城市相继出台限购措施，形成“限购圈”。 并且环一线城市周边二、三、四线城市限购范围进一步扩大，珠海、东莞、嘉兴限购进一步升级。

值得注意的是，“限制销售”成了在更多城市进行管制的“杀手锏”。 目前，成都、厦门、福州、青岛、杭州、广州、珠海、惠州、扬州、常州、长乐、徐水、启东、白沟、东莞、西安、济南、郑州、高碑店等20多个城市启动了限售政策。

“限制销售现在成为了各地楼市调控的新思路，也是本回合从3月份开始的全国多城市调控的新优势。 ”张大伟表示，从本房地产市场调控全面升级、抑制投资投机的角度看，越来越多的城市将加入限购、限贷、限价、限售的“四限时代”。

杨科伟也表示，“限量销售”政策已经成为本轮地方楼市调控的新“杀手锏”，从目前各城市对新政策的宣传速度来看，未来很可能与限量购买、限量贷款一起成为楼市长效调控机制的具体措施 (梁倩) ) ) )。