“多地商业地产明显“供过于求” “过快增长”态势值警惕”

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应该警惕原标题的商业地产“快速增长”

近年来，随着商业地产的快速发展，全国商业地产市场已经供给过剩。 专家认为，商业地产“快速增长”的态势值得警惕。 业内人士建议，地方政府要在抑制业绩冲动、有效利用土地资源的前提下，有意引导公司创新商业房地产业态，充分利用过剩的商业房地产库存。

许多商业房地产明显“供应过剩”

根据国家统计局的数据，截至3月底，中国办公楼待售面积达到3788万平方米，比去年同期增长11.6%。 商业住宅待售面积达到16014万平方米，比去年同期增长6.2%。

尽管供应量很大，但并未阻止各地对商业地产的开发热情。 根据世邦魏理市近日发布的《世界购物中心快速发展》报告，2009年全球新建成购物中心1250万平方米，增长11.4%。 中国仍是世界上最活跃的市场，以575万平方米的年新建面积再次位居世界首位，上海、北京、重庆、成都、南京、深圳、天津排名世界第十。

报告指出，在全球购物中心项目开发总体放缓、购物中心建设总面积减少22%的宏观环境下，中国零售项目开发热度没有减少。 年，中国建设购物中心总面积1970万平方米，占世界总面积的近六成。 其中，深圳和上海未来供应总量最大，中国城市全球十大购物中心建设面积排名中占8席。

最近在许多城市调查发现，许多城市的商业房地产市场发生了明显的“供给过剩”现象。 以上海为例，今年一季度大量新增供给进入市场。 上海中央商务区内有4个项目竣工，建筑面积共计约528600平方米。 非中央商务区内有7个项目竣工，建筑面积共计约442000平方米。 由于大量供应，中央商务区和非中央商务区空的设置率上升。 根据仲量联行数据，浦东中央商务区空安装率上升5.2个百分点至13.1%，浦西中央商务区空安装率上升3.0个百分点至12.1%。 非中央商务区空的安装率又上升了4.5个百分点，达到了22.5%。

业界认为，随着国内经济进入“深度转换”，转为“中高速”增长，商业地产和写字楼市场的“快速增长”态势值得警惕。

由于三个诱因导致商业房地产过剩

以前流传下来的商业地产为什么会出现“快速增长”的态势？ 业内人士表示，其三大诱因是地方业绩冲动、对土地财政的惯性依赖、土地上涨利润大于商业运营。

第一，由于一时冲动卷入地方政府的业绩，商业房地产供应量的计划混乱。

近年来，地方政府为了引进大型房地产公司，违规实施“税收奖励”和“零地价”现象非常普遍，比如河南安阳市曾采取“零地价招商”政策，导致当地土地资源过早透支。

中城新产业董事长刘爱明认为，目前商业地产总量明显过剩引发的“零租金”现象是地方政府应该研究的，市场的本质是供需，通过行政手段增加市场供给是不明智的。

零点研究咨询集团董事长袁岳介绍，在一点上，以“招商引资”、“旧城改造”、“国有企业改革”等名义减免土地出售收入，实行“零地价”，甚至“负地价”，土地出售项目、先征

华东某房企战术投资管理部总监告诉记者，某城市热衷于建设超高层建筑、“城市综合体”。 受地方政绩的牵连，该公司在许多地方建设地标性建筑，有些项目没有盈利，只是为了给地方领导人“贴金”。 “此前地方政府承诺的税收补贴等优惠在政府更迭后也不再被认可。 ”