“上半年300城市土地收入近1.5万亿 热点城市周边升温”

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上半年300个城市的土地收入近1.5万亿元，比去年同期超过三成

热点城市周边三四线城市土地市场升温

7月3日，中国指数研究院公布的土地市场最新数据显示，年上半年，全国300个城市土地市场楼市平均价格和出让金收入上涨。 前6个月土地出让金总额近1.5万亿元，比去年同期增长三成以上。 成交价格比去年同期达到四成。

具体来说，上半年共有300个城市公布土地面积45912万平方米，成交面积37398万平方米。 转让金总额14735亿元，比去年同期增长34%，成交价格为每平方米2249元，比去年同期增长40%，平均溢价率为36%。

从不同类型的城市来看，其中北上广等一线城市供给步伐明显加快，上半年土地供应量比去年同期增长4成以上。 在成交方面，价格下跌，出让金比去年同期有所增加。 二线城市供需双重下降，溢价率比去年同期下降，出让金涨幅比去年同期明显收窄。 一二线热点城市诉求溢出，周边城市上升。 由于这上半年三线城市的土地成交平均价格上涨，溢价率也较去年同期上升。

顺便提一下，各类型用地中，住宅用地仍是土地市场主力地块，上半年成交量较去年同期有小幅增长，总转让额超过千亿，比去年同期增长近4成。 商业用地交易量比去年同期减少，但出让金比去年同期增加了近三成。

综合来看，中指院相关负责人分解，年上半年，受一二线城市调控影响，公司土地诉求溢出，经济发达城市周边三四线城市成为各公司布局新战场，土地市场相应升温，出让金收入和平均价格同比上涨。

上半年，宜居房地产研究院重点监测的50个城市土地市场数据也显示出了同样的优势。 虽然交易面积与去年同期相比有所增加，但增长率不断收窄。 溢价率整体保持在50%警戒线以内的土地流动率创历史最低。 另外，从城市结构来看，长江三角洲、珠江三角洲等城市群中三线城市表现出较高的溢价率，土地价格泡沫风险也值得警惕。

易居研究院智库中心研究总监认为，从受监控的50个主要城市来看，上半年全国土地市场表现总体较好。 “预计今年下半年全国土地供应规模将进一步扩大，特别是对热点城市来说，在新建市场库存周期明显偏低的情况下，土地供应量将上升，有助于房企土地保有机会的增加。”

严跃进表示，“所以预计下半年土地交易规模将大于上半年。 当然，土地价格方面的资产泡沫仍需警惕，有助于设定土地成交价格上限、加大自有用地建设力度、限制地价后转为房价限制等各种土地招商市场限制措施增加，保持土地价格相对平稳的态势 》记者高伟北京报道