“时隔19个月住宅竣工面积首降 物业服务成新增长点”

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总公司上海8月14日电题:时隔19个月住宅竣工面积首次下调物业服务成为新的增长点

本社记者何曦悦、郑钧天

14日，根据国家统计局公布的《年1月至7月全国房地产开发投资与销售情况》，时隔19个月，7月全国住房竣工面积首次减少。 业内人士表示，根据各项先行指标，中国房地产正在从增量市场进入库存市场。 未来开发商从“卖房子”转向“卖服务”，物业管理增值服务成为新的增长点。

数据显示，今年7月，住宅竣工面积33543万平方米，比去年同期减少0.7%，其中7月份是自年1月以来1月初减少的。 建设中的住宅面积增长率目前也在放缓:住宅施工面积增长2.8%，增长率比6个月前下降0.1个百分点； 住宅新开工面积增长11.9%，增长率比6个月前下降3个百分点。

易居不动产研究院副院长杨红旭认为，新建住宅面积三大先行指标下降并非偶然。 近十几年来，中国房地产商建了足够多的房子，住房库存很大。 目前，我国人均住房面积已经超过40平方米，未来居民对新房的诉求增长不可持续。 因此，未来新建住宅的销售量在总交易量中所占的比例将下降，二手房交易将成为市场主导。

根据易居研究院的监测，全国主要城市中，二手房成交量超过50%的城市有28个，北京、厦门、上海、深圳、吉林等5个城市的二手房成交量超过新建住宅。

莱蒙国际上海企业常务副总经理宋家泰以前也认为开发商卖房与客户几乎无关，但现在开发商的目标客户群体越来越少。 这是因为，如何通过运营和服务，从库存顾客中发掘新的利润增长点很重要。

据采访，作为分拨后自然扩张产业的物业管理增值服务已成为领域焦点的新增长点。

根据中国指数研究院的研究，未来五年，全国物业管理市场规模将达到约1.2万亿元。 中国指数研究院常务副院长黄瑜表示，物管领域应该成为万亿级市场，广阔的蓝海将被开拓。 目前，许多专业房地产企业和开发公司的房地产板块已经开始“赛马场”，通过“互联网+”加快智能社区的建设。

“我们将房地产社区和管理网络化，通过‘网络+’升级了社区生态。 ”色彩服务集团首席执行官唐学斌说。

唐学斌介绍说:“住户可以将‘彩之云’网络平台作为一把钥匙，利用APP在小区开门、停车、充电、物业收费、投诉、担保。” 房地产不再是看门、打扫卫生就行了，彩生活从房地产产品和服务的提供者变成了平台的提供者。

“买家买新房的时候，其实带动了产业链。 ”绿地金融集团董事长耿靖说:“从装修到家具、家电，都是以购买住宅为基础建立的服务供应链。 ”。

为了获得持续快速发展的动力，许多房地产企业开始积极进入领域业务拓展，加快向产业链下游拓展社区服务。 例如，绿地集团以购买了近350万户“绿地室”的费用集团为目标，构建了金融生态系统“吉客通”，最近提出了“住宅购买积分制”。 也就是说，客户的购房积分可以用于全国的cbd商店、酒店、金融等费用。 “绿地为用户提供个性化的财务计划，根据年龄和风险偏好进行筛选，组合最适合投资者的金融产品。 ”耿靖说。

当房地产以前传入的快速发展路径碰到“天花板”时，多元化转型路径成为寻求新变化的必然趋势。 根据中国指数研究院的解体，大部分全国100家房地产公司开始关注与房地产业务关联性较高的社区服务行业，如物业管理、社区商业运营等。

“在房地产逐渐进入库存时代的情况下，热点城市新房市场开发空之间在缩小，开发公司也在分化。 一些开发商可以通过并购、获取土地等方式延续“易周转”模式，但对许多企业来说，房地产领域的快速发展模式将从以前流传下来的不重复销售转为长时间持有运营。 ’易居中国的周忻会长说。