“助推楼市新生态 租赁住房资产证券化“破冰””

本篇文章1083字，读完约3分钟

总部上海10月28日电题:促使楼市新生态租赁住房资产证券化“破冰”

总公司记者潘清

继国内首个单一租赁公寓资产类reits产品“落花”至深圳证券交易所后，首个单一租赁住宅类reits产品在上海证券交易所审议通过。 从行业来看，租赁住房的资产证券化“破冰”有望促进楼市新生态的形成。

据了解，近期上海证券交易所审议通过的保利租赁住房类reits项目是具有权益性reits属性的证券资产化产品。 项目总规模50亿元，优先级评级为aaa，产品期限为18年，分期发行，基础房产资产为上海证券交易所上市企业保利地产持有的高质量租赁住房，主要为青年公寓和养老公寓。

在此之前，国内首个单一租赁公寓资产类reits“新派公寓权益性住宅租赁资产支援特别项目”于本月中旬获得批准，预计发行金额为2亿7000万元。

从行业来看，在供给侧结构改革不断推进的背景下，租赁住房资产证券化“破冰”将成为住房租赁市场快速发展的标志性事件，严重影响房地产市场的生态。

十九大报告多次提出“房子是用来住的，不是用来炒的”，确定了住宅市场的快速发展方向。 近年来，加快培育住房租赁市场和快速发展的重要文件相继出台，为住房租赁市场营造了良好的政策环境。

据连锁研究院去年年底发布的《租房崛起》报告显示，目前中国房屋租赁市场规模将达到1.1万亿元，预计2025年将增加到2.9万亿元，2030年将超过4万亿元。

在探索资本市场帮助住宅租赁市场快速发展方面，资产证券化被认为是比较有效的途径之一。 住房城乡建设部、证券监督管理委员会等9个部门专门制定的促使房屋租赁市场快速发展的通知，也确定地提出了“推进reits试点”的战术布局。

上海证券交易所总裁黄红元表示，这样的reits的诞生有助于租房公司加快资金回收，增加上市。 有利于投资者分享租金收入和房地产上涨利润有利于房屋租赁市场的快速发展，解决了一线城市的居住问题，惠及越来越多的普通租户。 租赁住房资产证券化产品的推出，可以为资本市场服务租赁住房领域的快速发展探索经验。

作为资本市场的创新趋势，租赁住房retis如何抑制风险备受关注。 以保利租赁住房类reits为例，优先证券和次级证券分别卖给专业投资者，由保利地产持有，通过实现良好的风险分配来确保产品的安全性。 另外，租金收入带来的稳定现金流也可以支撑和保障这类资产证券化产品的安全性。

根据行业评估，通过资产证券化为公司提供切实的融资渠道和投资退出渠道，充分利用存量住房增加租赁住房的比较有效的供给，有助于形成较为有效、规模化的住房租赁市场，通过关联方完全利用社会资源，合理控制价格，“