“二线城市“人才争夺战”搅动楼市一池春水”

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一些地方城市最近出台了人才相关政策，放开落户限制，提供住房保障，提供经费支持就业。 由于这些政策，当地房地产市场扩大，销售刚刚恢复。

中国证券新闻记者近日在山东省济南市调查时发现，一些楼盘已经售罄。 我来济南西客站附近的销售中心询问时，刚进入大厅，工作人员劈头盖脸地说:“房子已经全部卖完了，不需要看。” 中国证券新闻记者跑过济南西客站附近的所有柜台，听到的都是这句话。

济南楼市售回温

根据国家统计局最近公布的统计数据，7月济南新建商品房价格比上个月上涨0.1%，比去年同期上涨15.1%。

在济南西客站广场上放眼望去，该地区的楼盘像一排积木，密密麻麻地矗立在道路两侧，崭新的外表被阳光照映得耀眼。 另外，也有大型起重机弯曲手臂，楼盘拔地而起的地方，“没有房子”似乎和眼前的景象大不相同。

据中国证券报记者称，3年前该地区的房屋几乎无人问津，但现在已供不应求。 由于最近济南推出了人才新政，这个地区内的二手房也非常受欢迎。 今年5月，济南推出的《人才新政30条》提出，无房本科生可以进入“人才集体住房”，公司新入户的博士、硕士研究生分别按每月1500元、1000元的标准发放租房和生活补贴。 这项政策吹响了“人才争夺战”的号角。

“济南西客站附近没有房间并不是空话。 ”。 济南客运站附近的房地产经纪人表示，要解释这一现象，首先需要了解济南的快速发展历史。 济南背山北侧的水，只能沿东西两端呈带状迅速发展。 东部地区由于靠近市中心的特点，快速发展速度越来越快，土地拍卖价格越来越高，房价也水涨船高。 西部地区的快速发展比较落后，几年前政府避免拍卖上千亩土地后，开发建设加速。 西部地区长期快速发展速度缓慢，配套设施不齐全，房子卖不出去。

据这位中间人说，现在情况变了。 东部地区房价大幅上涨后，自去年下半年以来，购房诉求从东部转移到西部，西部各楼盘房屋基本售罄，无法出售。

许多政策吸引人才

除济南外，成都、武汉、长沙等地也相继出台了吸引人才的政策，全国范围内爆发了“人才争夺战”。 成都凭借“毕业证可以落户”的“大招”落地。 大学毕业生在武汉定居几乎是“零门槛”，甚至中专毕业生也能满足相应的条件。 武汉市人才招聘局共推出3765套大学生人才公寓，提供给毕业三年内留有汉办就业的无住房大学生。 长沙制定了《人才新政22条》，推行了“落户后就业”等政策。

从这些政策来看，放开落户限制是“主特朗普”。 近年来，一线城市高企房价成为高校毕业生就业的“拦路虎”，部分人才转行到地方城市。

百度《年第二季度中国城市研究报告》显示，人口向主要城市的聚集比目前更为明显。 在参加的60个主要城市中，吸引力指数较高的城市集中在珠江三角洲、长江三角洲、京津冀的部分城市和成都、西安、郑州等省会城市。 在四大城市群中，长江三角洲城市常住人口最多，为16%，是北京、天津、河北省常住人口的两倍，成渝的三倍。

方正证券首席经济学家任泽平认为，对房地产市场来说，长期看人口，中期看土地，短期看金融。 人口流入为当地房地产提供长时间诉求支持的人口流入，如果不加快供应地，该地房价将面临压力； 短期内，由于利率和金融杠杆的调整，居民购房支出会提前或滞后。

人口结构流动

“吸引大量人才的政策有助于引进各种各样的人才。 预计这些城市还将制定细则，对城市生活人口素质的提高起到积极作用。 ”。易居研究院智库中心的研究负责人表示，这是严峻的跃进。

业内人士认为，城市快速发展的中心因素是人，推动楼市前进的也是人。 如果有购买住房的诉求，会对某个城市的楼市增长产生重要影响。 引进高素质的人才，降低外来人口的落户门槛，无疑会扩大二线城市楼市的诉求，推动当地楼市的快速发展。

严跃进表示，二线城市将成为未来人口快速引进的城市，一线城市的部分购房诉求将引入二线城市，对二线城市人口规模扩大和人才聚集起到积极作用，也将带来二线城市房价上涨的压力。 地方城市必须积极规划包括出租在内的各种房源，土地出让也需要配套措施。

“中国已经从整体、大规模的人口流动进入了结构性流动的新时期。 ”中国指数研究院研究员吴建钦认为，这体现了人力资本适应经济快速发展格局。 (记者倪铭娅彭扬) )。