“买房还是租房？－－“９０后”置业观调查”

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总公司北京8月23日电题:买房还是租房？ --“90后”职业生涯观调查

本公司“本视点”记者李萌、何曦悦

国家统计局近日公布的数据显示，7月份全国商品住宅销售面积较去年同期大幅下跌0.26%，接近零增长。 并且，随着人口的持续引进，大中城市的租赁市场诉求开始急剧增加，部分城市的住宅供给从“转售轻租”转向了“租赁并行”的构建。

根据“本观点”记者的调查，随着租房市场的快速发展，“90后”人们的职业生涯观正在发生变化，许多“90后”对租房表现出较高的接受度，“只租不买”的观念逐渐流行。

“90后”优先成为租赁住宅的主力军长，租用公寓

最近在一些一线城市调查中发现，“90后”人群逐渐成为租赁主力军。 很多“90后”说:“如果有房子，可以一辈子稳定地租房子，为什么还要买房子？”

“喜欢独立也喜欢联合”的他们，在租赁诉求上表现出独特之处，不仅满足居住，还特别重视服务水平和社会交流功能。 比起租以前住在民宅里的房子，“不想孤独”他们更喜欢集中型的长屋公寓。 据在上海、北京、广州、深圳、济南等热点城市的采访，长屋公寓成为许多“90后”首选，许多企业品牌公寓的入住率达到90%以上。

长屋公寓除了拥有独立、私人享用的卧室、卫浴等外，还基本具备了社区共用的书房、会客室、厨房、健身房、影厅、娱乐室等功能区域。 许多长屋公寓还建立了管家负责制，每家店都有一名管家，负责提供租赁前或租赁后的服务。

“住在长屋公寓，不仅可以享受专业店管家、专业保洁、专业房屋维护、代收快递等服务，还可以享受生日会、欢迎会、电影沙龙等定期准备的各种休闲娱乐文化活动，各自的租客 ”柚米国际社区设立的全天候管家服务，得到了上海投资者张君朝的赞同，表示:“这是以前流传下来的出租民居所不能做到的。”

魔方生活服务集团副总裁陈驰认为，租客群体的“90后”化是目前房屋租赁市场发生的最大变化。 “原来是‘70后’、‘80后’，现在‘85后’、‘90后’的租客大量出现，如同篮球场、健身房等休闲空之间成为标配一样，年轻人对租赁产品的要求也发生了变化 一些《90后》的租客对房间的装修和配套有个性化的要求。 公寓的服务也必须对租客友好和方便。 例如，必须设置全天候可找到的管家，处理修理、快递收发、网络订购、网线安装、浴室打扫等生活问题。 ”

在上海工作的陈凤说，将来不一定要买房子，租房也是可以考虑的选择。 “其实大家最担心的是租房被不靠谱的房东坑了。 如果长期稳定的租赁政策得到保障，租赁就是经济上的选择。 国家正在加快住房租赁市场的快速发展，制定相应的法律法规保障出租人的利益，将来会有更多的人选择是否只买房屋租赁。 ”

“90后”为什么选择了租房？

调查显示，房价过高、更在意生活质量、员工流动性大等因素是“90后”职业生涯观变化的首要原因。

“房价不高。 相当贵啊。 ’26岁的黄凯现在住在北京，他感叹记者。

国家统计局的数据显示，尽管受到严格管制，7月份全国70个大中城市的新房价仍在上涨。 其中，京沪房价较去年同期上涨近10%。

1992年出生的张奕在北京的一家国有企业工作，他最担心的事就是能找到合适的婚房。 张奕表示，最近看到了20多所房子，即使是所谓的“价格洼地”，如果算上60平方米二手房的各种费用，最便宜的也就是400万元，首付比例还是很高的。

黄凯坦言自己有买房子的想法，但暂时没有这个能力。 “贷款一定会影响生活质量。 我和她都不想当《房奴》。 ”

黄凯说:“我和她都可以租房子。 如果将来出租人的医疗、教育等权益能够得到保障，出租是非常理想的选择。 ”

另外，由于员工流动性大，很多“90后”都愿意租房。 在上海打拼的广东人黄豪表示，目前年轻人不容易长期在同一家企业工作，事务所也不容易固定。 如果城市公共服务跟上，真正实现“租赁同权购买”，租赁是更灵活的选择。 ”

记者调查发现，大城市能提供更好的就业机会和快速发展平台，因此是大多数年轻人的理想选择。 “为了职业的迅速发展，我现在还会呆在北京，租房子。 ”黄凯说。

完善的政策保障出租人的权益促进职业观念的转变

根据记者的调查，许多“60后”的父母们，仍然保持着“是否承认租赁”的固有思维。

“我自己租房就行了，但我父母不这么认为。 其实很多‘90后’不想买房子。 那是因为生活的重担太重了。 但是，父母的想法没有改变。 他们还是希望自己出首付，孩子借房贷购买房产”毕业后在深圳工作的“95后”王晨熠说:“目前对长屋公寓没有社会共识，接受度不高。 这是因为父母很难理解。”

“如果体长时间租房，不动产是身份和地位的象征，会被认为‘不好’。 所以，我们几代人的积蓄也要给孩子凑首付”青岛的“60后”母亲对记者说。

专家表示，租赁当事人的权利义务和合法权益逐步得到保障，租赁期限和租金等稳定制度逐步建立，租赁居民在基本公共服务方面与购房居民享受同等待遇，人们的置业观念从购房转为租房。

目前，除深圳和肇庆外，中央明确的12个租赁试点城市均出台了住房租赁市场实施细则或政策框架。 根据各地方案，机构化、专业化、规模化成为各试点城市培育租赁市场的重要方向，“赋权”成为许多城市未来政策的动力。

许多专家指出，要对比未来房地产市场日益从增长市场变为存量市场的趋势，使存量市场发挥价值，就必须充分发挥租赁的力量。 江西省社科院经济研究所所长麻智辉认为，未来的房地产租赁市场和营销市场将通过“购房选择”机制实现平衡，“住房租赁市场的存在和快速发展，对我国房地产市场的自我调节起到促进作用”。