“各地住房租赁市场排兵布阵忙 国企纷纷试水”

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各地的房屋租赁市场上杂兵云集，十分忙碌

国务院办公厅于去年6月印发了《关于培育住房租赁市场加快发展的若干意见》，提出了培育住房租赁市场快速发展、购买租赁住房并举的住房制度的建立。 今年7月，9部门联合印发《关于在人口流入大中城市加快住房租赁市场快速发展的通知》，采取多种措施加快租赁住房建设。 近日，国土资源部、住房城乡建设部又联合印发了《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》。

随着房屋租赁市场相关政策不断加强，各地瞄准该市场进行了排兵布阵，同时在较短时间内取得了可喜的进展。

从行业来看，在住房租赁“补课”加速的背景下，中国房地产调控“后半段”的住房制度建设正在向“租赁并售”转移，可以期待如何影响中国房价的未来走势。

充分利用库存资源

国有企业相继试水住宅租赁市场

随着住房租赁市场相关政策不断加强，具有土地、住房等特点的地方国企也瞄准了这个市场。 今年以来，上海、南京、武汉等城市的国有企业正在探索将闲置的厂房和商业用房改建为租赁住宅，增加住宅供给，充分利用公司的库存资源。

在最近上海国资运营研究院举办的“国企推动房屋租赁市场快速发展研讨会”上，上海市房屋管理局市场处副处长刘纪做了如下介绍。 目前，上海住房租赁市场供给体系不够完善，公共租赁住房供不应求，规范市场化租赁住房少，个人租赁住房存在擅自解约和集体租赁现象，租赁关系不稳定。 他明确表示，上海将抓紧研究制定住房租赁市场快速发展细则。

房屋租赁市场存在的问题，为国有企业的参与提供了契机。 今年8月，上海百联集团宣布成立百联资产控股有限企业，与长期租赁公寓运营商和星资本合作，共同开拓长期租赁公寓市场。

上海国资运营研究院认为，国有企业参与租赁市场，土地和房源各有特点。 以上海华谊集团为例，作为化工公司集团，在进行产业结构调整后，在上海市中心和郊区拥有许多房地产，目前正在寻求库存资源的充分利用。 “快速发展房屋租赁市场，为公司提供了房地产升级的机会。 ”华谊集团资产财务部副总经理郭敏说。

根据最近公布的《南京市住房租赁试点工作方案》，为支持国有公司快速规模化租赁发展，全年国有规模化住房租赁公司不少于14家。 鼓励租赁国企将闲置低效使用的国有工厂、商业办公住宅等改建为租赁住宅，改建后执行水电民用价格。

武汉市方面也宣布，武汉地产集团、武汉城投集团、武汉地铁集团等市属国有公司将设立5家企业，作为武汉市首家国有住房租赁平台，开展规模化、集约化、专业化、规范化的住房租赁经营。

国有企业参与房屋租赁市场在具体路径上有不同的选择。 除了自己运营外，还选择了与专业运营机构合作。 目前，国内市场出现了魔方、链家自如、万科泊公寓、青客公寓等专业化的长屋公寓运营商。 这些运营商租用整个房产进行改造，或将分散在某个地区的可租赁房源集中到一个平台上进行管理。 租赁期限通常较长，最长可达10至20年。

据统计，在欧美等国家，租赁住房的30%由专业机构运营管理，日本的比例更是达到了80%，而我国大多数城市还不到10%。 海通证券房地产领域的研究员涂力磊表示，如果房屋租赁市场自营的话，回收价格的周期将比时间长。 看看公司如何利用现有库存，将管理交给专业运营机构的模式，就能获得更好的收益率。 (记者何欣荣杜康) ) )。

在武汉筹集1万所租赁住宅

日前，武汉市房管局表示，自培育住房租赁市场和开展快速发展试点以来，武汉市迅速推进相关业务，目前已聚集租赁住房项目35个项目、房源11351套(间)，到年渠道多样，结构合理

目前，武汉租赁住房项目库共有35个项目，房源11351套(间)，其中市场租赁项目10个，7546套。 人才安居项目25个，3805套。 并且，5年内武汉将挽留100万大学生，建设250万平方米、5万套租赁住宅，达到20万人的租赁规模。

武汉市房管局相关负责人介绍，租赁住房房源优先选择轨道交通沿线和新市民比较集中的中心城市、开发区、工业园区布点，与产业快速发展、人才安居、公共租赁住房保障、城中村改造相结合。 目前集中在武汉东湖新技术开发区和经济技术开发区，商业改革住宅项目也将出现市中心，但上市时间尚不明确。

武汉市确定房地产集团、城投集团、地铁集团、碧水集团4家大型国有企业设立国有住房租赁平台企业，今年将通过国有平台集中新建、商品房项目建设、现有房源改造、市场购买、市场包租等途径

此外，民营公司也申请积极参加武汉租房试点。 武汉市根据公司运营规模、资金实力、运营能力、信用等因素，选择民营房地产开发公司5家以上、房屋租赁公司10家以上为住宅租赁规模化经营试点公司。 目前，万科、龙湖、金地等大型房企、武汉规模较大的7家房屋租赁公司已列入租赁试点公司名录。

安徽省住房公积金可以支付租赁住房的租金

□记者水金辰合肥报道

最近，安徽省政府办公厅发布了《关于进一步加强住房公积金管理工作的意见》，该意见确定了住房公积金的缴存范围、缴存基数和缴存比例，提出住房公积金可以用于住房公积金和商品住房租金的缴存。

《意见》规定，缴存人或者缴存人夫妻在缴存城市租赁住房，没有自有住房的，可以提取住房公积金支付公共租赁住房或者商品住房的租金。 公共租赁房屋租金提取根据实际租金支出全额提取，商品住房租金提取标准由各市根据当地市场租金水平明确。 缴存人异地调动的，其缴存的住房公积金应当通过住房公积金异地转移接续平台转入转入转入地，大体上不得在转出地提取。

另外，此次《意见》也扩大了住房缴纳范围，确定各类城市单位及其在职人员依法缴纳住房公积金，将稳定就业的城镇务工人员和个体工商户等自由职业者纳入住房公积金缴纳范围。

关于缴存基数和缴存比例，该《意见》指出住房公积金缴存基数按缴存人上年度月平均工资明确，不得低于缴存人工作地设区的本市上年度单位就业人员月最低工资标准，不得超过月平均工资的3倍。 公司和职工缴存住房公积金的比例均在5%以上、12%以下。

关于住房公积金用于个人贷款，此次《意见》确定，房地产开发公司无正当理由，不得拒绝缴纳人使用住房公积金贷款购房。 要点支持缴存人缴纳基本住房费用，保障缴存人首次住房公积金贷款要求，限制住房公积金用于非自营住房的费用，取消住房公积金个人住房贷款保险、公正、新建判断、强制机构担保等收款项目。 (记者徐海波) ) )。

杭州住房租赁监管服务平台的构建

在杭州市政府的主导下，杭州市住房保障房地产管理局日前与阿里巴巴集团、蚂蚁金服集团达成了战术合作。 杭州利用阿里的技术力量、生态资源，构建智能房屋租赁监管服务平台，将国有租赁住房、长屋公寓、开发公司的自有房屋、中介中介代理住房、个人租赁房源全部纳入平台管理。

“建成的杭州智能住房租赁监管服务平台将完全利用阿里巴巴大数据、网上交易、评估系统、蚂蚁金服网上支付、芝麻信用体系等技术。 ”杭州市房地产交易产权登记管理中心主任韩君卿说。

韩君卿表示，平台建成后，将实现供给主体、租赁合同网签、评估信用体系租赁环节的全面覆盖，实现国有租赁住房、长屋公寓、开发公司自有住房、中介代理住房、个人租赁住房的全面纳入，公司、人员

阿里巴巴业务事业部房地产总监石磊表示，智能房屋租赁平台采用“一个平台两个频道”的模式，房东、租客采用电脑或移动设备，通过杭州市住房管理局或阿里巴巴的任意一个频道 他表示，确保政府直接介入运营机制的设计，切断了虚假房源、虚假新闻传播的好处出发点。

据采访，阿里巴巴此次逐一出口成熟互联网产品，帮助杭州实现“移动智能网”、实体户认证、在线支付，比较有效地宣传租赁网，形成市场网络自评机制，

基于这个平台和芝麻信用体系，杭州未来将在全城引进“信用租赁”，杭州市可租赁的来源、出租人、房东、中介服务人员都将应对完整的信用体系。 有信用的租客更受欢迎，有信用的租客不仅可以免押金，还可能每月交房租。 平时爱护住房，履行租赁合同，有助于出租人的信用积累，如果在租赁中有恶意的信用丧失行为，也会影响信用判断。

“信用租赁住房不仅切实减轻了资金负担，还解决了黑户、虚假房源、恶意违约等领域的问题。 ”芝麻信用总经理胡滔表示，对杭州这样的城市来说，人们涉足这里的门槛将下降，吸引和留住越来越多的人才，提高杭州核心竞争力的机会也将增大。

据悉，从2007年开始，信用体系已经在一些企业品牌的长屋公寓得到应用。 目前，蘑菇租赁、优客逸家等6家企业品牌公寓在线选房，符合一定芝麻分要求的客人可以享受减免押金、每月房租、免除佣人租赁等权益。

据芝麻信用新闻报道，截至目前，北京、上海、深圳、杭州、南京、成都等30多个城市已经开始免收长租、短租公寓、酒店等阶段性考试信用保证金，约1800万人为此缴纳保证金276亿人。 其中，采用信用租赁的已有近600万人。 (记者马剑)。