“19个月去化1.28亿平方米 一线城市房地产投机性诉求得到遏制”

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19日，根据国家统计局公布的1月至9月全国房地产开发投资和销售情况，去年9月全国房地产开发投资80644亿元，比去年同月名义增长8.1%，比1月至8月增长0.2个百分点。 其中，住房投资55109亿元，增长10.4%，增长0.3个百分点。

在住宅企业施工方面，首个9月，房地产开发公司住宅施工面积为738065万平方米，比去年同期增长3.1%，增速与1月至8月持平。 住宅新开工面积131033万平方米，增长6.8%，增速比下降0.8个百分点。 竣工面积57694万平方米，增长1.0%，增速比下降2.4个百分点。

在土地购买方面，前9月，房企土地购买面积16733万平方米，比去年同期增长12.2%，增速比1-8月提高2.1个百分点。 土地成交价款8149亿元，增长46.3%，增速提高3.6个百分点。

易居研究院研究员王梦雯表示，今年1月至9月，房地产领域多项指标出现小幅波动，但基本上今年以来总体保持平稳态势。 从土地市场来看，房地产开发公司1.7亿平方米的土地购买面积比去年同期增长12.2%，为近5年来最高增长率。

中原地产研究中心的数据显示，年内房企持续积极取得土地，截至去年10月18日，53家房企超过100亿元，合计土地额比去年同期增长48%，达到18791亿元。

国家统计局发言人邢志宏也认为，一线城市房价得到控制后，目前市场预期相对稳定，投资投机性诉求得到有力遏制。 上季度房地产投资增长相对平稳，对经济快速发展仍起到了积极作用，房地产风险也得到了比较有效的解决。

邢志宏表示，8月数据显示，15个一线和二线热点城市新建商品住宅价格均下跌或持平，北上广深4个一线城市比去年同期连续下跌11个月。 二线城市新建商品住宅价格比去年同期连续9个月下跌。

从库存来看，我国的房地产库存也大幅消除。 9月底，商品房待售面积为61140万平方米，比8月底减少1212万平方米。 值得注意的是，这是年2月73931万平方米库存的最高点，19个月的库存拆迁达到1.28亿平方米。

但是，值得观察的是，王梦雯认为，后续各类房地产新政将紧紧围绕“房子是用来住的，不是用来炒的”政策，过热的城市将迅速降温，开发公司资金面将继续疲软，土地市场泡沫将难以持续。 从全国数据来看，第四季度多项指标增长呈缩小趋势。

中原地产首席拆房师张大伟也表示，从房地产销售来看，日前共有38家上市房企正式公布了1月至9月的销售数据，从整体数据上全面刷新了历史。 38家公司1月至9月的合计合约达到3.09万亿，去年同期2.15万亿美元的涨幅达到43.5%。 但从单月来看，9月份房企销售面积和销售额均呈下跌趋势。

另外，在资金方面，1月至9月，房地产开发公司到位资金113095亿元，比去年同期增长8.0%，增速比1月至8月下降1个百分点。 其中，国内贷款19003亿元，增长19.5%； 利用外资增长113亿元，0.9%； 自有资金36451亿元，下降0.3%； 其他资金57528亿元，增长10.4%。 其他资金中，定金和定金34610亿元，增长16.9%； 个人贷款17739亿元，增长1.3%。

王梦雯表示，根据对开发公司季度资金来源构成的分析，第三季度自筹资金占比上升到35%，比第二季度上升4个百分点。 定金比例降至30%，比二季度下降3个百分点国内贷款占比降至15%，比二季度下降1个百分点的外资剩余资金占比也有小幅下降，反映出三季度房企资金压力明显上升。

张大伟预测，后期楼市调控政策将持续编码，房地产长效机制将加速落地。 在此背景下，不合理购房的诉求进一步减少，房地产逐渐形成更健康的格局。