““红顶中介”能否“秒杀”租房乱象？”

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虚假新闻泛滥，欺骗租客多次参演，奸商欺骗租客……这些混乱已经成为租房市场公认的“顽疾”。 随着国家鼓励住房租赁政策，各地政府建设的住房租赁交易服务平台相继上线。 专家表示，这是各地实行租赁住房制度的“重要一步”。 这些“红顶中介”能否结束租房市场的混乱，成为当下最热门的话题。

布莱克经纪人“房东”

租房子你知道多少

24岁的北漂青年王林通过一家不知名的中介企业在北京双井附近租了一间“隔断屋”，不到一个月就住不下去了，不得已搬家，损失了几千元。

“签了一年的租赁合同，入住没几个星期，突然发现客厅里放着花环，很失望。 ’王林无奈之下想退租，但中介告诉他提前退租是违约的，押金必须扣除违约金。

在北京租房的葛经理告诉记者，王林遭遇的情况实际上是黑中介为了逼迫租客违约而玩的把戏。 “一些个人或黑户租用十几间或几十间房子，分别租给多人，采用几件看起来奇怪的“恶心事”来赶走租客。 ’不仅仅是放花环，家里也有设置信号干扰器屏蔽信号，或者通宵在客厅打麻将的黑中介。 “一听就说是租客的朋友，谁也拿他们没办法。 ”他说。

无独有偶，上海周先生不久前也遭遇了租房诈骗。 周先生看中了位于杨浦区中原路的出租房，在现场看房时，“房东”出示了房产证复印件，以中介费为理由不建议周先生进行个人交易。 周先生与“房东”签订了租赁合同，通过“押二付三”支付了17500元的房租后，当场拿到了钥匙。 但是，周先生后来得知，与他签订合同的是假货房东，房产证复印件、租赁合同都是伪造的。 目前，上海警方已经立案调查。

记者调查发现，由于我国房屋租赁市场供给主体发育不充分、市场秩序不规范，租赁诈骗屡见不鲜，虚假新闻泛滥，“房东”私自租赁、集体租赁等普遍现象也给许多租客带来“苦难言”

在上海工作的杨燕在找房的路上很累。 “手机里有各种各样的租赁APP，各种各样的新闻乱七八糟，无法辨别真伪。 去看的时候大多没有表示有房间。 然后，请带我去其他没有诉求的房子。 ”

据连锁研究院院长杨现领介绍，目前北上广等出租新闻渠道主要来自网络平台、中介机构、房东直租、房东转租等。 其中，一些机构和个体通过虚假房源、低租金等手段吸引客户，出租人找房价格较高。

“我们虽然带着包住，但实际的环境和网上看到的不一样。 ’最近，来到济南实习的两个大学生预约的地址，心情非常低落。 “我们在网上预约的是六人房间，到了之后发现是‘房东’借给我的。 80平方米的房间有12张床。 ”

“这种擅自租赁、集体租赁、提高租金吃差价等损害客户权益的行为很普遍，违法价格低，难以监管。 ”葛经理等行业相关人士说。

杨现领表示，北京租房市场约30 %-40 %的房源集中在职业“房东”手中，正规租房机构的占有率不到20%，远远低于发达国家80%的水平。

直接打击人民的痛处

防止租房子的乱象

据住建部相关统计，目前中国约1亿6000万人居住在城镇租赁住房中，占城镇常住人口的21%。 随着城市化进程的加快，这个数字将继续扩大，租赁市场将迅速发展。

目前，老百姓租房有几大痛点:虚假房源多； 不提交合同，发生纠纷时，出租人维权困难房东加薪、租赁期限随意、“房东两人”现象不断被禁止等。 业内人士认为，规范运营的租赁机构少，法律监管体系不健全，违规中介、违法行为价格偏低是租赁市场混乱的原因。

今年7月，住建部等九部委联合发布《关于在人口流入的大中城市加快住房租赁市场快速发展的通知》要求，在人口流入的大中城市，建立政府住房租赁交易服务平台，通过平台提供便利的租赁新闻发布服务

据悉，各地上市的官方房屋租赁平台可以通过收集和发布租赁新闻、动态监测租赁新闻、指导房屋租赁价格等方式，比较有效地遏制租赁混乱。

9月底上线的杭州市住房租赁监管服务平台，将公共租赁住房、长屋公寓、开发公司自有住房、中介代理住房、个人租赁住房等全部纳入了平台管理。 据杭州市住房保障房地产管理局统计，截至10月30日，该平台累计挂牌37244套，发布租房新闻304条，累计访问量近60万次。

记者登录该平台后发现，有租赁诉求的顾客在锁定住房来源后，可以直接与租赁公司和房东对接。 出租人和房东异地时，无法立即当面交流和操作业务，APP方还提供双方的移动合同和电子签名服务。

10月10日，该平台完成首次单租赁合同，房东和租客通过平台完成相关手续。 “从找房到签合同，只花了一个小时。 ’杨先生以每月3000元的价格租了两室一厅。 比市场价格低很多。 杨先生对记者说:“房东刘先生主动挂牌，我们直接对接。 签名需要实名认证。 不要弄虚作假。 ”

很多官方平台都引入了信用管理。 成都提出建立住房租赁报发布和审批标准，建立证券公司、住房租赁公司及职工等各类市场主体信用管理体系，建立“红色名录”和“黑名单”制度的。

“广州智慧阳光租赁平台”将于10月19日上线，记者登录平台时，该平台显示“成交价格不得高于哄抬价格”、“中介手续费标准明文表示”等。 租赁房屋成交备案后，租赁双方可以对此次交易相互评估，系统自动计算诚信得分。

杭州市房地产交易产权登记管理中心主任韩君卿介绍，杭州全城引进“信用租赁”，租房来源、租房人、房东、中介服务人员均符合完整的信用体系。 靠谱的租客不仅可以免押金，还可能每月交房租。 如果在租赁过程中有恶意失信行为，会影响信用判断。

供求关系发生变化

房租开始宽松

“儿子的婚礼场地和我们的养老室，我相信永远可以通过出租来处理。 这是一条比较好的路。 ’已过60岁的退休教师杨晓宏正在上海市中心的徐家汇寻找新的租赁住宅。

杨晓宏的三口之家住在以前住在上海的自古流传下来的老房子里，条件很艰苦。 退休后，他和妻子考虑依赖中介机构找一个离医院更近的小户型房源出租； 30岁的儿子明年举行婚礼，等着所在公司对“无房之家”实行房屋租赁补贴。

据中原地产不完全统计，截至目前，全国发布租赁新政策的城市已超过50个，包括国家明确的12个租赁试点城市。 各地相继出台的扶持政策吸引了各种市场主体的竞争。 随着高校低端多元化产品的持续上市，租赁市场的供需关系和各方面的心理状态开始发生变化，租金可议价空之间不断扩大，租户的选择越来越多。

房地产开发商、中介机构、房地产服务机构、国有租赁企业、互联网公司……各地相继出台的扶持政策，使得各类公司竞相推出租赁“蓝海”。

目前，许多房地产开发公司正在从单一的开发销售向租赁销售并行的模式转变。 据克比瑞研究中心统计，全国排名前30位的开发商中，已有60%以上开始布局长屋公寓市场，旭辉领寓、龙湖冠寓、万科泊寓等已形成一定规模。 例如，龙湖冠寓10月宣布在上海开店9家。 据龙湖集团副总裁兼冠寓企业首席执行官韩石介绍，龙湖冠寓每年在全国部署16个一线城市，开业房量预计将超过1.5万家。

房地产开发公司的一点是，将新建商品房项目中长期持有的住宅资源的一部分用于市场租赁。 上海龙湖总经理温介邦表示，目前在上海获得的20个项目中，有6个是上海龙湖持有的房地产项目。 旭辉领寓提出5年内集中公寓数量将超过20万套； 万科计划年内在全国安排10万间长屋公寓……

市场主体的增加，促进了长屋公寓的持续供给，租户的选择也日益多样化； 由于住房市场“下跌”，库存的住房资源“通过出售转借”，这一系列变化改变了市场各方面的心态。

上海住房租赁指数办公室调查显示，上海住房租赁市场开始分化。 部分地区的租赁需求来源明显高于新增需求，不少以前流传的民房降价更新的现象，中高端需求热点正在向长租公寓转移。

中原地产数据显示，上海高端租赁房源平均成交周期从两周延长至一个月，不少房东主动降低租金5%以上。 “业主心态的转变带来了租赁市场住房供给的增加，缓解了市场供需矛盾，压低了租金价格。 ”旭辉领寓国际副总裁高杰说。

(记者郑钧天、马剑、周强、王阳、李萌等综合报道)。