““因城施策”调控显效 楼市“全年的黄金时期”风光不再”

本篇文章1111字，读完约3分钟

“因城措施”不再控制有效的“全年黄金期”风景

国家统计局11月18日公布了10月份70个大中城市住房销售价格的波动情况。 数据显示，10月房价总体稳定，热点城市新建商品住宅价格总体稳定。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为，随着“因城措施”的房地产市场调控政策不断深化，10月份70个大中城市中15个热点城市的房地产市场整体趋于平稳。

中原地产首席拆房师张大伟认为，15个热点城市中，10个城市新建商品房价格较去年同期下跌，表明了调控的影响。 并且，15个热点城市9月份新建商品住宅销售价格环比全面下跌后，个别城市在天津、上海、成都再次上升，北京等城市仍呈下跌趋势。

9月、10月是房地产市场以前流传的销售旺季，但市场人士注意到，今年“全年黄金期”成色不足，大部分热点城市成交较往年有所下降。

10月，70个大中城市中，一线城市新建住宅价格比上个月下降，二手房价格持平。 二三线城市二手房价格涨幅与上月持平或下跌。 刘建伟表示，据初步测算，10月，一线城市新建商品住宅和二手房价格分别下降0.1%，持平。 二线城市新建商品住宅价格比上个月上涨0.3%，涨幅比上个月扩大0.1个百分点。 二手房价格比上个月上涨0.2%，涨幅与上个月持平。 三线城市新商品住宅价格比上个月上涨0.3%，涨幅比上个月扩大0.1个百分点。 二手房价格比上个月上涨0.2%，涨幅比上个月下降0.1个百分点。

数据显示，70个大中城市中一二三线城市的房价与去年同期相比涨幅持续下降。 据刘建伟介绍，据测算，一线城市新建商品住宅和二手房价格比去年同期连续下跌13个月。 二线城市新建商品住宅价格比去年同期连续下跌11个月，二手房价格比去年同期连续下跌9个月，三线城市新建商品住宅和二手房价格比去年同期连续下跌3个月。

党的十九大报告指出，“多次房子是用来住的，不是用来炒的”，加快建立多主体供给、多渠道保障、租赁购买并举的住房制度，让全体人民有地方住。 ”。 重新确立房地产市场的主基调。 并且，房地产市场调控政策仍在继续发挥作用，部分城市还出台了进一步调控措施，如成都等城市开始实施商品房分售使用公证摇号分级的措施。 作为购房并轨处理居住问题的措施，房屋租赁逐渐走向舞台中央，采取了许多措施大力推进房屋租赁市场的快速发展。 不久前，国家快速发展改革委、住房城乡建设部联合于10月30日至11月30日在全国范围内开展了商品房销售价格行为联合检查。 检查对象为房地产开发公司和房地产中介机构，由房地产开发公司检查楼盘和房地产中介机构在店铺的商品房销售价格行为。

从建立长效机制，到调控措施的持续作用，市场行为的规范，房地产市场有望稳定健康快速发展。