“多城发购房补贴抢人才 借道落户放松楼市限制”

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本报记者王丽新

在“招商引资”中出台了放松房地产调控的政策，成为了近几个月来地方城市甚至三四线城市的房地产调控新政策。 而且，有些城市将人才学历放宽到了短期大学。

据中原地产研究中心统计数据显示，自去年10月以来，短短3个月间，全国约20个城市和地区出台了南京、兰州、合肥、郑州等地人才引进的新政策。

以南京为例，1月7日，南京市政府发布《关于进一步加强人才安居工作的实施意见》，提出高级人才在南京购买首套房将不受户籍限制，公积金最多可贷款120万元，高中毕业生的租房补助年限可延长至5年， 同年1月，东莞的安居工程计划扩大，特级人才的住房购买额最高为250万元。

一些城市，例如兰州，成为此次放松管制后第一个放松管制的城市。 合肥表示，取消限价，商品房需要开发商自行定价，到年11月不再限价。

对此，中原地产首席拆房师张大伟表示，落户宽松，购房首套不限购，提供购房补贴是大部分二三线城市出台的首要人才政策。 目前一线城市限购严格，房价高，很多人才难以落地。 在这种情况下，中三线城市的房价相对较低，如果放宽购房条件，有购房补贴，显然会进一步引起人才流入。

值得注意的是，一家房企高管在接受《证券日报》记者采访时表示，抢夺人才的背景包括地方政府土地出让金大幅缩水、楼市交易量减少、地方财政收入减少。

以兰州为例，根据房天下统计数据，年兰州土地成交金额为125.24亿元。 年土地成交金额达到124亿8900万元。 年兰州市土地成交金额只有66亿6800万元，与前两年相比几乎是腰斩。

回顾南京年的新建成交量成绩单，年成交率为6.2万套，与年的12.8万套相比，可谓是破天荒。 另外，年合肥新房成交量比去年同期下跌73%。

“库存过多地区的放松管制政策、库存过少地区的代码管制政策是房地产调控的大方向。 ”张大伟说，从未来的趋势看，在房价波动的情况下，为了调控政策过于严格的城市，政策编码的必要性已经不存在。 年、三、四线城市的风险反而很大。

这些房企高管也向本报记者直言，一些城市限制政策放松是为了适当复苏，使迅速萎缩的市场恢复正常交易水平。 即使在放松之后，楼市也不太可能出现像2009年和去年那样房价暴涨的现象。 但是，在人口迅速增长的城市，如北京，我相信无论未来房地产税政策如何出台，北京楼市的限购都不会解除。