“多地召开住房城乡从业会议 2018房地产开启定向调控”

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最近，湖北、四川、宁夏等地相继召开住房城乡实务会议，指出全年房地产调控将完全促进房地产市场稳定健康快速发展的长效机制，保持调控政策的连续性和稳定性。 要点建立“商品房+政府保障性住房+租赁住房+共享产权住房”多元化的供给结构，满足最初的刚需，支持诉求的改善，抑制投机炒房。

业内人士表示，今年房地产市场调控将由一城一策向定向调控的多城多策、一城多策转变，由过去以“限制”为代表的短期效应机制向长期效应机制转变，真正实现住宅房地产的不收购。

多调整楼市调控

福建省11日召开住房城乡建设工作视频会议，指出要着力处理住房城乡建设行业快速发展不均衡问题，推进住房城乡建设快速发展质量效率动力转型。 然后，以人民居住目标为中心，抓好住房制度改革和房地产市场调控工作。

当天，四川召开全省住房城乡建设工作会，指出多次建设住房不就位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租赁住房并举的住房制度。 探索开发商主体、农村集团、住房合作社等多主体提供住房的机制。 其中，要大力快速发展住房租赁市场，特别是长时间租赁，试点城市和有条件的城市要建立国有住房租赁企业，增加租赁住房的供给，支持个人住房租赁，探索建立多主体供给体系。

广州市住建委主任王宏伟表示，按照年广州以“出租”为中心制作复印件，通过多主体供应渠道保障购房的思路，合理控制地价，提高住宅用地储备和转让力，完成1.6万套保障性住房建设任务，土地转让公租房 他说，大力发展住房租赁市场，光靠租赁是不能出售的，将加大住房所有权和轨道交通沿线租赁住房用租赁住房用地的供给。

厦门方面将实施差异化调控政策，满足最初需求，支持诉求改善，比较有效地引导市场预期，加强商品住宅土地供应，加快商业性房地产存量，确保拆迁周期和房价控制在合理区间，全面推进地铁社区等保障性住宅建设

湖北方面指出，年湖北将继续不放松政府调控，重复一城一策，精准调控，保持政策连续性和稳定性，促进房地产市场稳定健康快速发展。 其中，武汉、襄阳、宜昌等热点城市要继续严格执行各项调控措施，确保调控目标的实现。 潜在热点城市，特别是武汉周边城市要坚决遏制投机炒作，确保市场稳定； 出现阶段性地价、房价上涨的其他三四线城市应尽快调整库存管理奖励政策，确保供求关系稳定。

中原地产首席解析师张大伟表示，2009年房地产调控出现明显质变，由过去以“限制”为代表的短期效应机制向长期效应机制转变，由一城一策向定向调控的多城多策、一城多策转变。 住房抑制投机，不炒，多渠道供给，出租，并行销售将成为政策的主流。

共有产权的住宅成为亮点

日前，根据福建莆田市人民政府关于进一步加强房地产市场调控的通知，开始建设共享产权住房，实现常态化供应。 商品住宅供需矛盾突出，价格上涨压力大，人口净流入的地区，要求开始建设共享产权住宅。 然后，对共有产权住宅的产权划分、上市交易等作了大致规定。

截至目前，北京、上海、南京、福州、烟台五个地方供应了共享产权房。 数据显示，北京全年完成38件共享产权住宅用地供应，用地面积约207公顷，超过年供应地规划完成，建筑规模约403万平方米，预计提供共享产权住宅约4万套。

据中原地产研究中心统计，1月4日至2月2日不到1个月，北京共成交26块土地，其中23块为住宅用地，共享产权供给比例明显增加。

在南京方面，年12月25日，南京收集的1499套共享产权房源集中选房，毛坯房单价9925元/平方米，最低只需购买50%的产权。 同月，烟台也率先推出了1254间现房作为共享产权住宅。 福州也拍摄了第一批共享产权住宅用地。

张大伟表示，共有产权的住房可以比较有效地降低政府保障价格，降低购房门槛，满足城镇住房难家庭多层住房的诉求。 更重要的是，由于形成了从买入到卖出的循环，可以比较有效地压缩利润空之间，打击投机行为，促使住宅回归居住属性。

业内人士表示，将有更多热点城市实施共享产权住房，加快共享产权地块的上市，真正降低购房者的购房价格。

管制政策更加正确化

“建设长效机制，实质上是实现市场稳定和住房不收购。 》清华大学房地产研究所所长刘洪玉在11日举行的中国房地产风云榜年度盛典上表示，保持调控政策的连续性和稳定性，对促进市场稳定健康快速发展，防范风险仍有重要作用。

刘洪玉认为，调控政策的效果全部显现需要时间，不能根据市场的萌芽和征兆频繁调整。 否则容易导致过度管制，不利于健全市场预期的形成。 另外，只有实施差别化控制，才能使控制更正确化、微细化。

此前被传出放松管制政策的兰州市近日表示，此次政策调整是实行分类管制，因地制宜地实施政策，提高管制精度。 供需矛盾突出，严格控制房价高的主城区，外国户籍家庭只能购买一套，没有取消社会保障和纳税年限限制。 对偏远地区，由原限购调整为限购，3年内确定限制转让措施。 另外，该措施还覆盖了主城区等限购区域，目的是抑制投资性、投机性的购买。 另外，住房公积金最能满足购房最初的诉求，购房时住房公积金贷款首付比例应达到30%以上，2套购房时首付应达到50%以上。 在决定贷款和住房贷款的数量时，要同时认识房间和贷款。

莆田也指出，当前群众将明显禁止房地产销售和中介的乱象行为，如反映更强的价格外涨价等，合理诱惑相关购房现象。 限制新商品房初次商品房的出让价格。 土地出让时有“商品房限价”的，按限价明确。 土地转让时，房价没有限制的，应当按照同区域、同质量、同类型项目合同的平均价格明确。 同一项目分期申请预售许可的，后期商品住宅申报平均价格不得超过前期平均价格； 停车场必须以报纸准备的停车场(库)的价格对外销售，不得加价销售。