“前两月房地产投资开门红 预计未来多项指标或收窄”

本篇文章1265字，读完约3分钟

14日，根据国家统计局公布的1月至2月全国房地产开发投资和销售情况，年1月至2月全国房地产开发投资10831亿元，比去年同月增长9.9%，增速比去年全年上升2.9个百分点。 其中，住房投资7379亿元，增长12.3%，增幅提高2.9个百分点。

据cric房地产研究中心研究员杨科伟介绍，1月至2月，全国房地产开发投资额增长超过预期，同比累计增长率达9.9%，创两年来新高，与全年稳步下行态势作出鲜明回应。 这是由于去年销售情况良好，土地购买相对充足，普遍存在“补库”的强烈冲动，加快了库存项目和新开工项目的开发进度，也为开发投资的恢复提供了动力。 “非要点城市，也就是许多三、四线城市市场‘热度不退’，成为前2月楼市销售的较为有效的支撑。 ”杨科伟说。

数据显示，中部、西部、东北部销售面积增长率、金额增长率均达到10%和25%以上，远远超过东部地区。 东北地区最突出，1月至2月，东北地区商品房销售面积416万平方米，增长15.2%，增长8.2个百分点。 销售额达到314亿元，增长35.2%，增速提高13.4个百分点。

国家统计局发言人毛盛勇表示，增长速度快也是数据落后、价格上涨的主要原因。 毛盛勇表示，1月至2月房地产开发投资增长9.9%，比去年同期加快，比全年加快。 另一方面，全年土地交易额增长较快，土地成交价款增长近50%，土地成交面积也有较多增长，当年部分开工，也有后续开工，因此土地成交是下一季度投资的先行指标。 另外，在价格方面，除了地价上涨外，原材料的价格、人工的价格也在上涨。

但值得观察的是，毛盛勇也表示，前两个月房地产投资增长率较大，但未来很难继续大幅上涨。

杨科伟表示，前两个月房地产投资增长较快，但从一些先行指标来看，已经呈下跌趋势。 2月新开工累计比去年同期下降4.1个百分点，土地购买增长率从正转为负。 统计局数据显示，1月至2月，房地产开发公司住宅施工面积632002万平方米，比去年同期增长1.5%，增速比去年全年下降1.5个百分点。 住宅新开工面积17746万平方米，增长2.9%，增速比下降4.1个百分点。 竣工面积14184万平方米，下降12.1%，降幅扩大7.7个百分点。

在房地产销售方面，1月至2月，商品房销售面积14633万平方米，比上年增长4.1%，增速比去年全年下降3.6个百分点。 商品房销售额12454亿元，增长15.3%，增速比上升1.6个百分点。 土地购买方面由正转为负，1-2月，房地产开发公司土地购买面积2345万平方米，比去年同期减少1.2%，去年全年增长15.8%。

上海易居房地产研究院研究员王梦雯表示，今年前两个月，全国地价明显下跌，受季节性交易影响，每年1月至2月，同比增长率将大幅缩小。 她预测，随着全国房地产市场逐渐降温，地价也将逐渐平稳，全国房企土地平均购买额价格上涨率年底将在10%左右。

王梦雯表示，预计年全国多项指标增幅将趋窄。 “总体来说，今年1月至2月，房地产领域的许多指标略有波动，但总体上与我们期待的‘全面回归理性’一致。 ”