“南昌装修限价后首宗地挂牌”

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南昌市出台改装限价政策后，出现了第一个分售的“三限地”(房价限制、对标限制、转让限制)。 装修价格低于10天后，南昌市国土资源局于9月5日对青山湖地区市政广场旁边的商住用地进行了拍摄。 地块价格为12000元/平方米。 该地块将于每年9月28日拍摄。

该地块面积约36亩，位于青山湖临江商务区，地理位置相对优越，毗邻南昌市青山湖老牌居住区，周边包括大中型、保利、万科等房企开发的楼盘。

业内人士分析认为，作为南昌装修限价后的首个挂牌地块，开发后住宅装修最高价格颇具风格。

本报记者洪怀峰

限价后的第一个地块的挂牌

记者了解到，该地块位于青山湖临江商务区，周边学校有南昌三中雷式学校、南师附小，东侧有南昌高新大道，西侧有青山湖风景名胜区市政公用广场，位于青山湖地区老字号住宅区，无论是快速发展商业还是住宅都可以“

据观察，拍卖公告证书规定，该地块所建住宅的可控住宅销售价格(平均价格)上限为12000元/平方米)存量价格。 地块成交后，《国有建设用地使用权转让合同》中竞争对手确定地块商品住宅销售均价上限并规定销售该地块商品住宅(简称“三限房”)的，应当优先满足本市户籍在市区无自有住宅的成年居民，限制购买一套 有供不应求等情况的，应当按公证摇号排序，按序购房； “三限房”自《商品房买卖合同》签订之日起五年内不得转让。

内部装修的最高价格未明确记载

根据拍卖公告，该地块商品住宅项目中户型面积不超过144平方米实施装修建设。 具体装修要求按照《南昌市关于推进装修住宅建设工作的实施意见》和《南昌市城区关于规范新建装修住宅销售管理的通知》的相关规定执行。

“这其实是最高装修价格没有直接标明。 因为今年8月28日南昌市对外公布的装修限价文件中，只提到了对用地上新建的装修住宅的装修价格实施最高限价。 今后，将对用地新建的普通住宅、非普通住宅的装修价格分别实施最高限价，但没有具体的最高限价数据。 》南昌知名房地产营销机构负责人戴先生告诉记者，目前该地块面料价格为每平方米12000元，周边二手房价格为每平方米16000元，这是因为该地块的装修最高价格备受瞩目。

戴先生分析称，8月29日有媒体披露，南昌市对新建装修房屋的装修价格实行最高限价，对以前出让用地建设的房屋，装修价格暂定在4500元/平方米以下。 对于今后在商品房中建设的住宅，普通商品住宅(建筑面积144平方米以下)的装修价格暂定不得超过3500元/平方米，非普通商品住宅)建筑面积144平方米以上)的装修价格暂定不得超过4500元/平方米。 那么，该地块是翻新限价政策出台后首次挂牌的地块，预计该地块建设面在144平方米以下的住宅项目最高售价将在15500元/平方米以下。

“目前，该地块周边二手房价格在16000元/平方米左右，根据这种市场形势，二手房和二手房的价格相反。 ”业内人士表示，就目前南昌市销售的“三限房”而言，至今为止，一手房和二手房的价格从未下跌过，也没有摇号买房过。

因此，在房价限制和最高装修限价新政的背景下，作为南昌装修限价后的第一个挂牌地块，开发后住宅装修的最高价格颇具风格。