“南昌湾里海玥名邸“买房送车位”？（图）”

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■新闻日报记者黄玉龙文/照片

为了规范房地产市场，各级房管部门出台了各种政策，但依然是房企打着“边球”，用各种“方式”出售自己的房子。 前几天，有网友告诉中国江西网“问政江西”，在南昌海湾地区的“海玥名邸”楼盘上，销售员宣传说“买房送车”，但不是这样。

海玥名邸

网友:车位费与房价捆绑，价格比周边高

据网友吴介绍，自己最近打算买房子，经过多方比较后，来到了海湾地区的“海玥名邸”。 现场，销售顾问表示，楼盘刚开业，活动力度非常大，也有“买房送车”的让利活动。 能“房子的停车位一步到位”，吴先生很兴奋。 而且现在买停车位也要花钱。 如果能送停车位的话，我会自己省钱。

其次，销售顾问告知吴先生该楼盘均价9000元/平方米，但吴先生进一步询问后发现，该“赠送”的车位需要购买。 销售顾问只把购买车位的钱和房款“打包”后算了一下均价，就出了9000元/平方米的价格，但房子的真实均价在7600元左右，根据车位不同，只有14万，甚至14万元，之后吴先生就不买车了。 房间的来源一定会优先满足买车的业主。

吴先生调查后发现，周边楼盘的停车位价格基本在10万元以下，甚至14万美元也只能买到“录用权”。 这让她觉得“买房送车”基本上是套路，实际上有变相加价、捆绑销售的嫌疑。

销售顾问报告平均价格9000元被追究后称包括车位费

吴先生反映的情况是真实的吗？ 9月21日，记者来到海湾地区射击中心的路海玥名邸大楼。 负责接待的销售顾问表示，前期销售的3栋楼共售完200多户，但迄今为止销售的住宅均价9000元，其销售顾问并未证明是否包括停车位费用。

之前知道的是买房会送货，但是销售顾问很快就否定了车是分开买的。 记者不断追问要不要再另买均价9000元的房子。 销售顾问承认9000元的报价中包含了汽车的停车费。 销售顾问还介绍说，停车位消耗14万元，只享有录用权。 除去停车位的价格后房子的单价是多少？ 销售顾问给出了约7600元的答案。

以前，一家媒体曝光了这块楼盘的同样问题。 销售顾问说“买房送车”，但发现客人签字“赠送”的车的费用其实已经算在房子的总额里了，合同上房子的均价只有7000多。 对此，销售顾问回答说:“总是这样估算的。”

在安居客的网站上，记者也发现许多网民反映，该楼盘有与房屋捆绑销售车的行为。 一位网友说:“我打听了一下，最初开业的存货是车库和捆绑销售的。”一位网友证实:“确实是捆绑销售。” 在公共场合他们不会承认的。 去证实一下，他们的房间没法选，可能买不到。 这个大家都知道”。

业内人士:价格高于审核表的价格，或通过捆绑停车场而获利

记者了解到，海玥名邸楼盘由上海建筑业房地产有限企业投资，江西贤业房地产有限企业开发，首批启用的3栋楼盘于6月9日、8月16日分别颁发《洪行审房预售证第0012号、洪行审房预售证第0203号、洪行审房预售证第0204号》销售许可证 根据开发商公布的《开发项目建设价格表》，楼盘土地出让单价2862元，含其他税费，最终每平方米建筑面积商品住宅均价8042元。 但是，该楼盘“一户一价审批表”公布的住宅每平方米价格为6400元至7800元多，这意味着低于其价格

拥有近20年经验的房地产行业人士黄先生说，开发商不能亏本出售房子，价格比房子的价格高是不合理的。 如果是这样的话，为了盈利，开发商一定要用别的方法提高价格，停车位和装修等项目的价格不能列入“一房一价审批表”。 这是因为对开发者来说，为了提高总额，可以捆绑停车位进行销售。

他说捆绑销售可以以违反市监局的嫌疑起诉维权

住建部10月发布的《关于规范房地产开发公司经营行为维护房地产市场秩序的通知》中，第7条确定，房地产开发公司不得以捆绑销售、有条件等限定的方式强迫购房者提供商品和服务的价格。 另一方面，年10月31日，南昌市房管局颁发了《商品房销售价格行为联合检测实施方案》，方案中也确定“以捆绑、附加条件等有限方式强制提供商品和服务，捆绑收钱”为违法行为。

在此前的媒体报道中，南昌市房管局已经将海玥名邸这一行为认定为变相捆绑销售，并签订了合同。 住建部在《通知》中表示，根据情节轻重，房地产主管部门将对房地产开发公司采取书面警告、企业广告主要负责人协商、公开通报公司非法经营行为、列入重大违法信用丧失房地产开发公司名单等处罚措施。

据此，记者来到海湾区市监局反映情况。 市监局市场科王科长表示，根据《顾客保护法》的相关规定，顾客有权选择自己需要的商品，可以拒绝联合销售、捆绑销售的要求，可以对购买的顾客持身份证、购买合同和其他相关材料向海湾地区市监局投诉， 此外，王科长还要求广大客户在买房时一定要询问清楚相关情况，就销售顾问的各项约定和说法，保存好音频、视频证据，并在合同附件上写清楚“赠送车”、“赠送面积”等，相信口头约定