“前十月南昌完成供地不到全年4成”

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■中国江西网记者郑周赟/文

今年以来，各地房地产市场调控政策不断加强，土地条件越来越苛刻，市场环境发生了变化，开发商拿地越来越慎重。 南昌市也一样。 整理记者统计数据，今年10月南昌市本级共提供土地2255.46亩，仅完成年供地(共5850亩)进程的38.55%，流拍现象不断增加，8~10月有11个地块的流拍。

供给地大幅减少

最初的10月只完成了全年计划的不到4成

据乐江西省统计数据，截至10月30日，年南昌市(含赣江新区、南昌县，不含进贤县、安义县) )非工业用地) )的成交数、成交总面积、成交总额较上年有不同程度的上升。 但从上半年的数据来看，与去年上半年相比，市场相当冷清。

根据南昌美佳的统计数据，年度南昌市本级商品房供应地规划为5850亩，上半年为1421亩，完成率仅为24.29%。 截至10月30日，南昌市本级完成商品房供应地2255.46亩，只完成全年供应地进程的38.55%。

11月，南昌土拍市场入市量再次跌入谷底，仅3个限价地块入市。

土地溢价率低

上半年的市区只有1个，达到100%

年上半年，南昌市主城区成交4件居住用地、3件商服土地，城镇土地溢价率100%以上只有1件的新建区成交3件居住用地、3件商服用地，南昌县、安义县、进贤县成交10件居住用地、3件商服用地，1区3县 赞江新区成交了8件商服用地，但没有居住用地成交，土地溢价率在100%以上的只有1件。

据乐江西省统计数据，年9~10月，南昌市(含赣江新区、南昌县，不含进贤县、安义县)共成交13块经营性非工业用地约533亩，成交总额约40.87亿元，成交面积全年

流速不断增加

月至10月，11个地块未成交

8~10月间，流转拍摄的土地正在增加。 根据省土地开采权和矿业权网络，8月，九龙湖6个高质量地块被拍摄。 9月，南昌拟出让住宅、商业用地7件，实际出让住宅、商业用地6件，1件位于九龙湖地区流拍； 10月，位于青云谱、赣江新区和九龙湖区的4块居住用地和商业地块均被流转拍摄。

由于拍卖的条件有点苛刻，有交给开发者开发的空之间很少，也有底价设定过高而利润空之间不多的。

大型房企拿地也越来越谨慎了。 10月，房企百强中，只有新生力量取得了土地。 绿地、红星美凯龙、万科、恒大、碧桂园等企业品牌房企在南昌没有土地。

“南昌这几个月出现了一点街景。 这说明开发商在整个市场的大环境下，拿地选择性更强，拿地越来越谨慎。 》11月21日，国家住建部房地产评估与房地产经纪专家、江西师范大学城建学院教授陶满德接受记者采访。

业内人士

南昌楼市已进入冬季明年成交量下降三成

“今年下半年，南昌多地块开拍，市场价格呈下跌趋势。 目前，全国楼市进入下跌仪式，南昌也不例外，楼市进入冬季。 ”11月21日，南昌尚美佳社长梅承荣向记者表示，南昌供应地步伐放慢，但供应地出现部分滞涨，数量进一步不足。

陶满德告诉记者，根据惯例，从拍摄地到商品房上市，企业品牌房企大概需要7~9个月。 但是，梅承荣认为“7~9个月太晚了，现在基本上6个月就可以完成这个过程”。

那么，南昌的房价今后会继续下降吗？ 梅承荣表示，“房地产市场受整个房地产市场的支配。 由于目前一、二、三线城市下跌，南昌明年新建成交量下跌30%左右，房价下跌10%左右，预计年底开发商出让空期间将进一步增大”。

专家组的预测

南昌的房价，到了年底就不会推行打折甩卖了

陶满德认为，从市场表现来看，明年房地产市场将以稳步推进为主，而不是出现较大起伏。 预计12月，价格将稳定下跌。 “到年底，各开发商都面临资金回收的压力，在这种态势下，可能会用优惠促销等方式进行文案，但不会像南昌楼市那样出现明降的趋势。 目前国家以稳定房价为主，南昌市场比较稳定，出现较大松动的可能性不大。 ”。

11月21日，易居研究院智库中心研究总监严跃进向记者表示，市场降温实际上也具有传导性，如从购房市场传到购房市场。 目前的政策比较严格，公司资金面也比较紧，这将带来土地市场降温的态势。 但是，政策的宏观方面有可能好转。 因此，本质上目前南昌市场仍有较好的快速发展态势，2019年市场交易不太悲观。