“调控升级 一线城市热度或难以持续”

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2月1日，中原地产研究中心公布的数据显示，2021年1月北京楼市新建住房上网本4832套，比去年同期上涨68%。 二手房网签17513套，比去年同期上涨104%。

和北京市场一样，一些重要的城市市场也在上升。 2021年1月部分重点城市二手房交易量大幅上升，价格涨幅扩大。 根据贝壳研究院的数据，1月在北京、上海、深圳、广州、大连、天津等18个城市，链家二手房实际成交量比上个月增长23%，成交绝对水平为2019年以来最高。

随着交易量的上升，1月份中国百城新房和二手房的价格与环比涨幅扩大。 根据中指院的数据，2021年1月，全国100个城市新建住宅平均价格为15853元/平方米，比上个月上涨0.37%，比去年同期上涨3.56%。 其中，一线城市比上个月上升0.44%，比去年同期上升4.08%。 二线城市环比上涨0.34%，比去年同期上涨3.71%。 二手房方面，百城中二手房均价15542元/平方米，比上个月上涨0.32%，比去年同期上涨3.22%。 其中，一线城市二手房平均价格比上个月上涨1.16%，同比上涨9.03%。 二线城市环比上涨0.15%，比去年同期上涨2.14%。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，1月份积分城市二手房市场上涨的首要原因是，前期币值缓和，资金涌向楼市，市场特别是一线城市中心地区市场诉求上升。 另外，由于预计前期市场温度上升的年后3月“小阳春”进一步升温，购房者加快上市步伐，增强业主的惜售情绪，市场上“诚心诚意销售”的房屋数量下降，供需矛盾加剧，价格上涨。

根据贝壳研究院的数据，1月18日客户快速成交率环比上涨4个百分点，达到53%，2019年以来位居月度高位的业主有望持续上涨，1月份价格调整中的涨价次数比上个月上升6.7个百分点，达到29%。

中指研究院指数事业部研究总监曹晶晶表示，2月正值春节假期，受新冠肺炎疫情影响，不少省市提倡“在当地过年”。 居民返乡购房意愿略有下降，当地购房意愿可能有所提高，部分热门城市房价仍有上涨压力，不排除调控政策进一步补贴的可能性。

不过，许小乐认为，主要城市部分地区将逐步上升，引发市场调控升级，预计2月部分市场热度将消失，租赁市场将回升。 他说，2月市场面临巨大的向下压力，热度难以持续。

这10天里，上海、深圳、杭州、北京、郑州等多项新政出台。 例如，上海的增值税免征年限在两年内改为5年。 杭州将从限购、限售、税收调整、无住房家庭认定标准等方面进一步加强管制。深圳严格查处购房资格，确定家庭购房只能登记在有购房资格的成员名下。 收紧南京人才购房政策，郑州出台土地新政，确定将全年住宅用地价格变化幅度控制在5%以内。 住宅用地出让必须按周边价格的10%确定合理的销售参考住宅价格，住宅用地可以通过“限制地价，竞争自有”的方法转让。

而且，京沪严格查处支出贷款、经营贷款流入房地产市场的部分城市有房贷比例高、额度紧张的银行，收紧个人房贷额度，延长房贷贷款周期，房贷利率上升。